Услуги
наличными
недвижимости
автомобиля
бизнеса
в кредите
Заполните заявку и наш
менеджер свяжется с вами
в течение 10 минут!
Спасибо за вашу заявку!
Получите экспертное заключение бесплатно
кредитных историй
Оформите заявку без предоплаты
Спасибо за вашу заявку!
Работа кредитным брокером c доходом от 150 000 ₽/мec!
- Современная компания
- Комфортные условия
- Доход без ограничений
Все прошло успешно!
Рассчитайте свой кредитный потенциал
Рефинансирование ипотеки на участок
Рассчитайте бесплатно
свой кредитный потенциал
прямо сейчас
Через 2 минуты вы узнаете,
какую сумму кредита банки
могут вам одобрить
Ставка от 3% годовых
Срок окончательного одобрения: 1 час
Кредит можно получить уже сегодня
Рассчитайте свой кредит онлайн
Аннуитетные платежи одинаковы, но соотношение в них основного долга и процентов — разное. Здесь проценты за пользование начисляются на остаток долга, поэтому в начале кредита — процентов больше, основного долга — меньше. А к концу кредита — наоборот.
Дифференцированный платеж это система погашения кредита, при которой заемщик ежемесячно вносит разные суммы, размер которых с каждым разом уменьшается.
№ платежа | Дата платежа | Сумма платежа | Основной долг | Начисленные проценты | Остаток задолженности |
---|
Условия банка при получении рефинансирования кредита под залог
Требования к заемщику:
-
Возраст от 21 до 75 лет;
-
Гражданство РФ;
-
Срок действия кредитов не менее 3 мес;
- Отсутствие открытых кредитов в микрофинансовых организациях;
- Отсутствие просрочек свыше 30 суток по старым уже закрытым кредитам.
Необходимые документы: *
-
Паспорт
-
Документы по рефинансируемым кредитам
Рефинансирование ипотеки на участок
В ипотеку в России можно взять любой объект недвижимости – решение о заключении договора банк может принять индивидуально, на основе анализа качества залогового имущества и при удовлетворении заемщика по требованиям. Так, к примеру, в рамка программы “Семейная ипотека” массовой практикой стала выдача ипотеки на приобретение участка с последующим индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) на нем при условии привлечения официального подрядчика и покупки готового домокомплекта.
Рефинансирование ипотеки на участок, пропорционально количеству заключенных первичных договоров, также остается востребованной услугой на рынке, особенно в Москве и Московской области, где количество таких сделок в 2023 году обновило исторические рекорды.
Как работает рефинансирование на участок: объясняет брокер “Хатон.ру”
Рефинансирование как процедура подразумевает замену одного договора по обязательным выплатам другим, при этом меняются условия изначального договора. Прибегать к рефинансированию люди могут вынужденно, когда понимают, что по текущим условиям расплатиться не могут. Могут они пойти на этот шаг сознательно, когда понимают, что финансовая политика государства изменилась, процентные ставки в среднем по стране стали падать, и есть хороший шанс снизить платежное бремя на бюджет.
С рефинансированием на земельный участок все работает примерно так же, если он взят в ипотеку на рыночных условиях. Такие договоры заключаются с физическими лицами нечасто, однако, если заемщику удалось оформить на общих основаниях первичный договор, то в будущем, при сочувствующем изменении рыночной конъюнктуры, он сможет рассчитывать и на улучшение условий при посредничестве другого банка. Правда, такой банк еще нужно будет найти. В этом могут помочь сотрудники брокера “Хатон.ру”, работающего по рынку Москвы и Московской области. Они получают информацию не только из открытым баз данных, но и их инсайдов - подобрать нужное предложение небольшого банка им по силам даже в, казалось бы, безнадежной ситуации.
Сложнее дело обстоит с участками, которые были взяты в ипотеку для ИЖС. Статистика банка “Дом.рф” говорит о том, что большая часть таких обязательств была заключена по программам с государственной поддержкой. Рефинансировать такие покупки сложно, однако есть лазейка. Так, если заемщики - молодые родители с ребенком, родившемся на ранее 1 января 2018 года, то они смогут рефинансировать ипотеку даже по госпрограмме в рамках “Семейной ипотеки”. Также возможно рефинансирование ипотеки на земельный участок по этой программе с рыночных условий на льготные. Такую услугу предлагает, например, банк “Тинькофф”.
Как проходит процедура
Общие правила рефинансирования ипотеки на участок не отличаются от процедур для другим типов залоговой недвижимости. Процесс включает в себя следующие обязательные этапы.
- Найти банк, готовый заменить старое обязательство новым, предлагающий более лояльные условия по ипотеке (процент, сумма ежемесячного платежа, срок выплат). Предложение на рынке Москвы и Московской области огромно, потому важно воспользоваться услугам профессионального брокера, который сразу отсеет нерабочие варианты. Например, обратиться к “Хатон.ру”.
- Подписать новый договор, получить деньги.
- Погасить старое обязательство досрочно.
- Переоформить залог в новом банке. Некоторые организации делают это самостоятельно, без участия клиентов (например, “Тинькофф”).
К заемщикам требования как по возрасту, а так и по гражданству также стандартные.