Рефинансирование ипотеки по двум документам

Рефинансирование ипотеки по двум документам

Кредитование в России становится все более доступной и простой процедурой. Наиболее консервативным видом кредитного обязательства перед банком долго была ипотека, и это неудивительно, ведь она предполагает самые большие заемные суммы. Тем не менее, в последние годы многие банки предлагают рефинансирование ипотеки всего по 2 документам, под которыми часто подразумеваются только паспорт гражданина Российской Федерации (РФ), СНИЛС или водительские права.

      Впрочем, важно отметить, что в контексте рассуждений об ипотеке фактор “предоставления 2 документов” подразумевает некоторую долю лукавства, так как этот вид обязательства является залоговым, а значит, при дальнейшем оформлении как минимум потребуются также документы, удостоверяющие право собственности заемщика на залоговое недвижимое имущество, а также страховой полис на купленную в ипотеку недвижимость. 

     Как оформить рефинансирование ипотеки по 2 документам

      Москва - самый продвинутый город России. В нем сосредоточено наибольшее количество успешных индивидуальных предпринимателей (ИП) и самозанятых. Эти категории граждан объединяет то, что они не могут предоставить банкам привычное свидетельство постоянного дохода - справку по форме 2-НДФЛ или справку из пенсионного фонда (ПФР). Для них рефинансирование ипотеки по двум документам - единственный способ изменить условия уже полученного обязательства на более выгодные.

      Первый шаг на пути к рефинансированию ипотеки - выбор банка. Хотя многие финансовые организации следуют государственному курсу на либерализацию и упрощение кредитного рынка, во многих к заявителям из числа граждан, работающих на себя, не рады. Также в значительной части банков не получится извлечь из рефинансирования хоть какую-то выгоду.

      Для подбора оптимальной программы рефинансирования лучше обратиться к профильному брокеру. Он поможет объективно оценить перспективы одобрения новой ипотеки, изучить кредитную историю по банковским базам данных, подобрать предложения по рынку. В Москве лидирующую позицию по ипотечным брокерам занимает компания “Хатон.ру”.

      Второй шаг - заполнение предварительной заявки на рефинансирование по 2 документам. Указать нужно будет лишь контактные данные и желаемые условия по измененной ипотеке.

      На третьем шаге клиенту позвонит представитель банка, согласует условия и огласит предварительный вердикт - будет ли одобрена рефинансированная ипотека. После одобрения клиенту останется только встретиться с представителем, зарегистрировать залог и наконец рефинансировать обязательство.

     Анализ брокера “Хатон.ру”: усредненные условия по рынку

      Рефинансирование ипотечного кредита по 2 документам наиболее вероятно при соблюдении следующих условий.

•   Основная расчетная карта заемщика (зарплатная, например) оформлена в банке, в котором он собирается сделать рефинансирование;

•   У заемщика есть авторитетный поручитель с хорошей кредитной историей;

•   У заемщика не было просрочек по текущей ипотеке;

•   От первоначального займа осталось меньше половины объема выплат;

•   Предыдущая ипотека была оформлена в рамках одной из реализуемых государством льготных ипотечных программ (семейная, льготная, для IT-сотрудников, сельская и другие).

      При этом условия по такому виду обязательств, как правило, укладываются в следующие рамки.

•   Сумма долга до 5 миллионов рублей;

•   Ставка от 9 до 15%;

•   Срок погашения до 15 лет.

      Подобрать в Москве и Московской области условия, выходящие за указанные рамки можно только с помощью профессионального брокера - рынок слишком конкурентен, объем предложения в нише огромен.