Инвестиции в недвижимость вновь станут выгодными из-за снижения ключевой ставки

В последнюю майскую неделю совет директоров Центробанка провел уже третье с начала года внеплановое заседание. Результатом совещания становится в очередной раз снижение размера ключевой ставки. Таким образом, согласно постановлению ЦБ, с 27 мая норма ставки понижена на триста базисных пункта и составляет теперь 11 процентов. Как заключили эксперты, это поможет рынку ипотечного кредитования «набрать высокие обороты».

Что получит рынок недвижимости вследствие снижения ключевой ставки?

Следствием снижения нормы учетной ставки становится не только доступность кредитов, так как проценты по программам в коммерческих банках тоже будут устремлены в сторону корректировок условий Центробанка, но и ставки по депозитам также будут снижены. Не выгодные проценты по вкладам этот способ инвестирования отправляют его на второй план, при этом заставляя россиян искать новые альтернативы и инструменты, за счет которых можно не только сохранить свои сбережения, а возможно и даже получить от этого какой-либо доход. Наиболее фундаментальным механизмом в этой схеме у россиян по традиции считается покупка недвижимости. Также, если население почувствует, что в экономической сфере ситуация достаточно стабильна (иначе бы Банк России не вел такую откровенно мягкую кредитно-денежную политику), то это придаст им уверенности в завтрашнем дне, и граждане смогут позволить себе с уверенностью использовать достаточно продолжительные финансовые обязательства.

Положительный эффект от снижения ставки прогнозируют многие эксперты и аналитики, уже сегодня можно наблюдать как экономическая активность россиян плавно начинает набирать обороты.

«В таких случаях, как правило, власти страны всегда принимают решение об увеличении уровня доступности кредитных средств еще и для предпринимательства, тем более что на текущий момент таких механизмов для бизнеса тоже предостаточно. Вполне вероятно, что появятся в ближайшее время какие-то предпосылки для запуска новых проектов и в секторе строительства» - поделилась прогнозами Надежда Коркка, управляющая риелторской компанией.

Ипотека - фундамент рынка жилой недвижимости.

Сегодня, к примеру, в основе рынка жилых объектов, все-таки стоит ипотека. С ее помощью гораздо проще и быстрее можно стать обладателем собственной недвижимости, накопить самостоятельно средства для покупки в кротчайшие сроки не каждому по силам. Ипотечный займ - это основа не только для потенциальных покупателей недвижимости, но и для самих застройщиков. Вероятнее всего вскоре мы увидим и новый виток корректировок не только по ставкам на рыночные продукты жилищных займов, но и по льготным ипотечным программам, где ставка субсидируется государством.

Если обратить внимание, то когда ключевая ставка Центробанка взлетела до небывалых высот (в феврале – до 20 процентов), то и условия программы льготной ипотеки в новостройках с государственной поддержкой, как мы помним, пересмотрели. Ставку по проекту установили на уровне 12 процентов годовых, начиная с первого апреля. Затем, как мы успели заметить, вслед за снижением ключевой ставки, сначала до 17, потом до 14 процентов, Правительство снова смягчает условия по льготной программе, и уже начиная с первого мая, процент по льготной ипотеке действует в размере 9 годовых. Сейчас, когда ключевая ставка ниже, чем действующий процент по субсидированной норме для ипотечного льготного проекта, вполне можно ожидать возвращения прежних условий по программе, действующих до начала кризиса, то есть к 7 процентам в год.

В случае, когда ключевая ставка идет на понижение, в первую очередь выигрывает рынок вторичного жилья, потому что для него не применяются на данный момент льготные программы ипотеки при поддержке государства. Последнее время здесь спрос сдерживало именно отсутствие доступных и привлекательных ставок. Для сравнения, когда учетная ставка в марте составляла 20%, то коммерческие банки старались разработать рыночные программы ипотеки под 17,5-19,5 процентов в год. Уже после снижения нормы учетной ставки до 17%, рыночная ипотека в среднем выдавалась под 15,5-16,5 процентов. Можно предположить, если ставка регулятора опустится ниже или будет равна 10%, что по предположениям экспертов возможно уже этим летом, ставки по ипотеке на вторичном рынке могут быть порядка 9,5-10 процентов.

Каждый год финансовая грамотность населения страны развивается и повышается. Люди стали хорошо разбираться в разных финансовых продуктах, инфляционных показателях, в вопросах доходности и рисков. Сегодня существует много вариантов, куда можно было бы инвестировать накопления. Это и покупка акций, облигаций, может даже приобретение драгоценных металлов и так далее. Однако недвижимость – самый популярный среди них. Тем более что сам рынок недвижимых объектов может предложить инвестору несколько своих направлений, и у каждого из них будут свои преимущества и своя доходность. Вариантами объектов может стать коммерческая недвижимость, жилые объекты, а также даже земельные активы.