Какой дом подходит под залог

Частные дома являются отличным финансовым активом, ведь данная недвижимость может использоваться как залоговое имущество при оформлении крупного кредита. Многие банки России предлагают очень выгодные условия кредитования с участием залога с заниженными процентными ставками.

Каждый банк предлагает свои условия выдачи залоговых займов. В каждом финансовом учреждении ставки по кредитам, срок погашения задолженностей и другие условия могут различаться. Также банки могут выдвигать особые требования к залоговому имуществу, поэтому далеко не все дома могут служить в качестве залога. Предлагаем рассмотреть, каким требованиям должны отвечать объекты недвижимости для получения положительного решения о выдаче займа.

Какие дома подходят для залогового кредитования

В первую очередь для оформления кредита в банке в качестве залога нужно использовать дом, который будет оставаться ликвидным в течение длительного времени (отсутствие риска сноса, желательно наличие страховки от всевозможных неожиданностей). Также к залоговой недвижимости предъявляются и другие требования:

• многие банки в крупных городах России принимают в качестве залогового имущества только те дома, которые расположены не сильно далеко – из-за этого в Москве вряд ли удастся взять кредит с залогом недвижимости, расположенной где-то в регионе;
• дом должен находиться в благополучном районе с развитой инфраструктурой и транспортными развязками, иметь подведённые инженерные и коммуникационные системы;
• здание должно иметь жилое целевое назначение – банки часто отказывают в выдаче займа под залог дачи, гаража и т.д.;
• земельный участок, на котором стоит дом, должен предназначаться для частного использования за исключением садоводства и другого хозяйства; здание должно находиться в пригодном для проживания состоянии без аварийных конструкций и перекрытий;
• жильё должно располагаться на неком удалении от берега большой реки; на недвижимое имущество не должно быть наложено никаких обременений (арест, залог и пр.).

Также банки обычно не принимают в качестве залога жилые объекты, которые располагаются в закрытых заказниках, заповедниках или других исторических и культурных объектах. К тому же у заёмщика должны быть в наличии все правоустанавливающие и другие документы на недвижимое имущество.