buy-purchase-card-payment Artboard 6
Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне
г. Москва, ул. Варшавское шоссе, дом 42, БЦ «ПОЛИНОМ», 5 этаж.
Ближайшее метро «Нагатинская».
от 5000 руб.

Жилищное дело: бизнес предложил кабмину способ снизить цены на новостройки

Жилищное дело: бизнес предложил кабмину способ снизить цены на новостройки
Время чтения ~2 минуты

Бизнес направил Марату Хуснуллину рекомендацию, которая способна уменьшить первоначальную стоимость квартир в новых домах на 15%. Инициатива подразумевает изменение процедуры присоединения домов к общественным и инженерным сетям. В том числе, бизнес попросил на законодательном уровне определить право застройщиков выносить с участка старые сети собственными силами, а также предоставить возможность оплачивать подсоединение к жилищным коммуникациям не однократно, а с учетом этапов постройки.
В случае если данная рекомендация будет принята, то вместе со себестоимостью станут меньше и цены на жилплощадь для покупателей. Однако данное снижение будет незначительным - около 3-5%.
За прошлый год стоимость новостроек в стране возросла на 19%. Причиной того были - ажиотажный спрос на недвижимость за счет программы льготного ипотечного кредитования по сниженной ставке. Немалую роль также сыграл и рост себестоимости постройки, который произошел из-за подорожания строительных материалов и дефицита рабочей силы. Проектное субсидирование тоже оказало определенное влияние на рост цен.
Инициатива должна быть доработана ко 2-му чтению законопроекта об изменениях в Градостроительный кодекс. Для того чтобы упростить процедуру подключения к сетям новостроек, как уже было сказано выше, необходимо установить права застройщиков на реализацию объекта своими силами. Помимо этого, на основании Градостроительного кодекса разрешить вводить оплату за техприсоединение домов к сетям с учетом этапов постройки, так как на сегодняшний момент застройщикам приходится оплачивать создание сетей самостоятельно.
Андрей Колочинский отметил, что зачастую застройщики получают земельный участок уже с имеющимися инженерными сетями, им приходится их демонтировать и переносить. Сам порядок данных работ и сроки определяет компания, которая обслуживает эти сети, что в свою очередь увеличивает сроки постройки, так как предугадать срок работ компании - невозможно.
Законопроект позволит застройщикам сократить сроки получения градостроительного плана на 6 дней.
Также говориться о том, что в некоторых регионах страны застройщики не могут получать кредиты при переходе на проектное субсидирование, так как маржинальность проектов довольно низка, поэтому правительство вынуждено оказывать им поддержу. Именно поэтому новый проект закона как никогда актуален на текущий момент.
На стоимость первичного жилья влияют также и темпы постройки. Уменьшение сроков позволит увеличить объем предложений, соответственно, спрос будет удовлетворятся в несколько раз быстрее, что в свою очередь, позволит снизить цены на жилье.
Итог.
При сокращении себестоимости постройки на 15% застройщик сможет снижать цены, в этих пределах, непосредственно на само жилье, что повысит конкурентоспособность на рынке недвижимости и увеличит доступность жилплощади.
Сложно предсказать, насколько уменьшится стоимость жилья для покупателей. Согласно оценке Яны Глазуновой, стоимость может уменьшится до 5%. Так как прямое влияние на стоимость жилья данная инициатива не несет, цена за квадратный метр складывается их множества факторов, которые так или иначе зависят от конъюнктуры рынка недвижимости. Для стабилизации цен необходимо создать условия для наращивания объемов строительства - в условиях рыночных отношений это единственный верный путь.

Микрозаймы
Проложить маршрут
Транспорт
  • Пешком
  • На автомобиле
  • Общественным транспортом
Ваше сообщение успешно отправлено. 🙂 Спасибо!
Что-то пошло не так 😥
Поиск почти готов, заработает меньше чем через месяц 🤙