Рефинансирование ипотеки под залог дома с земельным участком

Рефинансирование ипотеки под залог дома с земельным участком

Объекты индивидуального строительства в большинстве случаев рассматриваются кредиторами только в связке с земельным участком. То есть, если пользователь оформляет ипотеку на дом или строительство (ИЖС), то фактически речь идет о приобретении на заемные средства и дома (или домокомплекта для его строительства), и земельного участка.

      Таковы нормы, прописанные государством. Даже если речь идет о квартире в пентхаусе, таунхаусе или другом типе блокового жилья, все равно участок земли будет закреплен за жильем. Ибо таково определение индивидуального жилья – жилое пространство, имеющее выход к индивидуальному земельному участку.

     Можно ли оформить рефинансирование на земельный участок с домом: мнения “Хатон.ру”

      Земельный участок с уже возведенным на нем домом - отличный вариант инвестиций в недвижимость, тем более что именно объекты ИЖС в последнее время активно растут в цене, в то время как спрос на квартиры в массовых домах падает на фоне ужесточения политики Центрального Банка (ЦБ), пытающегося бороться с финансовым пузырем на рынке ипотеки. Так, в октябре 2023 года был поставлен исторический рекорд по выдаче ипотеки на ИЖС, а потому банки активно рассматривают варианты привлечения домов с земельными участками в качестве залогового обеспечения.

      Если первичная ипотека уже была оформлена с залогом в виде дома с землей, то проблем со вторичным оформлением, вероятно, тоже не будет. Однако следует учитывать, что финансовая политика банков сейчас жесткая, условия тоже не оптимальные. То есть прибегать к рефинансированию ипотеки под залог дома с земельным участком стоит только тогда, когда заемщик имеет твердую гарантию выгоды от вторично оформленного в другом банке обязательства.

     Как происходит оформление обязательства

      Оформление рефинансирования ипотечного кредита под залог дома с земельным участком в общих чертах ничем не отличается от схожих процессов с другими видами залогового обеспечения. Важно помнить, что перед подачей заявки на новый договор нужно пролонгировать возможность быстрого закрытия старого. Так, в договоре с некоторыми банками прописывается обязательство того, что клиент не будет пытаться на протяжении установленного промежутка времени провести рефинансирование.

      Требования к заемщику при оформлении стандартные:

•   Гражданство Российской Федерации (РФ);
•   Совершеннолетие;
•   Хорошая кредитная история, отсутствие просрочек по старой ипотеке;
•   Проживание по месту прописки;
•   Прописка по месту расположения отделения банка, в котором оформляется рефинансирование. Для некоторых организаций это неважно. Например, для “Тинькофф”, который вообще не имеет отделений.

      Пакет документов, сопровождающих заявление на новую ипотеку взамен старой в другом банке, должен включать:

•   Выписку по банковскому счету;
•   Документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество;
•   Страховой полис на имущество;
•   Личные документы: ИНН, паспорт, СНИЛС;
•   Копию трудовой книжки и справку о доходах 2-НДФЛ для физических лиц.

     Где оформить рефинансирование

      Рефинансирование ипотеки под залог готового дома на земельном участке готовы предложить многие банки, как крупные, так и малые, например, “Тинькофф”, ВТБ, “Локо”, “Сбер”, “Челябинвестбанк” и другие. Прежде, чем подавать заявление, нужно самостоятельно проанализировать рынок по региону и выбрать оптимальное предложение предварительно. В Москве и Московской области, для которых характерно огромное предложение по рефинансированию, можно обратиться за помощью к брокеру “Хатон”, не один год успешно действующему в своей рыночной нише.