Как узнать в залоге ли дом

Залог является одним из вариантов обременения жилой недвижимости. В согласии с действующим законодательством, любые обременения в отношении недвижимых объектов должны быть официально зарегистрированы путём внесения записи в ЕГРН. Благодаря этому с помощью данного госреестра можно легко узнать, находится ли в залоге конкретный дом.

Существует два способа получения сведений из ЕГРН: непосредственно на портале Росреестра или с помощью выписки-отчёта. Каждый вариант имеет свои особенности и достоинства.

Использование сайта Росреестра

Важным преимуществом получения сведений прямо на сайте службы Росреестра является отсутствие оплаты – эта услуга бесплатна. Всё, что от вас потребуется – просто ввести адрес дома либо кадастровый номер конкретного объекта.

Но тут есть существенный минус: несмотря на то, что в самой базе хранится актуальная информация, через сайт нередко предоставляются неполные сведения о недвижимых объектах, и иногда они касаются как раз залогов и обременений. Этот же недостаток относится и к бесплатным сервисам, которые берут информацию с того же портала Росреестра.

Получение выписки или отчёта из ЕГРН

Такой способ более надёжный, поскольку в выписке указываются все основные характеристики и зарегистрированные права на конкретные дома. В данном случае можно быть полностью уверенным в актуальности предоставляемых сведений. Зачастую наличие обременений указывается в 3 или 4 пункте 2-го раздела. Если там указывается «Не зарегистрировано», значит недвижимость не находится в залоге.

Преимуществом выписки-отчёта является возможность запроса любым человеком (даже не гражданином РФ) в отношении любого дома, находящегося на территории России. Если узнать о залоге нужно просто для себя, лучше заказать электронные отчёты из госреестра. Если же сведения будут кому-то предоставляться, нужно запрашивать выписку ЕГРН. Для этого можно обратиться в специальные сервисы, которые предоставляют подобную услугу за минимальную оплату.