Рефинансирование военной ипотеки

Рефинансирование военной ипотеки

Ипотека является одним из главных двигателей развития недвижимости в России. Статистика показывает, что больше половины купленных квартир оформлены по данной программе, и это неудивительно - лояльные условия, позволяющие растянуть задолженность на длительный срок, сделали квартиры и частные дома доступными для всех категорий граждан. Вместе с этим популярность получила и такая услуга, как рефинансирование, позволяющее сэкономить на выплатах при появлении более выгодных условий.

Перекредитованием называется процесс оформления нового займа для закрытия предыдущего. Выгода при этом заключается в условиях, под которые он берётся - сниженный относительно первоначального процент позволяет существенно сэкономить в перспективе. Особенно это заметно при выплате длительных кредитов, таких как автокредит или ипотека. В таком случае даже незначительное на первый взгляд снижение в 2-3 процента позволит сэкономить сотни тысяч рублей.

Для военнослужащих же предусмотрены особые условия, которые были запущены в 2005 году. В 2018 же банки ввели возможность рефинансировать военную ипотеку, что позволило существенно пересмотреть условия договоров, оформленных ранее. Учитывая колебания рынка и существенные изменения на протяжении последних лет, переоформить изначально лояльную 14-16-процентную ипотеку под актуальные 9-10 процентов может каждый. Вопрос в том, как именно происходит данный процесс.

Преимущества рефинансирования военки

Последние несколько лет отметились значительным улучшением условий кредитования для военнослужащих. Помимо увеличения доступной суммы займа, значительно снизились и процентные ставки, уменьшая тем самым переплаты. Однако, даже несмотря на это, существует проблема долга, копящегося под конец кредитования. Он появляется из-за отмены индексации накопительного взноса и сложившейся экономической ситуации. Несмотря на попытки правительства снизить риски и максимально облегчить долги военнослужащих, это всё ещё остаётся серьёзной проблемой в рамках программы.

Предотвратить это помогает рефинансирование военной ипотеки. Подобное уже давно практикуется в рамках гражданских ипотечных кредитов. Поэтому стоит рассмотреть, какие преимущества даёт данная процедура:

• снижение ставки по кредиту. В большинстве случаев перекредитование оформляют именно для этого. С течением времени меняются условия, появляются более выгодные предложения, как в изначальном банке, так и в сторонних. Поэтому нет никаких проблем с тем, чтобы воспользоваться лучшими условиями и закрыть старый платёж новым, со значительно более низким процентом. Как показывает практика, при длительной ипотеке это поможет сэкономить значительную сумму, даже если отличия не такие заметные;
• уменьшение срока. Оформляя кредит для выгодного рефинансирования кредита, вы фактически берёте займ с нуля. А это значит, что можно заново пересчитать платежи - снизить их сумму каждый месяц или, наоборот, увеличить, сократив срок обременения. В большинстве случаев банки удовлетворяют этим просьбам, если сам процесс перекредитования уже одобрен;
• закрыть долг по военной ипотеке. Прекращение службы означает взятие всех обязательств по Росвоенипотеке на плечи бывшего военнослужащего. Сумма при этом может резко возрасти, поскольку ежемесячные платежи не были погашены, а заёмщиком является государство. Возникающие при этом задолженности обычно является сюрпризом и могут стать серьёзным обременением для человека на заслуженном отдыхе. Перекредитование помогает справиться с этим, уменьшим потери и избавившись от роста долга.

В большинстве случаев рефинансирование финансово оправдано, особенно если речь идёт об облегчении долгов.

Недостатки процедуры

Однако важно помнить, что хоть услуга и является выгодной для всех сторон сделки, это не благотворительность. Поэтому банки проявляют пристальное внимание при её оформлении. Существует множество нюансов, усложняющих перекредитование, среди которых отметим основные:

• поиск лучших условий. Самостоятельно найти подходящее предложение с действительно выгодным процентом не так просто. Дело в том, что сторонние банки зачастую имеют особые условия по рефинансированию кредитов, которые следует принимать во внимание. Это относится и к военке. Поэтому приходится либо тщательно изучать доступные возможности, либо полагаться на помощь экспертов;
• вопрос выгоды. Не всегда рефинансирование предлагает лучшие условия - это сильно зависит от ситуации, остатка по кредиту, срока выплат и других факторов. Стоит учитывать это, а также издержки, которые придётся понести при переоформлении множества документов. Так что иногда услуга попросту не стоит тех усилий, которые в неё вкладывают.

С ними можно справиться, обратившись к экспертам. Кредитные брокеры не только помогут найти хорошее предложение, но и сопроводят подачу бумаг, решим большинство сложных и рутинных вопросов.

Что требуется для рефинансирования

Стоит помнить, что перекредитование по сути является выдачей нового кредита, в данном случае на ипотеку. Таким образом заёмщику придётся понести дополнительные расходы - в первую очередь для оценки и страховки недвижимости. Также нужно оплатить госпошлину за регистрацию закладной, выплатить проценты за пользование кредитом, нотариально подтвердить ряд других бумаг. Сумма сопутствующих расходов широко варьируется в зависимости от:

• банка;
• типа недвижимости;
• наличия страховки.

Также отметим, что любые перепланировки в помещениях должны быть узаконены - банк не примет кредит под залог недвижимости, имеющей нарушения в юридическом плане. Соответственно, в рефинансировании будет отказано до исправления проблем.

Для рефинансирования военной ипотеки нужно подготовить перечень документов, среди которых помимо паспорта обязательно должны быть договор целевого жилищного займа, действующие кредитный договор и техническая документация на недвижимость, включая заверенный отчёт об оценке независимым специалистом. В различных банках перечень бумаг может варьироваться, поэтому стоит уточнять его перед оформлением.

Обычно рефинансирование вместе с подготовкой занимает до 2 месяцев без гарантии на одобрение. Однако есть способ повысить шанс на перекредитование и значительно сократить сроки.

Почему обращаются к нам

Компания Haton.ru предлагает помощь в кредите, его оформлении и перекредитовании. Наши специалисты обеспечивают:

• решение проблем, мешающим оформить займ;
• ряд банков-партнёров с выгодными предложениями;
• помощь в сборе и заполнении документов;
• существенное снижение ставок для кредитов для бизнеса.

Если вы планируете оформить кредит наличными, ибо рефинансировать военку, лучшим выбором будет обратиться к брокерам Haton.ru. Сочетая индивидуальный подход и большой опыт работы, мы значительно увеличиваем шанс на одобрение процедуры, рассылаем заявки в несколько банков и ищем самые выгодные предложения, ориентируясь на все условия договора. Узнать больше, получить консультацию и заказать услуги можно по телефону или через онлайн-форму в разделе контактов.