Ипотека без дохода

Ипотека без дохода

Ипотека – это услуга, которую предоставляют финансовые учреждения, для получения определенной суммы денег. Для многих людей – это единственная возможность приобрести собственный уголок. При оформлении ипотечного кредита Вы должны давать банку гарантию возвращения денег. Такая сделка несет за собой ряд финансовых убытков, включая проценты, которые накапливаются ежемесячно. Сейчас банки готовы идти навстречу клиентам, разрабатывая программы и предлагая самые выгодные условия. Государство, в свою очередь, поддерживает граждан льготами и субсидиями. 

Если Вы способны показать справку о доходах, значит - официально трудоустроены. Другие банки могут потребовать налог на доходы физические лиц, где показан Ваш официальный доход. Если у Вас получилось предоставить все документы, то шансы на положительный ответ увеличиваются.

Какие существуют требования?

Чтобы получить любой кредитный продукт, Вам придется выполнить все требования банка. Подать заявку на ипотеку смогут:

• Заемщики возрастом от 18 лет (чаще всего это клиенты 21-25 лет, но 18 летние тоже могут стать исключением);
• Люди, у которых есть гражданство страны, где оформляется ипотека (в некоторых банках есть возможность получить кредит нерезидентам);
• Стаж от 3 до 6 месяцев на Вашей нынешней работе;
• Достаточный доход (ежемесячные выплаты по всем кредитным обязательствам должны составлять не более 40-60%). 

Что такое отсутствие трудоустройства?

Банки очень рады клиентам, которые могут подтвердить свой доход с помощью справки налога о доходе физических лиц (2-НДФЛ). Она является гарантией, что человек работает официально, а его работодатель платить по всем налогам. Данная справка это единственный документ, имеющий юридическую силу, и может подтвердить Ваш доход. Предоставлять ее можно в любой другой организации. 

Клиентами без официального трудоустройства банк считает:

• Клиентов работающих, но получающих «черную» заработную плату;
• Работающих на фрилансе;
• Брокеров и инвесторов (даже, если они платят налог, банк считает такой доход нестабильным способом заработка);
• Тех, кто сдает свою недвижимость в аренду и живет на этот доход.

Как оформить ипотеку таким людям?

Если Вы не трудоустроены официально, то можно воспользоваться следующими схемами оформления ипотечного кредита:

1. Попробуйте подтвердить Ваш доход с помощью справки по форме банка.

На рынке есть банки, которые ну будут требовать у Вас справку 2-НДФЛ. 

2. Можно воспользоваться программой ипотеки только по паспорту или двум документам.

Банки разработали специальную программу: после того, как Вы внесете первоначальный взнос в размере 30-40%, банк запросит документы, которые должны подтверждать трудоустройство. Это справка о доходах и заверенная копия трудовой книжки. Кредиторы могут позвонить Вашему работодателю, чтобы уточнить, как давно Вы работаете. 

3. Привлечение созаемщика. 

Если заемщик не может подтвердить доход и внес минимальную сумму (10-20%), то можно привлечь созаемщика, который сможет подтвердить Ваш доход. Чаще всего это супруг/ супруга или близкий родственник. 

4. Оформить специальную программу.

Вы указываете свой ежемесячный доход в свободной форме. Существуют программы кредитирования, где справка о доходах не нужна.

5. Дополнительный залог.

Можно предоставить в залог уже существующую недвижимость. Такой кредит может полностью покрыть сумму нового жилья.

6. Потребительский кредит.

Банки предоставляют потребительский кредит по некоторым документам, в которые не входит справка о доходах. Если у Вас положительная кредитная история, можно даже получить персональное предложение для оформления кредита. Одобрение Вы получите по одному паспорту.

7. Устройтесь на работу.

Большинство банков рассмотрит стаж работы от 1 месяца. Помните, что нужно найти работу по той же специальности, где Вы работали ранее. Работники банка посмотрят на общий трудовой стаж (от 1 года).

Как косвенно подтвердить трудоустройство

Существует несколько способов косвенно подтвердить свой доход:

• Выписка о поступлениях на банковский счет;
• Декларация с налоговой инспекции;
• Ваш заграничный паспорт, где указаны все выезды за последние полгода-год;
• Документы, которые подтверждают собственность на имущество.

Чтобы подтвердить свою платежеспособность можно воспользоваться альтернативными вариантами. А уже имеющаяся в собственности недвижимость докажет Ваш стабильный доход. 

Какие банки одобрят ипотеку?

Банков, оформляющих ипотечные кредиты, огромное количество. Даже с неофициальным трудоустройством можно подобрать вариант. 

Госпрограмма

Существует несколько госпрограмм, которые могут решить вопрос по кредиту на новостройку. Ставка – 6%, сумма – от 400 тысяч до 12 миллионов. На возврат дается 3-4 года. Для Дальнего Востока ставка всего 2%, с первым взносом от 15%.

Ипотека на новостройку (Альфа)

Вы можете приобрести жилье стоимостью от 500 тысяч до 50 миллионов, выплачивая 30 лет. Ставка 6% с первоначальным взносом от 20%.

На недвижимость (Совкомбанк)

Ставка начинается с 6% на недвижимость от 250 тысяч до 3 миллионов. Страховка включается в стоимость кредита. Оформляется до 80 лет.

Ипотека от Росбанка

Можно получить на любое жилье. Созаемщиками могут стать любые люди, даже не родственники. Анкета заполняется на сайте, что занимает не более 10 минут. Вносить деньги можно раз в две недели. Ставка 6,39% на 25 лет, а первоначальный взнос составляет 20%.

Помните, что у банка могут возникнуть сомнения о платежеспособности или трудоустройстве заемщика. Тогда кредиторы обязательно свяжутся с Вашим работодателем или пенсионным фондом, чтобы те доказали обратное. 

Какой бы кредит не оформлял заемщик, доказать платежеспособность придется в каждом банке. Теперь Вы видите, что иметь официальную работу необязательно. Главное – это наличие залога. Только в таком случае кредиторы будут относиться лояльно, а договор получится удачно заключить. Все возможные способы мы рассмотрели, поэтому выбирайте тот, который подходит именно Вам. Желаю выгодной сделки!