Перезалог недвижимости

Перезалог недвижимости

Как оформить перезалог недвижимости?

Что нужно знать, выгодно ли это Перезалог, эта тема интересует людей, которые оформили залоговый кредит или взяли ипотеку на недвижимость. В статье вы узнаете условия оформления данного банковского продукта, а также подводные камни, которые могут возникнуть в процессе. Вначале определим понятие перезалога, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов и путаницы в терминологии. Итак, перезалог — это процесс перехода ипотечного или залогового договора от одной финансовой организации к другой. Цели заключения договора перезалога недвижимости: Снижение конечной стоимости залогового кредита, а также снижение ежемесячных затрат на расчетно-кассовое обслуживание; Получение дополнительных кредитных средств учитывая фактическую оценочную стоимость залоговой недвижимости; Увеличение срока кредитования и снижение ежемесячного платежа. Это позволяет заемщику более комфортно выплачивать долг, не выходя на просрочку; Причины, которые побуждает заемщика рассматривать вариант перезалога недвижимости: Финансовые трудно по выплате залогового займа согласно графику погашений. В результате чего формируются просрочки, штрафы и портится кредитная история. Эти проблемы могут носить как временный характер, так и показывать предбанкротное состояние заемщика; Ситуация, когда заемщику нужен дополнительный кредит наличными и он хочет до оформить его к залоговому кредиту, который оформлен ранее; Частые случаи обращения за такой услугой, когда заемщик находится на гране банкротства, потому что не может своевременно выполнять кредитные обязательства относительно ранее подписанному залоговому кредитному договору под недвижимость. Все вышеперечисленные пункты нужно анализировать и по мере возникновения схожих ситуаций принимать решения и не откладывать “в долгий ящик” заключение нового договора. Просрочка, это пеня и штрафы, которые растут с геометрической прогрессией. В итоге заемщику придется оплачивать сумму с учетом этой ситуации. Видите, что финансовая ситуация ухудшилась, начинайте искать подходящий банк, который предлагает условия для комфортного погашения займа с суммой ежемесячного платежа, которая в текущем финансовом состоянии приемлемая. На что обращать внимание при оформлении перезалога недвижимости? Сразу обратится к финансовым специалистам, которые дадут подробную консультацию по условиям перезалога начиная от сбора документов и заканчивая графиком погашений. Например, частные брокеры имеют базу финансовых учреждений, в том числе крупных банков РФ, которые работают с перезалогом недвижимости. Выбирая частного брокера, который оказывает помощь в кредите, смотрите на то какую компанию он представляет. Другими словами: наличие офиса, активные социальные сети с перечнем услуг и отзывами, количество сотрудников, это важные факторы, которые говорят о профессионализме и надежности человека, с которым вы заключите договор. Залоговые кредиты и их перезалог должны курироваться финансовым специалистом, который заинтересован в положительном исходе сделки; Особенность кредита под залог недвижимости является то, что его одобрят даже тем клиентам банка, у которых есть текущие просрочки. Предоставлять справку о платежеспособности с места работы также не обязательно. Перезалог осуществляет как от банка, так и от другой финансовой организации к другому банку или частной кредитной организации. Оформить такой договор с банком, если есть текущие просрочки будет сложнее. Причина тому, постановление от ЦБ РФ о том, что у новых заемщиков обязательно нужно проверить кредитную историю, она должна быть положительной. Обязанности кредитной компании, которая оказывает помощь в заключении договора перезалога: Компания должна сопровождать клиента от начала сбора документов, полного погашения кредита и перевести его на обслуживание в банк или к частному инвестору; Сумма, которую гарантированно может получить клиент не должна превышать 60% от оценочной стоимости недвижимости. По договору перезалог недвижимости клиент остается юридическим собственником с поправкой на то, что это имущество в залоге; если у клиента был заключен договор на сумму в размере 55-60% от оценочной стоимости жилья, тогда заключить новый кредит будет сложно. Такие случаи финансовые организации рассматривают в индивидуальном порядке на специальных условиях, которые отличаются от стандартных; перед тем, как обращаться за помощью к брокерам или в финансовые компании, нужно предварительно оценить свое реальное финансовое положение. Определить сумму для полного погашения задолженности и срок кредитования. Это позволит получить быструю консультацию, которая даст реальную оценку ситуации и понимание того, одобрят ли заявку исходя из конкретной ситуации. Процесс перезалога ипотечного кредита Короткая пошаговая инструкция для того, чтобы оценить свои перспективы в данном вопросе. Клиент получает первичную консультацию по телефону, при необходимости приезжает в офис, для оценки пакета документов и проверки кредитной истории на текущий момент. Проговаривается ситуация, в которой находится клиент и варианты ее решения путем перезалога имущества, даже если это кредит под залог комнаты в квартире. Человек получает детальную информацию по условиям сотрудничества на всех этапах. При возникновении вопросов, специалист сразу дает ответы, чтобы ситуация была понятна; Клиент получает реальное представление о том будет ли получен положительный ответ по заявке на новый кредит; Полная информация по процентам, под которые банк или частный инвестор готов сотрудничать с человеком; Клиент получает дополнительную информацию о кредитных продуктах, которые могут решить его проблему в случае, если данный договор подписать не удастся. Это важный этап, который требует квалифицированной помощи специалистов. Если клиент увидит свои реальные выгоды в оформлении нового залогового займа, даже если это кредит под залог автомобиля, то он быстрее решится на сделку и сэкономит свои деньги. Следующим этапом идет сбор пакета документов. Специалист, который ведет клиента и оказывает помощь в этом вопросе. Это занимает не более 1 рабочего дня. После этого клиент получает полный отчет по вариантам займа и годовым процентным ставкам, предварительный график погашения и выгоду в денежном эквиваленте. Это помогает сделать быстрый и правильный выбор. Дальше дело за специалистом, он оказывает помощь в этом вопросе. Осуществляет погашение старого залогового займа. Проценты, пени и штрафы перекрываются, и их начисление останавливается. Клиент получает справку о том, что задолженностей перед первым банком у него нет. Заключается договор с новой кредитной организацией (банк или частный инвестор). При необходимости клиент может получить свободные средства в кассе банка на нецелевые нужды. Этот момент нужно обсуждать заранее. На квартиру накладывается обременение, которое фиксируется в общем реестре на новую кредитную организацию, с которой подписан договор. Срок выполнения данного этапа - 1 рабочий день. Заключение сделки может пройти быстро, если заемщик сразу обратится к специалисту. В противном случае, процесс может затянуться на несколько месяцев, что приведет к дополнительным финансовым потерям.