Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне
Пн–Пт 10:00–19:00
г. Москва, ул. Варшавское шоссе, дом 42, БЦ «ПОЛИНОМ», 5 этаж.
Ближайшее метро «Нагатинская».
от 5000 руб.

Вверх дом: в каких районах крупных городов раздуты цены на жилье

Вверх дом: в каких районах крупных городов раздуты цены на жилье
Время чтения ~2 минуты

В любом крупном городе страны есть районы с переоцененными новостройками, цены на которые существенно отличаются от среднестатистических. Стоимость квадратов в подобных постройках, как правило, завышена на 10-15% за счет дефицита предложения.

Эксперты считают, что в целях исключения подобных спекуляций цен, необходимо на законодательном уровне создать определенные правила для застройщиков, которые бы не позволяли им скрывать имеющиеся предложения, вызывая дефицит.

В среднем за прошлый год стоимость на жилье увеличилось на 19%. Согласно данным "Авито Недвижимость", за 1-й квартал текущего года цены возросли еще на 8%.

Среди явных причин - это повышенный спрос на недвижимость из-за принятой государственной программы льготной ипотеки по сниженной процентной ставке - 6,5%. Данная программа была принята в качестве антикризисной меры в стране в период ограничительных мер. Также после появления нового налога на депозиты, граждане начали массово забирать свои денежные средства и вкладывать их в недвижимость с целью сохранения своих сбережений.

Рост стоимости также был обусловлен повышением цен на строительные материалы и нехваткой рабочей силы.

Еще один немаловажный фактор - искусственный дефицит новостроек. В условиях высокого спроса застройщики создавали еще большую потребность на рынке недвижимости, не выставляя свои предложения на продажу.

В крупных городах существуют районы, где цены на жилье существенно завышены. В частности аналогичные квартиры не только по метражу и планировке, но и в общей совокупности в других районах стоят намного дешевле.

В тех локациях, где ощущается дефицит новостроек или работает минимальное количество застройщиков, конкуренция за покупателя сводится к минимуму. Это соответственно приводит к динамичному росту средней цены, ограничить который можно либо посредством снижения спроса, либо повышением конкурентоспособности.

Генеральный директор Яна Глазунова сообщила, что на данный момент на рынке недвижимости отмечается дефицит демократичного предложения. Например, в Москве количество предложений стоимостью о 6 млн. рублей сократилось на 78%.

Андрей Колочинский уверен, что в  Москве действительно есть категория районов с переоцененным первичным жильем. Однако это обусловлено не только дефицитом предложения, но и развитостью транспортной и социальной инфраструктуры.

На стоимость жилья неизбежно оказывает влияние рынок недвижимости. если спрос превышает предложение, то стоимость на объекты увеличивается.

Итог.

Чтобы исключить подобные случаи на рынке недвижимости на законодательном уровне, необходимо создать для застройщиков определенные правила, которые не позволят им скрывать имеющиеся предложения и провоцировать дефицит.

Однако повлиять на данную ситуацию с помощью государственного регулирования вряд ли получится, так как в условиях рыночных отношений при высокой конкуренции застройщики имеют право самостоятельно устанавливать цены на жилье.

Ограничивать цену для застройщиков вполне нелогично. Строительная сфера способна эффективно развиваться только при здоровой рыночной экономике.

Микрозаймы
Проложить маршрут
Транспорт
  • Пешком
  • На автомобиле
  • Общественным транспортом
Ваше сообщение успешно отправлено. 🙂 Спасибо!
Что-то пошло не так 😥
Поиск почти готов, заработает меньше чем через месяц 🤙