Рефинансирование ипотеки на недвижимость

Рефинансирование ипотеки на недвижимость

Рефинансирование ипотеки на недвижимость - это способ снизить финансовое бремя на семейный бюджет. Процесс позволяет снизить процентную ставку по договору, уменьшить ежемесячно вносимый платеж по обслуживанию долга.

      Выглядит все следующим образом: заемщик берет деньги в долг у одного банка, закрывает ими предыдущий договор, и теперь у него остается на руках одно обязательство, но  с улучшенными условиями. В некоторых случаях рефинансированием можно “перекрыть” даже несколько ипотек. Либо ипотеку плюс заем другого типа.

      Однако на практике процесс упирается во множество подводных камней. Главные из которых - наличие на рынке более выгодных предложений, возможность реального использования одного из них. В этих вопросах в Москве и Московской облит поможет разобраться профессиональный брокер “Хатон”. Его сотрудники отберут самые выгодные предложения из всего столичного разнообразия, сопоставив их с возможностями и чаяниями клиента.

     Типичные условия в Москве по рынку: “Дельтакредит”

      Во-первых, важно помнить, что рефинансирование - вторичная услуга, потому она менее востребована по рынку, чем просто ипотека. Потому и разброс условий по ней выше. Многие финансовые организации определяют возможность рефинансирования ипотеки индивидуально, теоретически, можно найти даже такой банк, который проведет рефинансирование без оценки недвижимости. Однако это возможно только по закрытым каналам через профессионального брокера (“Хатон”, например).

      Во-вторых, крупнейшие банки из списка системно значимых от ЦБ рефинансированием занимаются неохотно. Однако на рынке немало частных небольших коммерческих организаций, которые могут помочь с процессом даже в том случае, если у заемщика плохая кредитная история, фиксировались просрочки по первичной ипотеке. Однако, опять же, найти такое предложение по открытым базам данных едва ли возможно - нужно посредничество опытного участника финансового рынка, то есть брокера.

      Типичным предложением по рефинансированию ипотеки под недвижимость можно считать предложение “Дельтабанка”, который не входит в список системно значимых.

•   Минимальная процентная ставка (учитывая государственные программы) - 8,75%;
•   Минимальная сумма в Москве - 600 тысяч рублей, в регионах - 300 тысяч;
•   Допускается выдача суммы в размере не более 70% от оценочной стоимости залогового имущества;
•   Часть занятой суммы допускается тратить по собственному усмотрению;
•   Допускается использовать в качестве залога апартаменты, которые, по нормам, не относятся к типу жилой недвижимости.

     Каковы требования к заемщику при рефинансировании: отвечает “Хатон.ру”

      В целом, требования к заемщику сопоставимы с теми, что нужны для оформления обычной ипотеки. Так, клиент должен соответствовать следующим условиям.

•   Иметь подтвержденный и постоянный источник дохода;
•   Быть гражданином России, находится в возрасте от 19 до 70-75 лет;
•   Иметь регистрацию в регионе, в котором планируется оформление рефинансирования;
•   Стаж трудовой занятости на последнем месте работы не менее 3 месяцев;
•   Хорошая кредитная история, отсутствие просрочек по текущему ипотечному обязательству (то есть тому, которое планируется рефинансировать).

      Пакет сопроводительных документов также стандартен. Обычно он включает:

•   Пакет личных документов, включая СНИЛС, ИНН, паспорт;
•   Справки об остатке долга из старого банка;
•   Документы заемщика, если таковой есть;
•   Анкета–заявление;
•   Документы, подтверждающие трудовую занятость. Например, заверенную копию трудовой книжки;
•   Справка, подтверждающая уровень постоянного дохода: справка по форме 2-НДФЛ.