Ипотека сегодня

Ипотека сегодня

Ипотека на покупку жилья — один из быстрых и реальных способов решить проблему жилищного вопроса. Сегодня банки предлагают множество ипотечных программ, позволяющих приобрести недвижимость в кредит в городе или за его пределами. Наиболее востребованным жильем остаются квартиры на вторичном рынке, новостройке или строящемся доме.

Но квартиры — не единственные объекты недвижимого имущества, актуальные среди потенциальных заемщиков ипотеки. Популярностью пользуются дома, коттеджи, отдельные комнаты, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа. Купить по ипотеке сегодня можно многое, но на условиях банка. Финансовые организации определяют свои требования к объектам недвижимости и заемщику. Для квартир и домов они могут отличаться, подробную информацию предоставляет сам кредитор.

Ипотечное кредитование сегодня

Ипотечная ссуда самая крупная на рынке кредитования, поэтому банки основательно выбирают потенциальных заемщиков. Положительное решение, означающее выдачу займа, получают лица, сомнения по которым максимально минимизированы. Особенно по статусу платежеспособности. 

Получение займа занимает несколько месяцев: после принятия положительного вердикта относительно поданной клиентом заявки, заемщику требуется время для поиска подходящего недвижимого объекта, оформления необходимых документов. Ипотека сегодня предполагает снижение процентных ставок для покупателей, быстро подобравших недвижимость с реализацией сделки в месячный срок. Ипотечное кредитование многие исключительно отождествляют с приобретением жилья — это неправильно. Ссуды выдаются банковскими организациями на покупку не только жилых, но и коммерческих объектов, гаражей, машиномест.

Сам термин ипотечного займа неразрывно связан с залогом имущества, однако обеспечением по нему может выступать не только приобретаемая недвижимость, но и жилье, являющееся собственностью покупателя. Рассмотрение такого кредита под залог недвижимости актуально при приобретении квартиры в строящемся здании, на которую невозможно оформить право собственности или клиент планирует приобрести отдельную комнату, долю жилого объекта.

Когда стоимость недвижимого имущества, выступающего обеспечением, значительно выше ценовой категории покупаемого жилья, клиент имеет право рассчитывать на одобрение ссуды без первоначального платежа. Выгодные предложения ожидают потенциальных покупателей в совместных жилищных программах финучреждений с застройщиками на приобретение недвижимости с регистрацией прав собственности.

Где взять ипотечный кредит?

Выбирать банк, отталкиваясь исключительно от процентной ставки, ошибочно. Невысокая ставка — безусловный плюс, но немаловажно обратить внимание на такие факторы, как возможность досрочного погашения выданной ссуды, суммы штрафов при допущении денежных просрочек, стоимость сопутствующих услуг.

Критерии выбора банка:

• Минимальная ставка.

• Максимальная ставка.

• Процент, взимаемый финансовой организацией в вашем случае (подробная сетка тарифов на сайте компании).

• Вид ставки — плавающая или фиксированная (фиксированная предполагает дополнительную комиссию).

• Перечень лиц, не кредитуемых организацией (некоторые банки отказываются сотрудничать с индивидуальными предпринимателями, гражданами с конкретными специальностями).

Выгода разных жилищных программ продиктована стартовыми условиями — распоряжением средствами материнского капитала, участием в программах государственной поддержки, оформление военного ипотечного кредитования.

Кому выдается ипотечный кредит: требования и условия к заемщику

Рассчитывать на одобрение ссуды сегодня могут не все. Подписанию кредитного договора предшествует внимательное рассмотрение потенциального заемщика банком. Например, работники финансовых организаций анализируют следующие критерии:

• Возраст. Ссуда берется на десятилетия, поэтому покупателю недвижимого объекта должно быть 21-65 лет.

• Гражданство. Выдача ипотечных займов иностранцам связана с высокими рисками, поэтому банки предпочитают давать займы исключительно гражданам РФ с постоянной регистрацией.

• Доход. Покрытие ипотечного займа не должно отнимать более 40% дохода заемщика (совокупного дохода семьи). Этот процент является оптимальным.

• Стаж работы. Банк оценивает общий трудовой стаж, стаж работы на последнем месте, период безработицы, а также количество рабочих мест, которые сменил клиент. Параметры трудового стажа диктуют срок выдачи кредита, процентную ставку, требования дополнительного обеспечения.

• Кредитная история. Испорченная кредитная история в прошлом существенно влияет на одобрение любого кредита.

• Первоначальный взнос. Минимально возможный первоначальный взнос составляет 10% от оценочной стоимости недвижимого объекта. Если эта сумма будет выше положенной, такой фактор положительно отразится на ипотечной ставке, сроках предоставления займа и прочих положениях.

Документы, предусмотренные программами ипотечного кредитования, зависят от политики банка. Иногда финансовой организации достаточно паспорта и трудовой книжки, но чаще нужно собрать целый пакет бумаг, справок, выписок, запрашиваемых в различных инстанциях. Рассмотрим основной список требуемых документов:

• Паспорт гражданина РФ. Возможен другой документ, удостоверяющий личность.

• Трудовая книжка.

• Справка 2-НДФЛ. Допустима выписка, подготовленная по специальной форме кредитора.

• Сертификат на материнский капитал, жилищный сертификат иного характера (при наличии).

В перечень документов может входить договор купли-продажи недвижимого объекта, кадастровый паспорт дома или земельного участка, выписка ЕГРП, отчетная документация независимого оценщика и прочая информация. Список документов зависит от объекта кредитования, кредитной истории клиента, политики финансового учреждения.

Важно! Банк имеет право вынести отрицательное решение по предоставлению займа без объяснения причин.  

Помощь в получении кредита

Выбрать выгодное предложение по ипотеке сегодня непросто — потребуется немало временных затрат. Чтобы сравнить ипотечные программы разных банков — важно внимательно их проанализировать. Если вам нужна помощь в кредите, наша компания готова предложить компетентное профессиональное сопровождение в получении ипотечного займа. Сотрудники подберут лучшие предложения финансовых организаций с выгодными ставками по кредиту для нужд заемщика, подготовят необходимый пакет документов и будут представлять ваши интересы перед банком до совершения сделки в лице кредитного брокера.

Помимо программ ипотечных займов, предлагаем услуги по оформлению кредита наличными и кредита для бизнеса, рефинансирования имеющихся банковских задолженностей и т. д. Оказывая содействие в получении потребительских, ипотечных, залоговых займов, предоставляем полное финансовое консультирование. Партнерские связи, колоссальный опыт, слаженная работа специалистов команды позволяет нам оперативно решать поставленные задачи и помогать клиентам. Мы всегда нацелены на положительное решение. Работаем без предоплаты.