Кредит на покупку квартиры без первоначального взноса

Кредит на покупку квартиры без первоначального взноса – отличный способ решения жилищного вопроса

Современное банковское кредитование сделало возможным покупку жилья даже молодым семьям, не имеющим на это достаточного количества собственных средств. Кредит на покупку квартиры без первоначального взноса позволил многим решить остро стоящий жилищный вопрос. Его предлагают оформить многие коммерческие банки. Ипотека без стартового капитала – это востребованный и популярный банковский продукт, которым могут воспользоваться совершеннолетние граждане нашей страны, имеющие постоянную регистрацию на территории РФ и стабильный официальный заработок.

Первый взнос и его роль в банковском кредитовании

Финансовыми займами, которые позволяют сделать покупку, не откладывая и не имея на ее оплату личных средств, пользуется огромное количество людей. Их оформляют с разными целями, в том числе и на приобретение дома. Для получения большой суммы средств банки предлагают кредит под залог недвижимости, которая является своего рода «страховкой» кредитующей организации на случай невозврата заемщиком полученных средств. В случае с ипотекой залоговым обеспечением выступает вновь купленный дом или квартира, на которую банк накладывает свое обременение до полного погашения договорных обязательств. Дополнительно может потребоваться внести часть стоимости приобретенного дома (как правило, 10-20%). Он подтверждает:

• финансовую грамотность заемщика;

• умение копить деньги на долгожданную покупку;

• стабильное материальное положение;

• платежеспособность и аккуратность.

Считается, что займы с частичной оплатой крайне редко бывают невыплаченными или просроченными. Здесь сказывается человеческий фактор – люди более внимательно относятся к тому, куда вложены собственные деньги. Кроме того, внесенный начальный капитал повышает ликвидность залогового имущества – если клиент перестает платить по кредитному договору, а переданные в ипотеку квадратные метры падают в цене, то внесенные деньги перекроют убытки, понесенные из-за разницы в стоимости залога на момент его оформления и продажи.

Особенности кредита без стартового капитала

Небольшой кредит наличными в сумме 300-500 тыс. рублей можно получить, не имея начального капитала. Его часто берут на улучшение качества жизни. Кредит на покупку квартиры без первоначального взноса выдают не все коммерческие банки. Этот банковский продукт имеет свои особенности:

• ограниченная сумма займа;

• повышенная процентная ставка;

• сокращенный срок кредитования.

На вышеперечисленные условия потенциальные заемщики соглашаются только от безысходности, чаще всего выбирая другие варианты:

• откладывают средства на время оформления ипотеки, чтобы накопить стартовый капитал и получить заем на более выгодных условиях;

• занимают деньги у родственников, знакомых и друзей;

• продают автомобиль и другое ликвидное имущество;

• берут нецелевой (потребительский) заем – этот способ тоже считается сомнительным в плане финансовой выгодности;

• намеренно завышают стоимость квартиры на сумму стартового капитала, войдя в сговор с продавцом – это способ нечестный и «работает» он только при приобретении вторичного жилья у знакомых;

• пользуются специальными кредитными программами, не предусматривающими внесение средств в момент оформления.

Если жилищный вопрос перед вами стоит очень остро, а для оформления ипотеки на хороших условиях у вас нет начального капитала, значит вам нужна помощь в кредите. Ее можно получить, обратившись в специализированное брокерское бюро, специализирующееся на банковском кредитовании. Опытный кредитный брокер, выслушав ваши пожелания и изучив предоставленные документы, подберет для вас несколько удачных вариантов, позволяющих в скором времени стать обладателем собственного жилья, получив заем на выгодных условиях. Как показывает практика, кредит с плохой кредитной историей можно получить только на покупку жилья с обязательным залоговым обеспечением, рыночная стоимость которого на 50% превышает общую сумму долговых обязательств.

Специальные кредитные программы, не предусматривающие стартового капитала

Банковский кредит на покупку квартиры без первоначального взноса постепенно набирает обороты. По состоянию на сегодня все больше и больше коммерческих банков предлагают разнообразные кредитные программы, позволяющие стать владельцем собственного жилья, не имея денежных накоплений. К ним относится:

• Приобретение квартиры в строящемся доме у аккредитованного в банковском учреждении застройщика под залог вновь купленного жилья на срок до 30 лет с правом досрочного погашения – выдается клиентам, возрастом 21-65 лет, имеющим стаж работы на одном месте от 1 года;

• Ипотека от застройщика по акции или по спецпредложению. Жесткая конкуренция на российском девелоперском рынке вынуждает компании, занимающиеся жилым строительством, привлекать покупателей не только качеством жилья, но и условиями его приобретения, некоторые девелоперы предлагают своим клиентам оформление беспроцентного займа на внесение части стоимости недвижимости для оформления ипотеки, возврат его в рассрочку или со скидкой. Если вас интересуют подобные программы, рекомендуем мониторить горящие предложения застройщиков, которые появляются на стадии сдачи в эксплуатацию вновь возведенного многоквартирного дома во время активных продаж жилых квадратных метров.

• Получение займа на строительство нового дома «с нуля» под залог имеющейся жилой недвижимости, рыночная стоимость которой превышает сумму заемных средств, как минимум в полтора раза.

• Участие в программе «Молодая семья», действие которой в нашей стране продлено до 2026 года, она подходит семьям с детьми, в которых оба супруга младше 35 лет и стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

• Ипотека под материнский капитал – деньги по сертификату, полученному на второго и каждого последующего, а с 2021 года и на первого ребенка, можно направить на частичную оплату приобретаемого семейного жилья.

• Социальная ипотека, которую могут оформить врачи, учителя, ученые, работающие по специальности не менее 3 лет, могут рассчитывать на получение займа на льготных условиях, в том числе и без внесения личных средств при оформлении.

Нельзя не отметить и рефинансирование, то есть переход долговых обязательств от одного кредитора к другому, предложившему более выгодные условия. Если у вас уже оформлена ипотека в одном банке, вы можете переоформить его в другом кредитующем учреждении, которое вам предложит сниженную процентную ставку или продление срока кредитования без каких-либо дополнительных оплат и перечислений. Варианты стать обладателем собственного жилья, не имея стартового капитала, имеются.

Плюсы и минусы отсутствия первоначального взноса

Крупную сумму средств без первоначального взноса можно на выгодных условиях получить лишь, оформляя кредит для бизнеса при наличии действующего бизнес-плана инвестиционного проекта, который обещает скорую выгоду. Если речь идет о займе на приобретение жилья, то отсутствие частичной оплаты недвижимости может сделать его не выгодным, не рентабельным и непосильным для молодой семьи, за исключением специальных кредитных программ, в которых предусмотрены льготные условия. Всем, кто интересуется данным вопросом, рекомендуем регулярно мониторить горящие предложения кредитующих организаций и плотно сотрудничать с брокерскими бюро, специалисты которых в курсе событий.