buy-purchase-card-payment Artboard 6
Ипотека на квартиру
Ипотека на квартиру
Ставка от 4.4%
Решение за 1 час
Срок ипотеки до 30 лет
Сумма ипотеки до 100 000 000
Подробнее
Потребительский кредит наличными
Потребительский кредит наличными
Ставка от 4.4%
По 2 документам
Срок одобрения 1 день
Сумма кредита до 20 000 000
Подробнее
г. Москва, ул. Варшавское шоссе, дом 42, БЦ «ПОЛИНОМ», 5 этаж.
Ближайшее метро «Нагатинская».
от 5000 руб.
Ответьте на 5 вопросов«И мы подберем Вам выгодный кредит»

Рассчитайте бесплатно
свой кредитный потенциал
прямо сейчас

Через 2 минуты вы узнаете,
какую сумму кредита банки
могут вам одобрить

Рассчитайте свой кредит онлайн

Дополнительные параметры
Вид платежа
  • Аннуитетные
  • Дифференцированный

Аннуитетные платежи одинаковы, но соотношение в них основного долга и процентов — разное. Здесь проценты за пользование начисляются на остаток долга, поэтому в начале кредита — процентов больше, основного долга — меньше. А к концу кредита — наоборот.

Дифференцированный платеж это система погашения кредита, при которой заемщик ежемесячно вносит разные суммы, размер которых с каждым разом уменьшается.

Ежемесячный платеж
0
Переплата по процентам за кредит
0
Эффективная процентная ставка
0%
*Настройки калькулятора позволяют задавать дополнительные параметры кредита, но нужно учитывать, что в каждом банке есть свои особенности расчетов.
№ платежаДата платежаСумма платежаОсновной долгНачисленные процентыОстаток задолженности

Наши преимущества

До 25% экономии
От суммы кредита при отмене обязательного страхования.
С 1 000 000 ₽ – 250 000 ₽ экономии
Без справок о доходах
Поможем получить кредит безработным и людям с плохой кредитной историей
72 банка-партнера
Мы – крупная компания и дорожим своей репутацией
Ставка от 2% *
Для каждого четвертого клиента
* Минимальная ставка кредита
Без предоплаты
Вы платите только после получения кредита
15 банков-партнеров
Благодаря которым мы одобряем кредит дистанционно. Вы пьете кофе в офисе - мы одобряем кредит

Онлайн-эфир решений по заявкам на кредит

Вопрос-ответ!
Ипотека по двум документам.
Обещаем уложиться в 2 минуты
2020-12-21 Вопрос-ответ! <br>Ипотека по двум документам.

Кредитная история

Экспертное заключение по вашей кредитной историина основе данных из двух бюро

okb
Акционерное общество ОКБ
Equifax_Logo
Крупнейшее бюро кредитных историй, возглавляет список БКИ России.
Решение за 20 минут!
услуга предоставляется
в офисе компании

Проверить кредитную историюрасширенная версия из НБКИ

Национальное бюро кредитных историй
Стоимость 1000 ₽
необходимо письменное согласие
на обработку данных

Условия банка при получении ипотеки на нежилое помещение

2
Требования
+ 1 документ

Требования к заемщику:

  • Возраст от 18 до 85 лет;
  • Гражданство РФ;

Необходимые документы: *

  • Паспорт, СНИЛС
* полный список документов формируется индивидуально и может включать дополнительную документацию, исходя из выбранной кредитной программы.
Условия банка при получении ипотеки на нежилое помещение

5-ка лучших экспертов России

  • 1
    102 кредита в месяц
    ОльгаСергеевна
    Менеджер отдела кредитования
    13 лет в профессии
    ПАО Сбербанкс 2008-2018
    МКБ Банкс 2018-2019
    Хатон.ру2019
    МГТУ им. Баумана (2000-2005 г.)Банковское дело
  • 2
    92 кредита в месяц
    ДмитрийПетрович
    Менеджер отдела кредитования
    15 лет в профессии
    ПАО Сбербанкс 2005-2018
    МКБ Банкс 2018-2019
    Хатон.ру2019
    МГТУ им. БауманаБанковское дело
  • 3
    89 кредитов в месяц
    ПавелРудольфович
    Менеджер отдела кредитования
    6 лет в профессии
    Почта Банкс 2014-2017
    Локо Банкс 2017-2019
    Хатон.ру2019
    МФЮАБанковское дело
  • 4
    83 кредита в месяц
    ВалерияСергеевна
    Менеджер отдела кредитования
    5 лет в профессии
    Россельхозбанкс 2015-2018
    Открытие Банкс 2018-2019
    Хатон.ру2019
    МГТУ имени Н.Э. БауманаЭкономика и управление
  • 5
    45 кредитов в месяц
    ИзабеллаЯковлевна
    Менеджер отдела кредитования
    8 лет в профессии
    Банк Русский Стандартс 2012-2019
    Хатон.ру2019
    Институт международных экономических связейЮрист

СМИ о нас

РБК

РБК

Мы про кредитование знаем всё и даже большечитать
Коммерсантъ

Коммерсантъ

Помощь в получении кредита сегодня очень востребованачитать
Аргументы и факты

Аргументы и факты

Кредитный брокер Хатон.ру. Куда идти, если банк отказал в кредите?читать
Российская газета

Российская газета

Хатон.ру поможет получить кредит на самых выгодных условияхчитать
Московский комсомолец

Московский комсомолец

Хатон.ру поможет получить кредит в безнадежной ситуациичитать
Лайфхакер

Лайфхакер

Что такое кредитный брокер и чем он может быть вам полезенчитать
  • РБК
    РБК
    Мы про кредитование знаем всё и даже большечитать
  • Коммерсантъ
    Коммерсантъ
    Помощь в получении кредита сегодня очень востребованачитать
  • Аргументы и факты
    Аргументы и факты
    Кредитный брокер Хатон.ру. Куда идти, если банк отказал в кредите?читать
  • Российская газета
    Российская газета
    Хатон.ру поможет получить кредит на самых выгодных условияхчитать
  • Московский комсомолец
    Московский комсомолец
    Хатон.ру поможет получить кредит в безнадежной ситуациичитать
  • Лайфхакер
    Лайфхакер
    Что такое кредитный брокер и чем он может быть вам полезенчитать

Журнал Хатон.ру

Видео отзывы

  • Кредит на развитие.

    2020-11-16

    Необходимость в быстром оказании услуг на развитие бизнеса.

    Помогли оформить кредит в ВТБ на 7 миллионов в срок.

  • Кредит под залог.

    2020-11-08

    Отказ банков ИП.

    Добились одобрения кредита в 6 миллионов под залог комнаты от трёх банков.

  • Помощь с рефинансированием.

    2020-11-04

    Несколько кредитов с большим ежемесячным платежом.

    Объединили в один кредит, понизили ставку и выдали дополнительно 400 000 рублей.

Как мы вам поможем

Вы оставляете
заявку

Мы бесплатно
консультируем
вас по телефону

Заключаем
договор в нашем
офисе

Вы получаете
наличные в банке

Оплачиваете нам
комиссию согласно
договора

30
секунд
на оформление заявки
30
минут
на одобрение кредита
от4
часов
на получение средств

Часто задаваемые вопросы

Если объект недвижимости не соответствует перечню требований банка, что делать?
Что может предложить брокерское агентство по ипотечному кредитованию?
Есть ли ограничение на объект недвижимости, который выступает в качестве залога?
Чему будет равна первоначальная плата по ипотечному кредиту?
У меня есть материнский капитал. Можно ли как-то им воспользоваться в ипотечном кредитовании.
Если мое место жительства зарегистрировано в другом регионе, смогу ли я заключить договор по ипотечному кредитованию?
Будут ли возникать какие-то дополнительные расходы при заключении сделке по ипотечной ссуде?
Время чтения ~5 минут

Ипотека на нежилое помещение в Москве и области: особенности покупки в кредит

Оформить ипотечный кредит можно не только на квартиру, дом, коттедж, но и на нежилое помещение. Мало кто из жителей России пользуется таким предложением, ведь рекламируют в основном квадратные метры для постоянного проживания. Но если необходимо купить коммерческое сооружение в заем, то можно смело обращаться в банк за помощью.

Кто может приобрести коммерческие квадратные метры

Воспользоваться ипотечным кредитованием могут разные категории населения. Их условно можно разделить на две группы:

  • Физические лица России, которые выбирают недвижимость для собственных нужд или под сдачу. Это могут быть гараж, паркинг, сарай во дворе.
  • Предприниматели или юридические лица, которые приобретают помещения в коммерческих целях. Это могут быть ресторан, кафе, склад, цех.

Цель назначения объекта напрямую влияет на условия выдачи кредита. От значения недвижимости зависит последующие действия заемщика и банковского учреждения.

Особенности ипотеки на нежилое помещение для физических лиц

Условия покупки квадратных метров для собственного использования не столь выгодны, нежели покупка квартиры в кредит. Оформляя договор необходимо полнить о нюансах:

  • Недвижимость, приобретенная в кредит, автоматически преобразовывается в залоговую.
  • Невозможность воспользоваться материнским капиталом.
  • Полное отсутствие субсидирования.
  • Невозможность возврата налогов.

Для того, чтобы процедура прошла максимально успешно и экономически обосновано стоит проконсультироваться с сотрудником финансового заведения на предмет определения выгоды.

Условия кредитования:

  • Наличие порога займа.
  • Наличие первоначального взноса.
  • Определенная ставка по кредитованию.
  • Определение максимального срока для возврата.

Многие строители новостроек продавая квартиры одновременно предлагают приобрести дополнительное сооружение. Разработаны комплексные программы покупки, о которых необходимо узнавать у застройщика.

Заем на нежилые помещение имеет несколько недостатков: более высокие проценты кредитования, немного жестче правила оформления документов, отсутствие налоговых вычетов.

В настоящее время покупка машино-места в кредит весьма востребована. В связи с этим многие банковские учреждения разработали специальные программы под названием «Гаражная ипотека», позволяющая приобрести гараж в новострое или на вторичном рынке.

Особенности ипотеки на нежилое помещение для юридических лиц

Коммерческое кредитование предусматривает получение средств на приобретение недвижимости для получения в дальнейшем экономической выгоды. Кредитование коммерческой недвижимости осуществляется с законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором указано, что ипотека объекта возможна только с кредитованием земельного участка, на котором размещено здание.

Предпринимателю, как и простому жителю страны при оформлении кредита на квадратные метры необходимо:

  • Подтвердить платежеспособность по займу. Если для граждан это справка о доходах с места работы, то предпринимателям придется предоставить обороты по сделкам и декларацию о прибыли.
  • Провести осмотр объекта вместе с экспертом банка, который даст заключение о состоянии предмета кредитования.
  • Проверить, не обременен ли предмет дополнительными финансовыми обязательствами. Нежилое помещение, приобретаемое для коммерческих целей, становится залоговым, и оно должно быть «чистое».
  • Иметь средства для внесения первоначального платежа. Большинство банков выдают ипотеку не на всю суму, а только после внесения первого взноса. Сумма может варьироваться от 20 до 70 % стоимости объекта.
  • Учесть, что процентные ставки несколько выше. Это связано с определенными рисками банковских учреждений.

Остальные критерии покупки аналогичны приобретению квартиры или дома: объект становится залоговым имуществом, срок кредитования может быть до 30-ти лет.

Критерии нежилой недвижимости

Для того, чтобы получить кредит на квадратные метры требуется соблюдать определенные критерии: выбранное здание/сооружение должно быть нежилым во всех отношениях (по факту и юридически). Связано это с тем, что многие квартиры, проданные когда-то под торговую точку так и не были выведены из жилищного фонда. В таком случае оформляется ипотека на жилое помещение, а потом оформляются документы на преобразование значения здания.

На этапе изменения назначения могут возникать определенные сложности. Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Часто возникающие трудности

Ипотека на нежилое помещение может быть затруднительной. Как правило, это:

  • Более низкая оценка объекта недвижимости, которая влияет на сумму займа и условия его получения. Выход – оценка объекта независимой компанией.
  • Отсутствие возможности привлечения поручителей или созаемщиков.
  • Невозможность использования материнского капитала, который не распространяется на подсобные и коммерческие помещения.

Процесс оформления кредита на нежилой объект мало чем отличается от техники приобретения жилья: предприниматель изучает предложения банковских учреждений, выбирает подходящую программу, подает заявку на ипотеку, предоставляет необходимый пакет документов, ждет положительного результата. А вот после одобрения кредитования банком начинается самое интересное: деньги выдаются под залог здания/сооружения, но в законодательстве имеются пробелы, которые на практике приводят к тому, что банк может принять в залог нежилой объект только после того, как он перейдет в собственность предпринимателя. Это означает, что банковское учреждение должно сначала выдать ипотеку на объект, и только после оформления договора купли-продажи может оформить на него залог. Это вызывает определенные рискованные ситуации для финансового учреждения. Чаще всего схема выдачи ипотеки на нежилое помещение выглядит следующим образом:

  • Предприниматель находит подходящий для него объект и вносит первоначальный взнос (авансовый платеж).
  • Финансовое учреждение выдает предпринимателю справку, гарантирующую передачу остальной суммы продавцу только после того, как объект будет передан в заем.
  • Предприниматель-покупатель предоставляет справку-гарантию от банка продавцу и переводит на его счет авансовый платеж.
  • Оформляется договор купли-продажи, который передает право собственности предпринимателю.
  • Банковское учреждение и предприниматель оформляют заем на приобретенный объект.
  • Бывший собственник получает от банка остаток недостающей суммы.

В связи со сложностью процесса оформления кредита не все банки России предоставляют ипотеку на нежилые помещения.

Виды ипотеки недвижимости нежилого фонда

В том случае, когда физическое лицо-гражданин России приобретает объект для собственных нужд, то существует только кредит физическому лицу. Но когда нежилой объект приобретается индивидуальным предпринимателем или директором предприятия, то возможно кредитование разного вида:

  • Оформление кредита на компанию. При такой процедуре важными аспектами станут показатели финансовой деятельности предприятия.
  • Оформление кредита на директора как на физическое лицо. Основной критерий при таком раскладе будет доходы руководителя и наличие других активов.

Процедура ипотечного кредитования на жилые здания в России существует очень давно. Механизм хорошо отработан. А вот ипотека нежилого помещение имеет несколько нестандартный механизм, а порядок оформления постоянно дополняется. Однако, стремительный рост популярности на коммерческую недвижимость привел к тому, что процедура получения кредита упрощается и ускоряется.

г. Москва, ул. Варшавское шоссе, дом 42, БЦ «ПОЛИНОМ», 5 этаж.
Ближайшее метро «Нагатинская».

Банки партнеры

Мы являемся партнером 73 крупнейших Российских банков.
Наши клиенты получают кредиты на специальных условиях с пониженной ставкой.

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 10.4%
-2%

Обычная ставка

от 12,4%

ПАО

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 3%
-1%

Обычная ставка

от 4%

АЛЬФА -БАНК

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 3%
-1%

Обычная ставка

от 4%

ВТБ Банк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 3%
-0.9%

Обычная ставка

от 3,9%

Газпромбанк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 3%
-0.9%

Обычная ставка

от 3,9%

Промсвязьбанк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 3.3%
-1.2%

Обычная ставка

от 4,5%

Абсолют Банк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 16%
-2.4%

Обычная ставка

от 18,4%

Банк Открытие

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 3%
-1%

Обычная ставка

от 4%

МКБ банк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 7%
-2.9%

Обычная ставка

от 9,9%

Совкомбанк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 5.4%
-1.5%

Обычная ставка

от 6,9%

МТС Банк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 3%
-0.9%

Обычная ставка

от 3,9%

Акбарс банк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 13.4%
-1.7%

Обычная ставка

от 15,1%

Держава Банк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 14.9%
-1.1%

Обычная ставка

от 16%

Форабанк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 12.7%
-1.3%

Обычная ставка

от 14%

Локо Банк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 7.8%
-2.1%

Обычная ставка

от 9,9%

МеталинвестБанк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 4.4%
-1.4%

Обычная ставка

от 5,8%

Почта Банк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 3%
-1%

Обычная ставка

от 4%

Росбанк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 1.5%
-0.4%

Обычная ставка

от 1,9%

Россельхозбанк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 3%
-0.9%

Обычная ставка

от 3,9%

Норвик Банк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 6.5%
-2.3%

Обычная ставка

от 8,8%

Банк Русский Стандарт

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 5.5%
-1.4%

Обычная ставка

от 6,9%

Тинкофф Банк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 3%
-0.9%

Обычная ставка

от 3,9%

Уралсиб Банк

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 4.4%
-1.5%

Обычная ставка

от 5,9%

Банк Возрождение

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 4.6%
-1.3%

Обычная ставка

от 5,9%

Банк Зенит

Ставка для клиентов Хатон.ру

от 3%
-1%

Обычная ставка

от 4%

Деньги за 20 минут

шаг 1
konvert

Заявка

Онлайн за 5 минут

шаг 2
clock

Встреча

В нашем офисе за 15 минут одобрим
банковский кредит

шаг 3
money

Готово!

Можно забирать деньги в банке

Наш офис

Москва, Варшавское шоссе, 42, БЦ "Полином", 5 этаж, офис 540. Ближайшее метро: м."Нагатинская"
+Бесплатная парковка
+Рядом с 3-м кольцом
+Открытая рабочая среда

Сертификаты

Официальное сотрудничество с банками

Оставьте отзыв
или задайте вопрос

Кстати, отзывы публикуются
в режиме реального времени

Добрый день, интересует консультация в получении кредитов для ООО. Сумма 50 млн. ( на 4 компании) с последующим увеличением до 200 млн. Сфера деятельности: операции с землей и жилой недвижимостью; многоэтажное строительство; импорт и дистрибуция строительных материалов. Телефон для связи: 89259006526 Кожокару Евгений Валерьевич.

Кожокару Евгений Валерьевич
Когда то давно в молодости брала кредит и не смогла его выплатить. Не думала что это как то скажется на моей попытки взять ипотеку. Хорошо что есть такая компания как Хатон Групп.Они помогли мне оформить ипотеку, под хороший процент и, всего 12%годовых на сумму более 1,5 млн рублей в Восточном банке да к тому же и без лишних переплат.
Светлана
Не так давно хотела оформить ипотеку на земельный участок, но всё без результатов из за того что когда то в молодости, испортила себе кредитную историю. А буквально на днях, оставила заявку на вашем сайте и о да свершилось, чудо мне одобрили ипотеку на сумму около 3млн рублей сроком на 15 лет,под хороший процент 9,8 в Совкомбанке . Главное не каких предоплат. Спасибо вам большое за помощь.
Елена Владимировна
Наконец таки у меня есть своё жилье, я взял ипотеку под выгодную ставку 9,5 %годовых. А всё благодаря компании Хатон Групп. Мой менеджер Павел, мне всё подробно и понятно рассказал. Так как мне было страшно нарваться на невыгодные условия,сумма то не маленькая.
Павел

Мы с партнером обратились в «Хатон.ру» 2 дня назад. Нам нужен был кредит на помещение для второго магазина на 3 миллиона. Во всех банках нам отказывали из-за проблем с прошлой ипотекой. Но здесь нам помогли. Мы получили нужную сумму в Сбербанке уже на следующий день. Услуги компании обошлись нам всего в 5 %. Совсем немного, учитывая, что они выбили нам очень выгодные условия.

Серебряков Евгений Викторович

Да было сложно, не сразу увидела для вашей ситуации решение, но получилось одобрить.

Менеджер Ольга. Отдел ипотечного кредитования

Нам важно
ваше мнение

Мы всегда оперативно
отреагируем на ваше обращение

Год рождения
  • 1946
  • 1947
  • 1948
  • 1949
  • 1950
  • 1951
  • 1952
  • 1953
  • 1954
  • 1955
  • 1956
  • 1957
  • 1958
  • 1959
  • 1960
  • 1961
  • 1962
  • 1963
  • 1964
  • 1965
  • 1966
  • 1967
  • 1968
  • 1969
  • 1970
  • 1971
  • 1972
  • 1973
  • 1974
  • 1975
  • 1976
  • 1977
  • 1978
  • 1979
  • 1980
  • 1981
  • 1982
  • 1983
  • 1984
  • 1985
  • 1986
  • 1987
  • 1988
  • 1989
  • 1990
  • 1991
  • 1992
  • 1993
  • 1994
  • 1995
  • 1996
  • 1997
  • 1998
  • 1999
  • 2000
  • 2001
  • 2002
  • 2003
map
Проложить маршрут
Офис: Варшавское шоссе, д.42,
Бизнес-центр «Полином»
От метро «Нагатинаская»