Перезалог квартиры в Москве быстро

Перезалог квартиры в Москве быстро

Использование недвижимости в качестве объекта залога – очень распространенный и востребованный способ получить необходимое количество денежных средств в Москве. Однако далеко не всегда первоначальные обязательства удается выполнить в срок, в результате чего приходится искать дополнительные источники финансирования. Хороший пример – оформить перезалог квартиры в Москве быстро.

Особенности перезалога квартиры в Москве

При первоначальном оформлении залогового обязательства (к примеру, это может быть ипотека) кредитором выступает конкретный банк. О смене лиц речи не идет. Если заемщик столкнулся со сложностями в исполнении взятых на себя обязанностей, то можно попробовать попросить о реструктуризации долга. Альтернатива – обратиться в иное финансовое учреждение.

Перезалог – это возможность оформить кредит под залог недвижимости, которая ранее уже была заложена по другому обязательству. Иными словами, речь идет про повторное использование квартиры в качестве залогового объекта, но уже у другого кредитора. Разумеется, условия обновленного кредитования уже будут другими, и это – основная причина, из-за которой идея является привлекательной. Благодаря перезалогу можно изменить невыгодные пункты прежнего сотрудничества у первого финансового учреждения на более оптимальные для заемщика.

Нужно понимать, что само по себе повторное использование недвижимого имущества в качестве залогового объекта имеет свои ограничения и нюансы. Первая особенность – это невозможность обращения к первоначальному кредитору. Ни один банк не согласится еще раз переоформить прежние обязательства в ситуации, когда должник уже явно продемонстрировал свою ненадежность. Вторая особенность – это сложность найти выгодное предложение на рынке. Далеко не все банковские организации охотно предлагают переоформление прежнего кредитования, которое было обеспечено залоговым имуществом.

Третья особенность ярко отражает суть перезалога. Фактически повторное оформление займа у другого финансового учреждения под обеспечение жилым помещением является разновидностью рефинансирования. Действительно, классическое рефинансирование предполагает изменение первоначальных условий кредитования, и именно с этой целью составляется новый договор с другим кредитором.

Порядок оформления перезалога жилых помещений в Москве

Общая процедура составления договора выглядит следующим образом:

1. Выбор подходящего кредитора для рефинансирования.

2. Заключение нового договора.

3. Погашение предыдущих обязательств перед прежним кредитором.

4. Исполнение новых обязанностей.

Таким образом, погашение прежней задолженности осуществляется за счет средств нового займа. В результате может возникнуть ситуация «долговой ямы», особенно в случаях, если заемщик невнимательно отнесся к выбору подходящего банка для рефинансирования.

Какие требования предъявляются для оформления?

Перед подбором выгодного предложения нужно помнить про два типа требований: к заемщику и залоговому объекту. Контрагент по договору должен быть платежеспособным. Платежеспособность в первую очередь подтверждается справками о доходах. Не менее важна и кредитная история. Если вы раньше не справлялись с долгами в срок, то шанс одобрения кредитования будет уменьшен.

Однако кредит под залог квартиры сглаживает указанные требования. Даже в случае плохой кредитной истории можно рассчитывать на одобрение за счет обеспечительной меры. Вы обязуетесь своим жилым объектом, стоимость которого компенсирует даже самую очевидную проблему с задолженностью. Важное значение будет иметь ликвидность жилых помещений, которые вы предлагает в качестве обеспечительного объекта. Недвижимость должна пользоваться спросом на рынке – только в таком случае банковская организация одобрит возможность повторного оформления залоговых отношений.

Преимущества и недостатки перезалога квартиры в Москве

Можно отметить следующие сильные стороны переоформления залоговых кредитных обязательств:

• множество вариантов. Москва и область лидируют по количеству кредитных предложений для граждан и предприятий;

• скорость. Многие банковские организации могут оформить нужный займ онлайн и без необходимости готовить большое количество документов;

• возможность изменить первоначальные невыгодные условия сотрудничества;

• возможность сохранить имущество в своей собственности.

Перезалог жилья – это шанс спасти жилье и получить более выгодные условия кредитования. Если заемщик решается заняться переоформлением, то он может рассчитывать на:

• уменьшение процентной ставки;

• снижение ежемесячных платежей;

• увеличение срока погашения.

Таким образом, у заемщика появляется возможность увеличить продолжительность действия обязательств. Если человек столкнулся с непосильным долгом и прекрасно понимает, что не сможет в скором будущем погасить имеющиеся обязательства, то рефинансирование в другом банке – это решение, от которого не стоит отказываться. Особенно актуально повторное составление договора займа в случае, если объектом залога является жилье – наиболее ценное имущество у граждан.

Сильные стороны данного вида кредитования частично компенсируются недостаткам, которые также стоит иметь в виду. Можно выделить следующие нюансы:

• сложность найти оптимальное предложение. Несмотря на обилие вариантов, заемщик столкнется с большим количеством невыгодных пунктов сотрудничества;

• дополнительные требования. Особенно это касается недвижимости;

• безналичная форма. Кредит наличными уже давно не пользуется таким спросом, как раньше;

• акцент на гражданах. Кредит для бизнеса с обеспечением квартиры – редкость;

• необходимость решить проблему с прежним кредитором.

Ключевой нюанс касается именно большого количества предложений. Если заемщик не знает про специфические условия оформления и не разбирается в тонкостях повторного составления займа, то ему придется потратить много времени на поиски оптимального варианта. К счастью, на рынке действует кредитный брокер, благодаря которому данный недостаток можно свести к минимуму.

Хатон.ру: правильный выбор договора

Компания «Хатон.ру» разработала единую платформу, которая облегчает вам поиск и выбор оптимальных предложений по кредитованию. Если вы уже давно ищете подходящий вариант для перезалога жилья, то у нас вы сможете найти лучшие пункты сотрудничества. Мы предлагаем:

• широкий выбор столичных кредиторов, которые смогут переоформить ваши кредитные обязанности;

• удобное сравнение выгодных предложений друг с другом;

• быстрое оформление. Вместо постоянных проверок и затягивания процесса вы получаете оперативное одобрение от банковской организации;

• бесплатное консультирование в случае, если у вас есть проблемы с долгами.

Мы организуем компетентную помощь в кредите. Наши специалисты не только расскажут и объяснят тонкости переоформления, но и порекомендуют наиболее выгодные варианты для заключения договора. Обращайтесь в «Хатон.ру» — избавьтесь от накопившихся долгов и защитите свою квартиру от взысканий!