Рефинансирование ипотеки на участок

Рефинансирование ипотеки на участок

В ипотеку в России можно взять любой объект недвижимости – решение о заключении договора банк может принять индивидуально, на основе анализа качества залогового имущества и при удовлетворении заемщика по требованиям. Так, к примеру, в рамка программы “Семейная ипотека” массовой практикой стала выдача ипотеки на приобретение участка с последующим индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) на нем при условии привлечения официального подрядчика и покупки готового домокомплекта. 

      Рефинансирование ипотеки на участок, пропорционально количеству заключенных первичных договоров, также остается востребованной услугой на рынке, особенно в Москве и Московской области, где количество таких сделок в 2023 году обновило исторические рекорды.

     Как работает рефинансирование на участок: объясняет брокер “Хатон.ру”

      Рефинансирование как процедура подразумевает замену одного договора по обязательным выплатам другим, при этом меняются условия изначального договора. Прибегать к рефинансированию люди могут вынужденно, когда понимают, что по текущим условиям расплатиться не могут. Могут они пойти на этот шаг сознательно, когда понимают, что финансовая политика государства изменилась, процентные ставки в среднем по стране стали падать, и есть хороший шанс снизить платежное бремя на бюджет.

      С рефинансированием на земельный участок все работает примерно так же, если он взят в ипотеку на рыночных условиях. Такие договоры заключаются с физическими лицами нечасто, однако, если заемщику удалось оформить на общих основаниях первичный договор, то в будущем, при сочувствующем изменении рыночной конъюнктуры, он сможет рассчитывать и на улучшение условий при посредничестве другого банка. Правда, такой банк еще нужно будет найти. В этом могут помочь сотрудники брокера “Хатон.ру”, работающего по рынку Москвы и Московской области. Они получают информацию не только из открытым баз данных, но и их инсайдов - подобрать нужное предложение небольшого банка им по силам даже в, казалось бы, безнадежной ситуации.

      Сложнее дело обстоит с участками, которые были взяты в ипотеку для ИЖС. Статистика банка “Дом.рф” говорит о том, что большая часть таких обязательств была заключена по программам с государственной поддержкой. Рефинансировать такие покупки сложно, однако есть лазейка. Так, если заемщики - молодые родители с ребенком, родившемся на ранее 1 января 2018 года, то они смогут рефинансировать ипотеку даже по госпрограмме в рамках “Семейной ипотеки”. Также возможно рефинансирование ипотеки на земельный участок по этой программе с рыночных условий на льготные. Такую услугу предлагает, например, банк “Тинькофф”.

     Как проходит процедура

      Общие правила рефинансирования ипотеки на участок не отличаются от процедур для другим типов залоговой недвижимости. Процесс включает в себя следующие обязательные этапы.

1. Найти банк, готовый заменить старое обязательство новым, предлагающий более лояльные условия по ипотеке (процент, сумма ежемесячного платежа, срок выплат). Предложение на рынке Москвы и Московской области огромно, потому важно воспользоваться услугам профессионального брокера, который сразу отсеет нерабочие варианты. Например, обратиться к “Хатон.ру”.
2. Подписать новый договор, получить деньги.
3. Погасить старое обязательство досрочно.
4. Переоформить залог в новом банке. Некоторые организации делают это самостоятельно, без участия клиентов (например, “Тинькофф”).

      К заемщикам требования как по возрасту, а так и по гражданству также стандартные.