Сбербанк вслед за остальными банками повысил ставки по ипотеке

Немного дороже.

Пресс-служба кредитной организации анонсировала некоторые процентные изменения в стоимости рыночной ипотеки для россиян. В частности, как отметили в правлении «Сбербанка», компании пришлось увеличить базовую ставку по жилищным ссудам на 0,5 процента. Такое решение было принято в связи с определенными изменениями условий на всем рынке. Теперь же минимальная ставка, на которую могут рассчитывать заемщики в рамках рыночных ипотечных программ, составляет не 9,9%, как было ранее, а 10,4% годовых.

Стоит отметить, что такие корректировки в «Сбере» происходят на фоне планомерно снижающейся учетной ставки Центральным банком. Только в сентябре на очередном плановом заседании регулятор понизил свою норму с 8 до 7,5 процента, и это уже шестое ее понижение за предыдущие пять месяцев. Со стороны ЦБ РФ такой подход к своей процентной политике объясняется существенным замедлением темпов роста цен и вхождением экономики страны в период глобальной структурной трансформации, которую необходимо поддержать дешевыми кредитами. Кроме того, для нивелирования последствий кризиса уделяется особенное внимание восстановлению кредитования в потребительском и корпоративном секторах, а это возможно только при низкой ключевой ставке. 

«С нашей стороны было приложено максимум усилий, чтобы не допустить роста процентов по ставкам. Однако рыночные условия диктуют свои правила, и мы вынуждены им подчиниться. Текущие обстоятельства не позволяют удержать стоимость заимствований на этом рынке на прежнем уровне, поэтому ставки пришлось поднять. Причем условия по ранее одобренным ипотечным ссудам остаются без изменений, в том числе и параметры льготных государственных программ» - пояснили в «Сбербанке».

Чем объясняется рост рыночных ставок в сегменте ипотечного кредитования?

Несмотря на монетарную политику, проводимую Банком России, в представительстве «Сбербанка» поясняют, что на динамику рыночных ставок в кредитной организации оказывает влияние не только ключевая ставка, но и целый ряд других немаловажных факторов в экономике. Так, к примеру, на протяжении последнего месяца заметно выросла доходность ОФЗ, а это в свою очередь отразилось на увеличении процентных ставок по жилищным займам у некоторых отечественных кредиторов. Напомним, что стоимость кредитования в этом секторе на свои программы для покупки жилой недвижимости уже подняли такие финансовые учреждения страны как «Альфа-Банк», «Уралсиб», «Газпромбанк», «Московский кредитный банк» и «Зенит».

Кроме того, аналитические агентства рассказали, что тенденция с ростом ставок по кредитам берет начало с момента объявления в стране частичной мобилизации. Отечественные кредиторы ввиду таких обстоятельств стали уже не столь охотно предоставлять займы на долгий срок, объясняя это возрастающими рисками невозвратности долга.

«Кредитные компании стали чаще отказывать в кредитовании, тем более в ипотечном, клиентам, которые попадают в категорию призывников и в дальнейшем могут быть мобилизованы. Вместе с тем банки скорректировали и алгоритмы оценки платежеспособности заемщика, в связи с чем сегодня все чаще фиксируются случаи отказа по тем заявкам, которые ранее были одобрены» - рассказали в представительстве крупной девелоперской компании.

С наступлением октября подобная тенденция лишь укрепляется. Эксперты и аналитики рассказывают, что, несмотря на то, что прямые отказы клиентам поступают редко, запросы на ипотечные ссуды одобряются, но уже с более высокими процентными ставками и низким кредитным лимитом. Поэтому, столкнувшись с такими обстоятельствами, заемщик уже сам не соглашается на подписание договора. В дополнение ко всему прочему сегодня наблюдается увеличение продолжительности времени, которое требуется банку для рассмотрения заявки. В среднем этот процесс стал занимать на 23-34% дольше, чем прежде, в особенности, если в качестве заемщика выступает клиент, возраст которого соответствует призывному.