buy-purchase-card-payment Artboard 6
Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне
Пн–Пт 10:00–19:00
г. Москва, ул. Варшавское шоссе, дом 42, БЦ «ПОЛИНОМ», 5 этаж.
Ближайшее метро «Нагатинская».
от 5000 руб.

Как сэкономить миллионы рублей при оплате ипотеки

Как сэкономить миллионы рублей при оплате ипотеки
Время чтения ~3 минуты

В минувшем году рынок ипотечного кредитования побил рекорды прошлых лет, достигнув выдачи залоговых кредитов на общую сумму более 4,3 трлн. рублей.
Ипотечная процентная ставка привела к историческому минимуму снизившись до 7,2% в год.
Руководитель Игорь Моргачев отметил, что большинство населения, которые оформили залоговый кредит в период с 2017-2019 года, завидуют везунчикам, которые оформили займ под столь соблазнительный процент.


Практически 5 лет назад средняя процентная ставка по ипотеке варьировалась в пределах 14% в год, и с этого момента она уменьшилась практически в 2 раза. Именно поэтому в настоящее время взять кредит намного выгоднее, чем было еще пару лет назад.
Для такой группы заемщиков финансовые организации активно предлагают воспользоваться услугой рефинансирования, которая при правильном подходе поможет заемщику снизить финансовую нагрузку.


Кроме того, существует ряд финансовых организаций, которые предлагают не только рефинансировать ипотечные обязательства, но и включить в эту процедуру иные кредиты. Однако в данной процедуре есть существенный минус - если Вы воспользуетесь данной услугой, то потеряете право на налоговый вычет от уплаченных по ипотеке процентов, так как рефинансированный (новый) кредит был уже не в виде ипотеки.


Есть ли способ снизить процентную ставку?


Внести однократный платеж для снижения процентной ставки.
Данная функция встречается в тарифах многих финансовых учреждениях и может быть довольно прибыльной, если Вы собираетесь заключить новый займ на достаточно продолжительный срок и не имеете в планах преждевременного погашения на большие суммы.


Предположим, Вы захотели рефинансировать залоговый кредит на общую сумму 6 млн. рублей сроком на 20 лет по процентной ставке 8,5% в год. Финансовое учреждение предлагает Вам уменьшить процентную ставку по кредиту на 1,5% при оплате комиссии - 4,5% от суммы кредита.
Досрочное погашение в данном случае не подразумевается, и кредитный продукт оформляется на аннуитетной программе.


Разберем подробнее.
Если Вы откажитесь от оплаты комиссии, то Ваш ежемесячный взнос составит 52 тыс. рублей, а переплата 6,5 млн. рублей.
Если Вы все же согласитесь на оплату комиссии в размере 270 тыс. рублей от Вашей суммы, то на момент оформления кредита Ваш ежемесячный взнос снизится до 46,5 тыс. рублей ежемесячно, а сумма общей переплаты до 5,2 млн. рублей.
Общая экономия в данном случае составит чуть больше 1 млн. рублей.


Данный принцип является наиболее популярным, но если у Вас отсутствует возможность однократного внесения комиссии, то можно рассмотреть также такие варианты, как:

  • Подача заявления онлайн, с последующей электронной регистрацией сделки. Зачастую финансовые учреждения заемщикам делают скидки по процентной ставке.
  • Использование государственной программы.


После того как вы приняли взвешенное решение по поводу рефинансирования, следует обратить внимание на требования банка к заемщикам. В большинстве случаев они все однотипные - это возраст заемщика, платежеспособность и наличие положительной кредитной истории. Однако существуют и ряд других причин, согласно которым финансовая организация вправе отказать в кредитовании.


Игорь Моргачев подчеркивает, что кредитные учреждения могут отказать в рефинансировании, если Вы не так давно уже рефинансировали ипотеку или с момента оформления ипотеки прошло меньше 6 месяцев.


Также к отрицательному решению со стороны кредитора могут привести ошибки в документах или незаконная планировка жилплощади.
Ко всему прочему, многие банки не готовы рефинансировать ипотеку, которая была приобретена с использованием материнского капитала.


Итог.
Рефинансировать залоговый займ или нет, решение принимать Вам. Однако если следовать сведениям аналитического центра, за январь нынешнего года больше 15 тыс. граждан уменьшили ставку применив процедуру рефинансирования.

Микрозаймы
Проложить маршрут
Транспорт
  • Пешком
  • На автомобиле
  • Общественным транспортом
Ваше сообщение успешно отправлено. 🙂 Спасибо!
Что-то пошло не так 😥
Поиск почти готов, заработает меньше чем через месяц 🤙