Услуги
наличными
недвижимости
автомобиля
бизнеса
в кредите
Заполните заявку и наш
менеджер свяжется с вами
в течение 10 минут!
Спасибо за вашу заявку!
Получите экспертное заключение бесплатно
кредитных историй
Оформите заявку без предоплаты
Спасибо за вашу заявку!
Работа кредитным брокером c доходом от 150 000 ₽/мec!
- Современная компания
- Комфортные условия
- Доход без ограничений
Все прошло успешно!
Рассчитайте свой кредитный потенциал
Частный перезалог квартиры
Рассчитайте бесплатно
свой кредитный потенциал
прямо сейчас
Через 2 минуты вы узнаете,
какую сумму кредита банки
могут вам одобрить
Ставка от 3% годовых
Срок окончательного одобрения: 1 час
Кредит можно получить уже сегодня
Рассчитайте свой кредит онлайн
Аннуитетные платежи одинаковы, но соотношение в них основного долга и процентов — разное. Здесь проценты за пользование начисляются на остаток долга, поэтому в начале кредита — процентов больше, основного долга — меньше. А к концу кредита — наоборот.
Дифференцированный платеж это система погашения кредита, при которой заемщик ежемесячно вносит разные суммы, размер которых с каждым разом уменьшается.
№ платежа | Дата платежа | Сумма платежа | Основной долг | Начисленные проценты | Остаток задолженности |
---|
Условия банка при частном перезалоге квартиры
Требования к заемщику:
- Возраст от 21 до 65 лет;
- Гражданство РФ;
Необходимые документы: *
- Паспорт, СНИЛС
- Свидетельство на право собственности / Выписка из ЕГРН
Способы кредитования
Часто задаваемые вопросы
Как правило, договор с предоставлением залога предусматривает обременение на саму квартиру. То есть объект недвижимости так и остается в собственности заемщика, но совершать какие-либо действия с ним (продавать, обменивать) можно только при разрешении кредитной фирмы. При этом договор кредитования надо будет полностью закрыть. Если речь идет о том, чтобы сдавать имущество, которое имеет статус обременения, то здесь кредитная организация не будет ставить запрет. Единственное, прописывать каких-либо людей будет нельзя.
Всё будет зависеть от выбранной кредитной компании, и насколько быстро кредитные эксперты смогут проверить вашу заявку на желаемую сумму по займу.
Если обратиться в банк, то здесь проверка Ваших данных и рассмотрение заявления на займ может осуществляться от 1 дня и длиться до 2 недель. Если анкету подать с помощью кредитного брокера, то ответ по заявке можно получить за 1 час. Так как мы имеем большие преференции для наших клиентов.
Если за получением кредита обратиться к инвестору, то зачастую, вопрос решается в течение одного дня. И к ввечеру вы уже получите нужную сумму.
Так же клиенту могут предоставить денежный аванс пока происходит процесс регистрации договора в Росреестре, это как правило, занимает не более 5 дней.
В данном случае кредитная организация не будет смотреть на Вашу кредитную историю, ведь Вы предоставляете предмет залога, и это будет являться гарантией, что займ в любом случае будет обеспечен. Денежные средства, которые выдаст Вам кредитор сможете потратить согласно своим целям, например, закрыть имеющиеся просроченные займы. С учетом суммы задолженности и даты, когда Вы оформляли кредитный договор, брокер выберет именно такой кредит, который подойдет конкретно Вашей ситуации.
Да. Комиссии взиматься не будут. Досрочно можно погасить сразу всю сумму задолженности, либо частями.
Срок действия кредитного договора определяется тем, какой именно продукт Вы выберете и с каким кредитором решите сотрудничать, а как правило, это может быть от 1 месяца и максимум до 25 лет.
Если случилось так, что недвижимость, которую Вы хотите предоставить в качестве предмета залога, написана на несовершеннолетнего, то здесь придется получить специальное разрешение. Такое разрешение выдается в органах опеки.
Сразу после того, как специалист проведет регистрацию кредитного договора и залогового предмета в Росреестре, клиент может получить денежные средства. В день заключения договора кредитор (только частный инвестор, с которыми мы сотрудничаем многие годы) может Вам выдать аванс. Если кредитором является банк, то полную сумму кредита вы получите после регистрации договора, аванса не будет. Также есть программы кредитования, в которых можно получить деньги в течение одного дня, но там надо разбираться какие именно условия будет выставлять кредитор.
Частный перезалог квартиры в Москве и области
Банковское кредитование на длительный срок – 15 и более лет позволяет значительно снизить размер ежемесячных выплат по договору, которые не будут пробивать брешь в семейном бюджете, но в течение этого времени может случиться всякое, не исключен личный или мировой финансовый кризис. Для недопущения просрочек в погашении долговых обязательств и попадания заемщика в глубокую долговую яму без шанса из нее выбраться многие выбирают частный перезалог квартиры, позволяющий изменить текущие условия кредитования на более выгодные. Данную услугу предлагают многие коммерческие банки, практикующие рефинансирование для «переманивания» клиентов с положительной кредитной историей, четко выполняющих свои договорные обязательства по погашению действующего займа кредитующих организаций-конкурентов. Речь идет о перекредитовании с изменением условий – общей суммы, срока окончательного погашения, процентной ставки и т.д.
Особенности банковской процедуры
Частный перезалог квартиры практикуется в ситуациях, когда заемщик по тем или иным причинам не может выполнять свои долговые обязательства, в том числе и по ипотечному кредитованию. Для этого он ищет кредитующую организацию, предлагающую услугу рефинансирования займа на условиях, позволяющих снизить размер ежемесячных выплат, и подает заявку на перекредитование. В случае ее одобрения оформляется новый договор. Далее следует процедура экспертной оценки залоговой недвижимости, ее страховка и переоформление залога у нотариуса. После чего заемщик получает новый заем, равный сумме непогашенных обязательств по старому кредитному соглашению, которым рассчитывается с прежним кредитором и далее погашает его в рамках условий нового договора новому кредитору к которому перешли права на залоговую недвижимость.
Если рефинансированию подлежит ипотека на квартиру, то ее передача в качестве обеспечения новому кредитору возможна по двум схемам:
- Упрощенной – при согласии первого кредитора передать долговые обязательства заемщика новому кредиту взамен на досрочное погашение. По этой схеме на залоговое имущество сразу после подписания договора на кредитование накладывается второе обременение, а первое обременение снимается после того, как второй заем перекроет долг по первому кредитному договору.
- Обычной – без согласите первого кредитора, оформляется стандартно – изначально подписывается второй кредитный договор на сумму, эквивалентную долгу по первому договору, после погашения долговых обязательств банковское обременение снимается, после чего заключается договор перезалога и на недвижимое имущество повторно накладывается обременение уже другой кредитующей организации.
Подобным образом рефинансируется коммерческая ипотека и потребительский кредит под залог недвижимости.
Преимущества переоформления перезалога
Как показывает практика, частный перезалог квартиры требуется при высоком риске попадания в долговую яму, когда нет другой возможности регулярно погашать ежемесячные платежи, не допуская просрочек по регулярным выплатам. Преимущества перекредитования очевидны:
- сохранение недвижимого имущества, в нашем случае – квартиры, которая в случае невыполнения заемщиком, выступающим ее собственником, договорных обязательств переходит в собственность банка и подлежит продаже с торгов для погашения образовавшейся задолженности и оплате начисленных за пользование заемными деньгами процентов;
- улучшение условий погашения займа, что позволяет заемщику самостоятельно выбрать подходящую стратегию – либо платить понемногу каждый месяц на протяжении всего срока действия договора, либо досрочно погасить долговые обязательства;
- исключение риска необходимости досрочного возврата займа по причине банкротства кредитора, а также поднятия процентной ставки в одностороннем порядке, начисления дополнительных комиссий и т.д.
Рефинансирование в последнем случае гораздо предпочтительнее, нежели кредит наличными, который в панике оформляют многие заемщики при необходимости немедленного возврата заемных средств. Этот банковский продукт дает возможность полноценно перекредитоваться на тот же либо увеличенный срок в то время, как потребительский заем оформляется, максимум, на 5-7 лет под увеличенную процентную ставку.
Основные нюансы перекредитования
Оформление перезалога на недвижимое имущество – это серьезный и ответственный шаг, на который можно решиться только при наличии веских на то оснований. Дело в том, что рефинансирование в наши дни предлагают многие кредитующие организации. Они сулят потенциальным клиентам экономически выгодные условия займа при переуступке требований на залоговое имущество, но по факту все оказывается совсем не так, как изначально планировалось. Нарвавшись на мошенников в надежде изменить условия кредитования на более посильные для себя, вы рискуете погрязнуть в долгах, а вашим имуществом завладеет недобросовестный кредитор, который «положил на него глаз» еще на этапе оформления договора перезалога. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов:
- длительное оформление, занимающее от нескольких дней до месяца;
- дополнительные расходы – на оплату услуг нотариуса, который будет заверять договор перезалога, услуг независимой экспертизы, которая будет рассчитывать оценочную стоимость залоговой недвижимости, страховой компании и т.д.;
- соответствие условиям перекредитования – сумма непогашенного займа должна превышать 50% общей договорной стоимости плюс положительная кредитная история, отсутствие текущих просрочек, стабильное финансовое положение, подтвержденное официальной справкой о доходах.
То же касается ситуаций, когда планируется рефинансировать кредит под залог автомобиля или другого ликвидного движимого и недвижимого имущества.
Порядок перезалога
Частный перезалог недвижимости целесообразен в ситуации, когда рефинансированию подлежит ипотечный или потребительский заем, а также целевой или нецелевой кредит бизнесу, оформленный на внушительную сумму и на длительный срок. Если вы понимаете, что каждый ежемесячный платеж вам дается с большим трудом и вы ущемляете себя и другие статьи расходов дабы не пропустить просрочки, значит предложения о рефинансировании действующих займов будут настоящим «спасательным кругом» для вас, позволяющим избежать попадания в долговую яму. Мы рекомендуем:
- освежить в памяти действующие условия кредитования;
- изучить действующие предложения о перекредитовании под залог недвижимости;
- выбрать подходящую рефинансирующую программу;
- подать заявку в кредитующую организацию;
- предоставить необходимый пакет документов.
Перед тем, как решиться на перекредитование, рекомендуем взвесить все «за» и «против». Для этого целесообразно рассчитать, в какую сумму вам обойдется рефинансирование с перезалогом, после чего подсчитать свою выгоду от внесения этих средств для погашения части кредита.
Если вам самим не под силу выполнить необходимые расчеты, то правильным решением будет заказать профессиональную помощь в кредите в специализированном брокерском бюро. Опытный кредитный брокер возьмет на себя все хлопоты по перефинансированию.