Рефинансирование ипотеки под залог ПТС

Рефинансирование ипотеки под залог ПТС

Уровень закредитованности населения в России продолжает увеличиваться. Показатели настолько тревожные, что по ипотечному рынку ограничительные меры начал принимать даже Центробанк – регулятор обеспокоен снижением качества кредитования.

      Однако покупка жилья не есть привилегия или роскошь, это объективная необходимость любой молодой семьи. Потому оформлять ипотеку они вынуждены в любые времена, даже в периоды высокой ключевой процентной ставки от Центробанка. По состоянию на конец ноября 2023 года, она составляет 15%, что делает актуальной услугу рефинансирования ипотечного кредита, в том числе под залог ПТС.

     Что это такое

      Рефинансированием называют замену одного кредитного обязательства другим, новым. Запускать процедуру имеет смысл только в том случае, если новые условия чем-то лучше старых исходя из интересов пользователя. Так, например, ставка по новому договору может быть меньше. Также может быть увеличен срок выплат при одновременном сокращении разового платежа, что может быть важно, например, в условиях резкого падения семейного дохода в результате увольнения с постоянного места работы.

      Однако банки часто неохотно идут на переоценку ипотеки. Логика их действий понятна: если заемщик не может или не хочет по каким-то причинам платить по прежнему договору, значит, и с новым будет то же самое. Однако увеличить вероятность оформления нового общества все же можно - для этого достаточно оформить новый или дополнительный залог. В его роли и может выступить ПТС автомобиля.

     ПТС как залог: возможности

      Ипотека относится к классу высокобюджетных обязательств, потому полностью застраховать банк от рисков стоимость автомобиля, скорее всего, не сможет. Однако, если это машина премиумного или элитного класса, то она все-таки может заменить собой залог недвижимостью.

      Таким образом, перспектива использования ПТС машины в качестве залога напрямую зависит от его фактической стоимости. Чем выше сумма оценки, тем большую сумму ипотеки им можно перекрыть.

      Другой способ использования авто - его использование в качестве дополнительного залога. Это может повысить вероятность оформления договора, улучшить условия по нему, в том числе увеличить заемную сумму, часть которой заемщик сможет потратить на на рефинансирование ипотеки под залог ПТС, а на собственные нужды. Например, на ремонт.

     Требования для авто: исследование брокера “Хатон.ру”

      Усредненные требования по всем банкам по залоговым авто в целом лояльные. Однако, нужно учитывать, что решение по рефинансированию банк все равно будет принимать в индивидуальном порядке. Организация также вправе отказать заемщику в рефинансировании без объяснения причин.

      Стандартные требования следующие:

●   Возраст не более 6 лет для отечественных машин и не более 10 лет для иномарок;

●   Исправное техническое состояние;

●   Наличие полиса страховки каско (“круговой полис”);

●   Отсутствие арестов. Автомобиль также не должен быть в залоге в другой организации.

      Важно отметить, что несмотря на то, что ПТС автомобиля оформляется в залог, документ остается в пользовании заемщика. Автомобиль также остается в его полной собственности.

     Есть ли шанс получить кредит с плохой историей

      Рефинансирование ипотечного кредита по ПТС с плохой кредитной историей (например, с имеющимися просрочками по текущей ипотеке) сложно, однако рынок услуг Москвы и Московской области конкурентен, поэтому найти подходящее предложение можно. Однако, получить его в крупном системном банке удастся вряд ли. Необходимо искать небольшие организации, работающей с частными клиентами. Выбрать конкретный банк поможет столичная брокерская компания “Хатон.ру”.