Ответьте на 5 вопросов«И мы подберем Вам выгодный кредит»

Рефинансирование ипотеки под залог дома с земельным участком

Ставка от
10%
Сумма кредита до
100 млн. ₽
Срок одобрения
1 день
Уменьшим ежемесячный платеж/месяц
Обьединим все кредиты в один
Без подтверждения дохода
Без поручителей и справок с работы
Нужен только Паспорт+СНИЛС
Снизим ставку по кредиту на 3-5%

Рассчитайте бесплатно
свой кредитный потенциал
прямо сейчас

Через 2 минуты вы узнаете,
какую сумму кредита банки
могут вам одобрить

Рассчитайте свой кредит онлайн

Сумма кредита
Срок кредита
Годовая ставка
Дополнительные параметры
Дата получения кредита

Аннуитетные платежи одинаковы, но соотношение в них основного долга и процентов — разное. Здесь проценты за пользование начисляются на остаток долга, поэтому в начале кредита — процентов больше, основного долга — меньше. А к концу кредита — наоборот.

Дифференцированный платеж это система погашения кредита, при которой заемщик ежемесячно вносит разные суммы, размер которых с каждым разом уменьшается.

Ежемесячный платеж
0
Переплата по процентам за кредит
0
Эффективная процентная ставка
0%
*Настройки калькулятора позволяют задавать дополнительные параметры кредита, но нужно учитывать, что в каждом банке есть свои особенности расчетов.
№ платежаДата платежаСумма платежаОсновной долгНачисленные процентыОстаток задолженности
Вопрос-ответ! <br>Как рефинансировать кредит.
Вопрос-ответ!
Как рефинансировать кредит.
Обещаем уложиться в 3 минуты
2020-12-02 Вопрос-ответ! <br>Как рефинансировать кредит.

Условия банка при получении рефинансирования кредита под залог

5
Требований
+ 2 документа

Требования к заемщику:

  • Возраст от 21 до 75 лет;

  • Гражданство РФ;

  • Срок действия кредитов не менее 3 мес;

  • Отсутствие открытых кредитов в микрофинансовых организациях;
  • Отсутствие просрочек свыше 30 суток по старым уже закрытым кредитам.

Необходимые документы: *

  • Паспорт

  • Документы по рефинансируемым кредитам

* полный список документов формируется индивидуально и может включать дополнительную документацию, исходя из выбранной кредитной программы.
Время чтения ~2 минуты

Рефинансирование ипотеки под залог дома с земельным участком

Объекты индивидуального строительства в большинстве случаев рассматриваются кредиторами только в связке с земельным участком. То есть, если пользователь оформляет ипотеку на дом или строительство (ИЖС), то фактически речь идет о приобретении на заемные средства и дома (или домокомплекта для его строительства), и земельного участка.

      Таковы нормы, прописанные государством. Даже если речь идет о квартире в пентхаусе, таунхаусе или другом типе блокового жилья, все равно участок земли будет закреплен за жильем. Ибо таково определение индивидуального жилья – жилое пространство, имеющее выход к индивидуальному земельному участку.

     Можно ли оформить рефинансирование на земельный участок с домом: мнения “Хатон.ру”

      Земельный участок с уже возведенным на нем домом - отличный вариант инвестиций в недвижимость, тем более что именно объекты ИЖС в последнее время активно растут в цене, в то время как спрос на квартиры в массовых домах падает на фоне ужесточения политики Центрального Банка (ЦБ), пытающегося бороться с финансовым пузырем на рынке ипотеки. Так, в октябре 2023 года был поставлен исторический рекорд по выдаче ипотеки на ИЖС, а потому банки активно рассматривают варианты привлечения домов с земельными участками в качестве залогового обеспечения.

      Если первичная ипотека уже была оформлена с залогом в виде дома с землей, то проблем со вторичным оформлением, вероятно, тоже не будет. Однако следует учитывать, что финансовая политика банков сейчас жесткая, условия тоже не оптимальные. То есть прибегать к рефинансированию ипотеки под залог дома с земельным участком стоит только тогда, когда заемщик имеет твердую гарантию выгоды от вторично оформленного в другом банке обязательства.

     Как происходит оформление обязательства

      Оформление рефинансирования ипотечного кредита под залог дома с земельным участком в общих чертах ничем не отличается от схожих процессов с другими видами залогового обеспечения. Важно помнить, что перед подачей заявки на новый договор нужно пролонгировать возможность быстрого закрытия старого. Так, в договоре с некоторыми банками прописывается обязательство того, что клиент не будет пытаться на протяжении установленного промежутка времени провести рефинансирование.

      Требования к заемщику при оформлении стандартные:

  •   Гражданство Российской Федерации (РФ);
  •   Совершеннолетие;
  •   Хорошая кредитная история, отсутствие просрочек по старой ипотеке;
  •   Проживание по месту прописки;
  •   Прописка по месту расположения отделения банка, в котором оформляется рефинансирование. Для некоторых организаций это неважно. Например, для “Тинькофф”, который вообще не имеет отделений.

      Пакет документов, сопровождающих заявление на новую ипотеку взамен старой в другом банке, должен включать:

  •   Выписку по банковскому счету;
  •   Документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество;
  •   Страховой полис на имущество;
  •   Личные документы: ИНН, паспорт, СНИЛС;
  •   Копию трудовой книжки и справку о доходах 2-НДФЛ для физических лиц.

     Где оформить рефинансирование

      Рефинансирование ипотеки под залог готового дома на земельном участке готовы предложить многие банки, как крупные, так и малые, например, “Тинькофф”, ВТБ, “Локо”, “Сбер”, “Челябинвестбанк” и другие. Прежде, чем подавать заявление, нужно самостоятельно проанализировать рынок по региону и выбрать оптимальное предложение предварительно. В Москве и Московской области, для которых характерно огромное предложение по рефинансированию, можно обратиться за помощью к брокеру “Хатон”, не один год успешно действующему в своей рыночной нише.

г. Москва, ул. Варшавское шоссе, дом 42, БЦ «ПОЛИНОМ», 5 этаж.
Ближайшее метро «Нагатинская».