Ипотека на коттедж

Ипотека на коттедж: особенности кредитования и преимущества покупки недвижимости

Иметь квартиру в городе – это уже для многих не мечта, а реальность. Прекрасный помощник - кредитование недвижимости для населения. В последнее время наблюдается увеличение спроса на коттедж, так как цена на него существенно отличается от стоимости классического варианта жилья. Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Приобрести нестандартные квадратные метры по ипотечному кредитованию немного сложней, чем оформить кредит на квартиру.

Особенности жилья нового формата

В соответствии с юридическим статусом коттедж не относится к жилым помещениям. Несмотря на то, что в нем созданы все условия для комфортного проживания, законодательство регламентирует, что это помещения площадью от 40 кв. м с обустроенными кухней, санузлом и минимум двумя комнатами.

Многие комплексы по закону – это нежилые помещения. Такая особенность связана с тем, что строителям так проще получить разрешительную документацию на возведение здания. Строительство таких сооружений обходится несколько дешевле, что обуславливает более низкую цену коммерческих площадей, нежели на классические квартиры. Коттедж – это помещение, расположенное в нежилом комплексе, многофункциональном здании, бизнес-центре, гостинице. Пугаться такого положения не стоит, ведь жить в них можно комфортно, законно, безопасно.

Нюансы, которые следует учесть при покупке

В соответствии с законом нежилые помещения не нужно обеспечивать инфраструктурой. При строительстве жилья выдвигаются меньшие требования к звукоизоляции, пожаробезопасности. Если эти особенности квадратных метров коммерческого назначения не пугают, можно смело оформлять договор покупки.

Основной нюанс - прописаться в нестандартном помещении нового формата не получится. Выход с этой ситуации – оформление временной прописки с необходимостью продления каждые 5-ть лет. Временно прописанные люди имеют такое же право на школу, детский сад, обслуживание в государственных поликлиниках.

Приобретение коттеджа в заем обходится дешевле, нежели приобретение классического варианта квартиры. Но такой нестандартный формат несет за собой дополнительные траты: более высокие коммунальные ставки, отсутствие государственных льгот, невозможность получения налоговых вычетов.

Преимущества покупки

Нестандартные площади считаются выгодным вложением средств: покупка коммерческих площадей по заниженной стоимости – это экономически прибыльно. Приобретение считается максимально выгодным, если здание находится в мегаполисе, курортном городе. Преимущества собственности нестандартного формата:

• Более низкая стоимость. Цена на 20-25% ниже, нежели стоимость квартиры. Постоянный рост стоимости нетрадиционной квартиры.
• Развитость инфраструктуры. Коммерческие площади являются частью многофункциональных зданий, возле которых находятся множество магазинов, школ, детсадов.
• Удобное расположение. Так как бизнес-центры находятся в центре города, доехать до работы намного проще. А это немаловажно при условиях проживания в большом городе.
• Выгодное вложение капитала. Площади коммерческого характера часто приобретают под сдачу, для дальнейшей перепродажи. По данным статистики цена на такие помещения только растет с каждым годом.
• Возможность перепланировки. Оформить перепланировку в квартире весьма непросто. Нежилые помещения же можно обустроить по своему усмотрению. При перепланировке должны соблюдаться все требования безопасности.

Достоинств у нестандартной квартиры больше, нежели недостатков. Если коттедж приобретается с целью дальнейшего изменения статуса, необходимо узнать у застройщика, возможно ли это вообще.

Особенности ипотечного кредитования

Приобретение недвижимости в ипотеку – обычная практика для жителей России. Однако при оформлении кредита стоит ознакомиться с возможными трудностями:

• Более высокий первоначальный взнос.
• Увеличенные процентные ставки по кредиту.
• Несколько сложная процедура кредитования.
• Затянутое время в оформлении документации.

Не все банки России выдают ипотечные кредиты на покупку апартаментов, так как они считаются коммерческой площадью. Меньшее количество банков предложат такой вид кредитования, что, в свою очередь, снижает предложение для покупателя.

Условия для получения ипотеки на жилье нового формата:

• Наличие средств для внесения первоначального взноса.
• Законное происхождение доходов у покупателя. Справка с места работы.
• Оформление страховки на недвижимость.
• Наличие всех документов на строительство у застройщика (в случае покупки новостройки).

Никакие государственные программы на коммерческие площади не распространяются. Это касается и материнского капитала.

Несмотря на это в последнее время наблюдается увеличение спроса на нежилую площадь. Банки идут на уступки клиентам, предъявляя к заемщику стандартные требования к кредитованию.

Профессиональные рекомендации людям, которые решили оформить кредит

Как правило, ипотеку берут на длительное время. Поэтому прежде чем оформить кредит на недвижимость рекомендуется определить:

• Есть ли деньги для внесения первичного взноса.
• Какая сума дохода будет выделена ежемесячно для погашения ипотеки.
• Способы погашения займа.
• Существующие риски и способы их снижения.

Кому подойдет нежилой формат недвижимости

Это только кажется, что иметь коммерческую недвижимость опасно и невыгодно. На самом деле коттедж могжет полностью устроить определенные категории населения:

• Людей, которые приобретают не первую недвижимость. Если человек уже владеет жилой недвижимостью, для него проблемы с пропиской являются несущественными.
• Студентов, которые нуждаются в недорогом жилье. К тому же, большинство апартаментов находятся в центре города, что устраивает именно молодых людей без детей.
• Предпринимателей, которые приобретают нежилое помещение «под сдачу».

Для молодых семей см детьми или пожилых людей такой формат жилья может быть невыгодным. Для таких категорий плюсом будет более низкая стоимость. А минусом – более высокие коммунальные платежи и налоги, отсутствие субсидирования. К тому же, по закону нет необходимости застройщику соблюдать социальные нормы строительства, обустраивать территорию, создавать инфраструктуру. Совсем другое положение у тех строителей, которые планируют в дальнейшем перевести свою недвижимость в жилищный фонд. Эту информацию рекомендуется узнать непосредственно у застройщика.

Так как коттедж является относительно новым форматом жилья для России, то и покупка имеет много подводных камней. Важно понимать, что такая нестандартная квартира подходит не всем людям. В настоящее время законодатель регулирует нормы, которые призваны нивелировать разницу нежилого и жилого помещений. Однако, пока таких норм еще очень мало, а поэтому при приобретении коммерческих площадей стоит взвесить все «за и против», чтобы в дальнейшем недвижимость приносила только радость.