Рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком

Рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком

Рефинансирование — это распространенный финансовый инструмент, который позволяет на определенных временных промежутках снизить давление на семейный бюджет. Имеется в виду, что по некоторым специальным программам можно оформить рефинансирование ипотеки дома с земельным участком по более лояльным условиям, чем по договору, заключенному с предыдущим банком. Тем более, что ряд российских финансовых организаций реализует специализированные программы поддержки покупки гражданами частных домов, например, “Россельхозбанк” и “Альфа”.

     Дом лучше квартиры?

      Рефинансирование ипотеки жилого дома с земельным участком становится все более востребованной банковской услугой в 2023 году. Дело в том, что все большее количество российских граждан перебирается на постоянное место жительства в пригороды. Объективная причина - в изменении экономического уклада. Многие работают дистанционно, географическая привязанность для них теряет значение

      Люди, имеющие финансовую возможность для приобретения нового жилья в ипотеку, предпочитают покупать именно дома, так как жить в пригороде предпочтительнее также по соображениям экологии, “личного пространства”.

     Трудности с рефинансированием: мнение брокера “Хатон.ру”

      Несмотря на объективное увеличение объема ипотеки, выдаваемой на покупку частных домов, практическая разница в выдаче ипотеки на дома и квартиры существует. В целом, оформить рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком сложнее, так как банкам труднее объективно установить стоимость земли и сооружения. Четко установленные критерии работают не всегда, особенно если речь идет о строительстве (ИЖС), то есть выдаче ипотеки на возведение жилья. Оценивать квартиры в массовых проектах банкам проще.

      В сравнении с квартирной ипотекой, рефинансирование частного дома с земельным участком отличатся по следующим параметрам.

●   Средняя процентная ставка будет выше;

●   Требования к заемщику жестче;

●   Требования по сумме оставшегося долга для рефинансирования жестче;

●   Залоговое имущество будет подвергнуто специальной экспертизе (проверке) на предмет соответствия минимальным техническим требованиям. Не каждый даже фактически жилой дом удовлетворит банк.

     Предложение “Россельхозбанка”

      “Россельхозбанк” реализует профильную программу “Рефинансирование “Дом с земельным участком””. Она является целевой. Основные условия следующе.

●   Срок действия договора - до 30 лет;

●   Интервал выдаваемой суммы - от 100 тысяч рублей до 10 миллионов;

●   Залог обязателен;

●   Минимальная процентная ставка - 9,5%, по факту - больше;

●   Возрастной диапазон для заёмщика - от 21 до 65 лет;

●   Время принятия решения - 1 неделя;

●   Средний ежемесячный платеж по данным агрегаторов - 33,6 тысячи рублей.

     Предложение “Альфы”

      “Альфа-банк” реализует собственную программу рефинансирования ипотеки дома с земельным участком. В отличие от “Россельхозбанка”, полученные средства частично или полностью можно потратить по своему усмотрению. Основные условия следующие:

●   Возраст заемщика - от 21 до 75 лет;

●   Сумма - до 70 миллионов рублей;

●   Срок - до 30 лет;

●   Минимальная ставка -17,19%;

●   Обязательно страхование трех типов - титульное, личное и имущественное на залоговую недвижимость;

●   Срок принятия решения - от 1 до 2 дней.

      На рынке Москвы и Московской работ есть еще несколько десятков предложений по рефинансированию ипотеки на частный дом. Проанализировать все из них невозможно физически, тем более что некоторые небольшие банки вообще не выклевывают данные обо всех своих программах в открытое поле. Чтобы выбрать оптимальный вариант рефинансирования, необходимо обращаться за помощью к профильному брокеру “Хатон” - лидеру в своей рыночной нише на столичном рынке.