Ответьте на 5 вопросов«И мы подберем Вам выгодный кредит»

Рефинансирование ипотеки под залог участка

Ставка от
10%
Сумма кредита до
100 млн. ₽
Срок одобрения
3 часа
Уменьшим ежемесячный платеж/месяц
Обьединим все кредиты в один
Без подтверждения дохода
Без поручителей и справок с работы
Нужен только Паспорт+СНИЛС
Снизим ставку по кредиту на 3-5%

Рассчитайте бесплатно
свой кредитный потенциал
прямо сейчас

Через 2 минуты вы узнаете,
какую сумму кредита банки
могут вам одобрить

Рассчитайте свой кредит онлайн

Сумма кредита
Срок кредита
Годовая ставка
Дополнительные параметры
Дата получения кредита

Аннуитетные платежи одинаковы, но соотношение в них основного долга и процентов — разное. Здесь проценты за пользование начисляются на остаток долга, поэтому в начале кредита — процентов больше, основного долга — меньше. А к концу кредита — наоборот.

Дифференцированный платеж это система погашения кредита, при которой заемщик ежемесячно вносит разные суммы, размер которых с каждым разом уменьшается.

Ежемесячный платеж
0
Переплата по процентам за кредит
0
Эффективная процентная ставка
0%
*Настройки калькулятора позволяют задавать дополнительные параметры кредита, но нужно учитывать, что в каждом банке есть свои особенности расчетов.
№ платежаДата платежаСумма платежаОсновной долгНачисленные процентыОстаток задолженности
Вопрос-ответ! <br>Как рефинансировать кредит.
Вопрос-ответ!
Как рефинансировать кредит.
Обещаем уложиться в 3 минуты
2020-12-02 Вопрос-ответ! <br>Как рефинансировать кредит.

Условия банка при получении рефинансирования кредита под залог

5
Требований
+ 2 документа

Требования к заемщику:

  • Возраст от 21 до 75 лет;

  • Гражданство РФ;

  • Срок действия кредитов не менее 3 мес;

  • Отсутствие открытых кредитов в микрофинансовых организациях;
  • Отсутствие просрочек свыше 30 суток по старым уже закрытым кредитам.

Необходимые документы: *

  • Паспорт

  • Документы по рефинансируемым кредитам

* полный список документов формируется индивидуально и может включать дополнительную документацию, исходя из выбранной кредитной программы.
Время чтения ~2 минуты

Рефинансирование ипотеки под залог участка

Рефинансирование ипотеки в России является очень популярной и востребованной услугой, поскольку ставки и другие условия по основной ипотеке довольно жесткие. Конец 2023-го года – не самое лучшее время для рефинансирования, так как Центробанк “закручивает гайки”. Регулятор поднял ключевую процентную ставку до 15%, из-за чего взять ипотеку, равно как и сделать ее рефинансирование, стало намного сложнее.

      Однако способы снизить бремя выплат все же имеются. Один из вариантов улучшить путем рефинансирования условия по договору – предоставить залог в виде земельного участка. Рефинансирование ипотеки под залог земельного участка может быть произведено даже путем исключения из залога основной недвижимости - все зависит от площади, расположения и других качеств предлагаемых к залогу владений.

     Какие участки обычно используются в качестве залога: исследование группы “Хатон.ру”

      Не каждый земельный участок может использоваться как залог по ипотеке. Обычно в качестве залога рассматриваются следующие категории земель.

  •   Участки в садовом натуральном хозяйстве (СНТ). Перспектива использования в качестве залога зависит от местоположения товарищества, наличия коммуникаций в поселении. В целом, такой тип распространен слабо;
  •   Сельскохозяйственные угодья. Еще более редкий тип залога, однако, если земля большой площади, расположена в удобном месте, а рядом есть асфальтированная дорога, то вероятность залогового одобрения возрастает;
  •   Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Самый распространенный тип залогового обеспечения с помощью участка. Однако качество почвы, расположение и другие параметры все равно будут использоваться при оценке. Ключевой - наличие в непосредственной близости центральных коммуникаций.

      Таким образом, ключевым параметрам возможности использования земельного участка в качестве залога является его ликвидность. Если его можно быстро реализовать на рынке, то банк с высокой долей вероятности согласится на рефинансирование, если нет, - откажет. Также участок должен быть площадью не менее 6 соток.

     Условия по рефинансированной ипотеке

      Рефинансирование ипотечного кредита под залог участка не носит массовый характер, если на этом участке нет готового дома. Такие предложения рассматриваются банками в индивидуальном порядке, поэтому средние значения по рынку вывести сложно. Тем не менее, по всей видимости, минимальное значение процентной ставки по обязательству будет не меньше 8,5%, максимальная сумма зависит от площади и ценности участка, но не более 10 миллионов рублей. Срок новой ипотеки - до 30 лет.

     Требования к заемщику

      Основные требования по рефинансированию ипотеки с залогом в виде участка такие же, как и по другим видам залогов. Отличие способа с участком состоит именно в сложности оценки залогового имущества. Требования для заемщиков же в среднем такие:

  •   Наличие гражданства Российской Федерации;
  •   Возраст до 65 лет;
  •   Наличие постоянного места работа или другого постоянного источника дохода;
  •   Отсутствие задержек и просрочек по текущему займу;
  •   Хорошая кредитная история.

     Где оформить рефинансирование

      В Москве и Московской области большое предложение услуг по рефинансированию ипотеки любой сложности, и этим нужно пользоваться. С одной стороны, безопаснее запустить процедуру в филиале крупного системного банка, однако вероятность одобрения в индивидуальном порядке в нем меньше. Сотрудники руководствуются строгими протоколами, которые не допускают “творческого подхода” в оценке. Однако такой банк не обанкротится и не передаст обязательство другой организации.

      Зато малые банки, пытаться конкурировать с более крупными собратьями на рынке, не стесняются демпинговать предложение. Они могут рассмотреть заявки даже с плохой историей.

г. Москва, ул. Варшавское шоссе, дом 42, БЦ «ПОЛИНОМ», 5 этаж.
Ближайшее метро «Нагатинская».