buy-purchase-card-payment Artboard 6
Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне
г. Москва, ул. Варшавское шоссе, дом 42, БЦ «ПОЛИНОМ», 5 этаж.
Ближайшее метро «Нагатинская».
от 5000 руб.

Как продать ипотечную квартиру. Сбербанк перечислил способы продажи ипотечной квартиры

Как продать ипотечную квартиру. Сбербанк перечислил способы продажи ипотечной квартиры
Время чтения ~2 минуты

Продать квартиру, которая находится в ипотеке, в России - вполне реально. Аналитик блока "Финансы" Сбербанка Михаил Матовников утверждает, что сделки подобного рода совершаются довольно часто и существует ряд определенных схем по их реализации.

 

Он также отметил, что реализовать недвижимость, которая находится в залоге у банка, вполне возможно. Однако это намного сложнее, чем продать недвижимость, которая не сопровождается залогом.

Порядка 5% от общего объема квартир реализуются с использованием разных видов схем.

 

Матовников также отметил, что проще всего продавать квартиру без обременения. Именно поэтому, большинство граждан предпочитают действовать по схеме, которая предусматривает оформление потребительского (необеспеченного) займа с целью погашение ипотеки. По его словам, иногда подобные действия имеют смысл, так как даже если часть процентов придется переплатить, заемщик все равно останется в плюсе. Данная схема позволяет быстро найти покупателя, так как покупка залоговой квартиры, в большинстве случаев, отпугивает граждан.

 

Еще одна не менее популярная схема, это использование наличных средств покупателя, в целях погашения кредитных обязательств. Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи, и передается необходимая сумма средств для погашения ипотеки в виде аванса.

Также оформляется расписка о том, что продавец использует денежные средства по назначению.

 

И после того, как обременение с квартиры снимается, покупатель вносит оставшуюся сумму и приобретает недвижимость.

Однако данная схема довольно рискованная для покупателя, так как средства могут быть направленны на иные цели. Для ее реализации стороны соглашения должны обладать высоким уровнем доверия.

 

В остальных случаях, по мнению Мотовникова, схемы сопровождаются активным участием, непосредственно, финансового учреждения, где были оформлены кредитные обязательства.

 

Существуют случаи, когда покупатель оформляет обремененную квартиру в ипотеку. Сама схема зависит от того, в каком банке недвижимость находится под залогом. Если покупатель оформляет кредитные обязательства в том же банке, где и у продавца залог, то в этой ситуации всю бумажную работу производит банк.

 

Сначала покупатель оформляет ипотечные обязательства, и на него оформляют второе обременение на одну и туже квартиру. Далее денежные средства реализуются на погашение кредитных обязательств продавца, и кредитная организация снимает обременение с недвижимости.

 

Матовников также отметил, что в данном случае все остаются при своем, и схема не несет в себе риски.

 

Эксперт также рассмотрел еще одни случай это, когда ипотека находится в одном банке, а покупатель намерен взять кредит в другом. Как правило, подобные действия сопровождаются некоторыми рисками, и носит ряд отрицательных моментов.

 

Так, к примеру, заемщик может попасть под ситуацию, когда он в течение некоторого времени, не больше месяца, должен платить по двум кредитам одновременно. Из-за сложности схемы, переплата может составлять десятки тысяч, но она довольно актуальная и обработанная.

 

Реализация ипотечных обязательств процесс не простой, который сопровождается тратой времени, сил и средств. Но, несмотря на это, если у Вас возникла ситуация, что Вам необходимо продать жилье, которое находится в ипотеке - существует как минимум 4 способа, как это сделать.

Выберете для себя самый оптимальный и приступайте к делу. Однако стоит помнить, что не все граждане готовы пойти на покупку квартиры, которая находится в залоге, поэтому данный факт также необходимо учесть при составлении плана действий.

 

 

Микрозаймы
Проложить маршрут
Транспорт
  • Пешком
  • На автомобиле
  • Общественным транспортом
Ваше сообщение успешно отправлено. 🙂 Спасибо!
Что-то пошло не так 😥
Поиск почти готов, заработает меньше чем через месяц 🤙