Кредит под залог коммерческой недвижимости

Это заем, при котором объект недвижимости (например, офис, магазин или склад) передается в залог банку. Такой кредит предоставляется как физическим, так и юридическим лицам. Главное отличие от других займов — залог служит основным обеспечением кредита. Это значит, что банк гарантированно может получить свои деньги обратно, даже если заемщик не выполнит свои обязательства.

Особенности займа под залог коммерческой недвижимости

Когда вы оформляете кредит под залог коммерческой недвижимости, вы по-прежнему остаетесь владельцем объекта. То есть, вы можете продолжать им пользоваться, сдавать в аренду, но есть одно «но» — вы не можете его продать, подарить или передать в залог другим организациям без согласования с банком. Если не получается погасить кредит, банк вправе забрать вашу недвижимость и продать ее, чтобы вернуть свои деньги. Но это не значит, что вы сразу потеряете бизнес — пока вы исполняете условия договора, никаких ограничений на использование недвижимости не будет.

Что нужно для получения денег в Москве?

Для получения займа под залог коммерческой недвижимости, заемщик должен соответствовать нескольким ключевым требованиям.

• Гражданство РФ — заемщик должен быть гражданином России.
• Возраст — заемщик должен быть совершеннолетним.
• Право собственности на недвижимость — заемщик должен быть полноправным владельцем объекта или его доли.
• Отсутствие большой кредитной нагрузки — важно, чтобы не было чрезмерных долгов, которые могут помешать выполнению обязательств.
• Положительная кредитная история — это, конечно, желательно, хотя для залогового кредита банк может не уделять этому столь много внимания, ведь основной гарантией является сам объект.

Что важного в объекте недвижимости?

Банк будет тщательно проверять сам объект, который вы хотите предложить в залог. Он должен быть ликвидным, то есть иметь высокую ценность на рынке и быстро продаться в случае, если возникнут проблемы с погашением кредита. Вот несколько ключевых моментов, на которые смотрят менеджеры.

• Техническое состояние — объект в рабочем состоянии и со всеми коммуникациями: газ, свет, водоснабжение.
• Правовой статус — объект не должен быть незаконной постройкой или находиться под обременением.
• Местоположение — коммерческая недвижимость в крупных городах всегда будет оцениваться дороже, чем в провинции, а значит, ее проще продать в случае необходимости.
• Соблюдение норм — все требования строительных норм и стандартов должны быть выполнены.

Почему банки так внимательно смотрят на эти вещи?

Все просто: банк хочет быть уверенным, что в случае проблем с кредитом он не потеряет деньги, а недвижимость, на которую он дает кредит, принесет прибыль при ее продаже. В крупных городах коммерческая недвижимость, как правило, имеет высокую ликвидность — ее проще продать, чем в маленьких городах. Процесс оформления не сильно отличается от обычного кредита. Вам нужно будет собрать пакет документов, включая документы на саму недвижимость, подтверждение прав собственности, технический паспорт и оценку недвижимости. После этого банк проверит ваши данные и оценит риски. Если все будет в порядке, вам предложат кредитное соглашение, и, после подписания, вы получите деньги.

Почему выгодно обращаться в Хатон.ру?

Компания Хатон.ру поможет вам легко пройти все этапы получения кредита под залог коммерческой недвижимости. Вот почему стоит обратиться именно к нам.

• Мы знаем, какие банки работают с такими залогами. Мы поможем выбрать финансовую организацию, которая предложит вам лучшие условия по процентной ставке и срокам.
• Все юридические нюансы, связанные с кредитом под залог недвижимости, могут быть сложными. Мы поможем собрать все нужные бумаги и сделаем процесс максимально простым для вас.
• Если вам нужно пройти несколько этапов с различными банками или организациями, мы сделаем это за вас. Также поможем вам разобраться в условиях, чтобы вы не потеряли время и деньги.

Работаем только с надежными финансовыми учреждениями, которые предоставляют лучшие условия для бизнеса. Вам не нужно беспокоиться о рисках или скрытых платежах.