Рефинансирование ипотеки под залог имущества

Рефинансирование ипотеки под залог имущества

Рефинансированием ипотеки называют замену одного договора другим, при этом в процессе участвуют как минимум два банка, в которых соответственно оформлялись старый и новый договоры. При этом старое обязательство сгорает, то есть погашается, а новое заключается по измененным условиям. Прибегать к процедуре стоит только тогда, когда обновленные условия дают клиенту какое-либо преимущество по ставке, сроку выплаты или размеру ежемесячно вносимого платежа по обслуживанию долга.

      Однако залоговое обеспечение для реализации процедуры необходимо при любом раскладе. Но клиент имеет возможность поменять залог. К примеру, если по первому договору залоговым обеспечением являлась приобретенная в долг квартира, то по новому обязательству его может составить другой объект недвижимости, автомобиль. О залоговых особенностях рефинансирования ипотеки под залог имущества - в материале статьи.

     Зачем банку залог

      Банк - коммерческая организация, которая работает не из альтруизма, а с целью получить прибыль на собственный капитал. Так как капитал у банка финансовый, то приумножить его он может только выдачей займов разных типов под процент. Ипотека - один из основных способов заработка современных финансовых учреждений.

      Когда речь идет об ипотеке, стоит помнить, что это выдача в долг большой суммы, возвращать которую придется в течение нескольких десятков лет. Банк не хочет рисковать, а потому требует залоговое обеспечение выдачи. Если клиент по каким-либо причинам не сможет вовремя обслуживать долг, то залоговое имущество, оформленное через бюро по государственным правилам, переходит в собственность банка. Убыток для него, тем самым, минимизируется.

     Какое имущество может быть залоговым по ипотеке

      Финансовые организации сами решают, что они принимают в качестве залога. По ипотеке это все же, как правило, объект недвижимости. Оптимальный и самый распространенный способ перезалога по ипотеке - перезаложить купленную ранее на банковские средств недвижимость. Однако замена залога допускается, хоят и не приветствуется.

      Так, в качестве залогового имущества могут выступать:

•   Земельный участок;
•   Частный дом;
•   Дача;
•   Долевая собственность;
•   Гараж или парковочное место;
•   Объект незавершенного строительства и другие виды.

      Ключевым параметром оценки перспектив использования конкретного объекта в качестве залога является ликвидность, то есть возможность быстро реализовать актив по его рыночной стоимости. Также важно учитывать, что рыночная оценочная стоимость залога должна примерно соответствовать оставшейся сумме долга. К примеру, если большая часть ипотеки уже была выплачена, то “перекрыть” оставшуюся часть сможет и гараж (если он расположен в удобном месте в городской черте).

     Как понять перспективы залогового имущества: чем поможет “Хатон.ру”

      Итак, не каждый объект может выступить в роли залога. При стремлении к рефинансированию ипотечного кредита под залог имущества важно заранее определить, если ли шанс заменить обеспечение на другой объект, будут ли при этом улучшены условия по договору в требуемую сторону.

      Кроме того, рынок предложения Москвы и Московской области по рефинансированию обширен, анализировать палитру услуг каждого банка самостоятельно возможности нет. Помощь брокера при рефинансировании под залог становится необходимой. Брокер поможет выбрать оптимальное предложение на рынке, также заранее изучит перспективу использования объекта движимого или недвижимого имущества при рефинансировании.