Перезалог дома

Перезалог дома

Перезалог дома — это вторичный залог имущества, направленный на погашение кредитной задолженности. Такая возможность кажется привлекательной для собственников ранее заложенной недвижимости, но одобряют ее не все финансовые организации. Перезаложить дом вполне реально, поскольку такая процедура не противоречит российскому законодательству, но при условии, что перезалог допустим условиями первичного кредитного договора с обеспечением. Если в официальном соглашении первый кредитор отметит, что закладываемая недвижимость не может быть заложена вторично, перезаложить имеющееся жилье невозможно.

При залоге необходимо удовлетворить претензии всех кредиторов, с учетом их «старшинства». Поэтому требования нового залогодержателя могут быть удовлетворены в полном объеме только при условии реализации обязательств перед предыдущим. Обратитесь в нашу компанию, и мы поможем вам оформить срочный перезалог дома на выгодных условиях, снизив ежемесячную финансовую нагрузку и процентную ставку по кредиту.

Как осуществить перезалог дома?

Перезалог недвижимости является банковским продуктом, в рамках которого появляется возможность внести изменения в условия действующего по кредиту договора. Процедура означает передачу заложенной ранее собственности третьей организации или кредитору. Одновременно с этим в существующий договор займа вносятся определенные изменения или поправки. 

Как это выглядит на практике? Человек, оформивший недвижимый объект под обеспечение кредита, обращается в банковскую организацию (коммерческую или государственную) с просьбой перезаложить имущество. Банк знакомится с условиями действующего займа, и, учитывая исходные данные, принимает соответствующее решение. Если перезалог одобрен, финансовое учреждение выкупает долговые обязательства у первого кредитора, становясь новым займодателем для конкретного клиента. Вся информация о совершенной сделке вносится в соглашение.

Требования к залоговому имуществу:

• Ликвидность недвижимого объекта или возможность реализовать его в короткие сроки на рынке недвижимости.
• Строение, в котором располагается объект собственности клиента, не должно быть в аварийном состоянии. Допустимая степень износа здания должна составлять не более 55%.
• Инженерные коммуникации в доме должны находиться в удовлетворительном состоянии.
• Помещение не должно иметь видимых повреждений — как внутренних, так и внешних.
• Объект должен соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам.

Такие условия, как расположение недвижимости в зоне с развитой инфраструктурой, юридическая чистота объекта и согласие на залог других собственников оцениваются при оформлении первичного займа.

Документы для оформления перезалога имущества:

• Паспорт гражданина РФ.
• Документы, подтверждающие право собственности перезалоговой недвижимости.
• Действующие кредитные соглашения.

Перечень необходимых документов в каждой финансовой организации может отличаться.

В чем выгода перезалога жилья?

Для чего нужно перезакладывать объект недвижимого имущества? Процедура актуальна, если собственник видит в ней плюсы в выполнении обременительных требований и получении более привлекательных условий кредитования, предлагаемых последующей кредитной организацией, принимающей недвижимый объект в виде залога, а именно:

• Увеличение суммы кредита. Необходимость получения дополнительного финансирования может возникнуть в любой момент. Непредвиденные расходы могут быть связаны с любой ситуацией. При перезакладывании жилья займ переходит в другую кредитную организацию, поэтому он может быть расширен. Но тут есть одна тонкость — расширить кредитное предложение готова не каждая финансовая организация, и основным фактором тут становится сумма, на которую клиент хочет увеличить размер займа. Если клиент заключил кредитный договор на сумму, приблизительно равную 60% от рыночной стоимости закладываемого недвижимого объекта, перезаложить его вновь будет достаточно сложно. При займах от 70 и выше% от стоимости имущества, оформить перезалог еще маловероятнее.
• Уменьшение размеров ежемесячных платежей. Предложение актуально для лиц, которым в силу сложившихся обстоятельств сложно выполнять текущие кредитные условия. В данной ситуации выполнение обязательств по погашению задолженности становится более оптимальным, не отнимающим значительную часть семейного бюджета.
• Снижение процентной ставки. Финансовый рынок постоянно развивается, появляются обновленные, более выгодные предложения по кредитованию. Именно по этой причине многие пробуют перезаложить имущество, рассчитывая на более низкие процентные ставки. Новая кредитная организация может предложить более выгодный процент, чем предыдущий кредитор, но снижение процента почти всегда влечет увеличение срока предоставления займа, однако на практике это лучше, чем просрочки, растущие задолженности и невыполнение условий кредитования.

Безусловно, выгода будет зависеть только от условий, предложенных банком при оформлении последующего залога собственности клиента. Но поскольку такой банковский продукт появился на финансовом рынке относительно недавно, важно отнестись к его оформлению более внимательно. Закладывать жилье под низкие процентные ставки предлагают различные организации, но за перезаклад берутся только банки и крупные финучреждения. Если возникает необходимость перезаложить дом, перед тем как заключить соглашение, необходимо изучить кредитные организации, предоставляющие такую возможность, а также их опыт в данной практике, подтвержденный документально, чтобы избежать мошенников.  

Помощь при оформлении перезалога недвижимости

Предложений по перезалогу недвижимых объектов на российском рынке банковских продуктов на сегодняшний день немного, если сравнивать со стандартными кредитами с обеспечением. Поэтому, когда возникает необходимость решить вопросы с перезалогом дома, многие собственники недвижимости сталкиваются со сложностями, связанными с условиями, предлагаемыми банками. В результате на поиски подходящего предложения и кредитной организации уходит много времени и головной боли.

Наша компания специализируется на срочном перезалоге недвижимого имущества. Мы много лет работаем на рынке финансовых услуг, поэтому воспользовавшись нашим предложением, вы сможете быстро и выгодно реализовать перезалог собственности, гарантированно снизив объемы ваших ежемесячных платежей. Также мы готовы помочь изменить срок займа с перераспределением выплат по нему по более выгодной процентной ставке.

Мы не просим предоплату за свои услуги, строго соблюдая требования законодательства и профессионально выполняя свою работу. Наши сотрудники оперативно подберут для вас оптимальные условия для перезалога собственности, учитывая вашу ситуацию, помогут собрать требуемый пакет документов и проконсультируют по интересующим вопросам.