Кредит под залог земельного участка

Кредит под залог земельного участка

Недвижимость — ликвидный и ценный залог различных финансовых обязательств. Земельный участок считается объектом недвижимого имущества, поэтому он является одним из самых распространенных вариантов обеспечения кредитных соглашений. Многие банки предлагают выдачу кредита под залог земельного участка на выгодных условиях. Подобные программы кредитования предоставляют возможность взять значительные денежные суммы на продолжительный срок. При этом процентная ставка по таким займам, как правило, значительно ниже, чем в микрокредитных финансовых учреждениях и у частных инвесторов, а также в случае банковского кредитования без обеспечения.

Как получить кредит под залог земли

Остро стоящие финансовые сложности нуждаются в оперативном решении. Кредит под залог земельного участка актуален в случаях, когда заемщику нужна крупная ссуда, но его официальный доход недостаточен для одобрения заявки. Банковские организации охотно предоставляют займ под залог недвижимого имущества, поскольку риски финансовых потерь в этом случае минимизируются. Взять кредит под залог участка могут физические и юридические лица, при этом предмет займа должен соответствовать следующим требованиям:

• Недвижимым имуществом должен быть участок, оформленный под ИЖС. Чтобы получить одобрение, заемщику нужно предоставить в банк пакет документов, подтверждающих право собственности на землю, то есть подать заявку может только собственник земли. Если участок был получен в порядке наследства, срок владения им не должен быть меньше 3 лет.
• Заемщик должен быть зарегистрирован на территории РФ.
• Возраст заемщика должен быть не старше 65 лет и не младше 21 года.

Непросто оформить кредит под залог земли лицам без постоянного дохода, а также при плохой кредитной истории. Также кредитор, скорее всего, не будет рассматривать в качестве залогового имущества земли в заброшенных населенных пунктах или на территории, где осуществляются масштабные сельхозработы.

Основные требования к земельному участку:

• Пригодность для отдыха и постоянного проживания. Принадлежность к конкретному населенному пункту.
• Расположение объекта в непосредственной близости с развитой инфраструктурой.
• Границы четко зафиксированы в плане и кадастровом реестре.
• Между владельцами соседних земельных участков и заемщиком отсутствуют официальные разногласия, касаемых границ.
• Участок не относится к заповедной охраняемой зоне (природной или исторической).
• Отсутствие любых обременений — собственность заемщика не должна выступать залогом в других кредитных обязательствах.

После подачи заявки на выдачу ссуды, проводится анализ ликвидности и оценка рыночной стоимости объекта займа. На анализ влияют вышеперечисленные факторы, а также состояние закладываемой территории. Высокую ликвидность имеют земли, расположенные в коттеджных поселках. Стоимость земли определяет независимый оценщик.

Плюсы и минусы получения кредита под залог земельного участка

К положительным сторонам относится возможность одобрения нецелевого или целевого займа. Нецелевое кредитное соглашение выгодно с точки зрения более низкой процентной ставки и продолжительного срока его погашения. При этом полученные денежные средства можно направить на различные цели, а заложенный участок остается в свободном пользовании заемщика.

К недостаткам получения ссуды под залог земли относятся следующие аспекты:

• Обременению подлежит не только участок, но и все постройки, которые на нем находятся.
• Если заем целевой, заемщику предстоит отчитываться обо всех потраченных средствах.
• При действующем кредитном соглашении нельзя начинать строительство на участке без одобрения кредитора, а также оформлять недвижимость в наследство или дар, выставлять на торги или обменивать землю.
• Существует риск лишиться земли, если не соблюдать условия выполнения кредитного договора, например, вовремя не вносить платежи или вносить их не в полном объеме.

Важно! Предмет займа должен оцениваться по рыночной стоимости выше, чем запрашиваемая у банка ссуда. Максимально доступный размер кредитного предложения в этом случае составляет 96% от рыночной стоимости недвижимого объекта. Чем больше процент запрашиваемой суммы, тем больше требований предъявляется к заемщику. К примеру, если рыночная стоимость недвижимости составляет 2,5 млн рублей, а запрашиваемый размер кредита 250 тыс. рублей, большинство банковских организаций одобряют такую сумму практически всем, в том числе лицам без стабильного дохода и пр. Если заемщик планирует оформить кредитное соглашение на 80 и более % от рыночной стоимости его недвижимого имущества, требования к заключению договора на получение ссуды будут строже.

Помощь в получении кредита под залог земельного участка

Столкнувшись с необходимостью подобрать кредит под залог недвижимого земельного имущества, многие потенциальные заемщики сталкиваются с определенными трудностями. Обратитесь в нашу компанию, и мы поможем вам получить займы под залог недвижимости, находящейся в собственности. Мы смогли наладить прочные партнерские связи со многими банками, поэтому точно знаем, как подобрать наиболее оптимальное кредитное предложение по выгодной процентной ставке с учетом ситуации наших клиентов. Наши сотрудники разбираются в тонкостях кредитных программ и условий их получения, поэтому вам будет предоставлена полная информация о возможности выдачи займа, его размере и условиях оформления договора.

Самостоятельный поиск кредитных организаций, готовых предоставить займ под залог недвижимого имущества, отнимает много времени, так как на оценку земельного участка банком уходит не меньше нескольких недель. Если деньги нужны срочно, надежнее обратиться к профессионалам с опытом работы в финансово-кредитной сфере. Мы готовы ускорить сроки кредитования, так как сотрудничаем с финансовыми учреждениями долгие годы и знаем о всех особенностях проведения процедуры оформления займов. Ваша заявка будет рассмотрена в минимальные сроки, при этом мы сами подготовим требуемый для выдачи займа пакет документов.

Поможем получить кредит под залог недвижимого имущества даже при условии, что ранее банк отказал вам в этой возможности при личном обращении. Сделаем все возможное для одобрения заявки, если у вас испорчена кредитная история или официальный доход недостаточен для получения крупного займа. Все что от вас требуется, это предоставить полный пакет документов, подтверждающих право собственности на предмет залога.

Перед тем, как начать сотрудничество, мы вынуждены проанализировать ситуацию, чтобы определить, какие проблемы и сложности с одобрением кредита могут возникнуть у конкретного заемщика. Мы честно информируем, если шансов на выдачу ссуды у клиента нет. В остальных ситуациях наши сотрудники подбирают оптимальные условия для оформления кредитного договора, оперативно готовят документы и подают заявки в несколько банков в максимально сжатые сроки. После того, как заявка будет одобрена, мы берем под контроль заключение сделки и выдачу кредита. Только после его оформления вы оплачиваете наши услуги.