Перезалог квартиры

 Перезалог квартиры

Кредит под залог недвижимости – популярный способ получить необходимое количество денежных средств либо на собственные нужды, либо на потребности предприятия. Однако далеко не каждое залоговое обязательстве заканчивается успехом – по статистике, лишь каждый пятый заемщик в силах рассчитать собственный долг и своевременно его погасить. В условиях все возрастающего спроса на кредитование набирает популярность своеобразный «спасательный круг» - перезалог квартиры.

В чем особенности перезалога квартиры?

Перезалог квартиры – повторное использование жилой недвижимости в качестве залогового объекта, но уже у другого кредитора. Нетрудно предположить, что такая возможность открывается далеко не во всех случаях. Многие банки и другие организации категорически против переоформления, так как в их интересах оставаться единственным потенциальным владельцем жилья. Именно по этой причине найти выгодное предложение по изменению актуальных финансовых обязанностей встречается редко.

Залог сам по себе выступает серьезным правовым обременением. Редкий кредитор пожелает иметь дело с недвижимостью, на которую уже оформлены конкретные обязательства. Это еще одна причина слабой распространенности данной финансовой возможности.

Повторное использование жилья в качестве залогового объекта у другого кредитора открывает массу выгод в первую очередь для заемщика. Особенно это касается граждан. Кредит для бизнеса, как правило, подразумевает использование других решений.

Фактически повторное использование залога представляет собой рефинансирование – изменение первоначальных пунктов кредитных обязанностей на более лояльные для должника. Через указанный инструмент можно:

• увеличить сроки погашения;
• снизить величину ежемесячных платежей;
• снизить процентную ставку.

Факт сходства с рефинансированием подтверждает сама специфика финансовых отношений: в случае оформления повторного залога старый долг погашается за счет новых средств, и у прежнего кредитора пропадает право требовать компенсаций за счет жилья. Но оно появляется у нового залогодержателя.

В каких случаях оформляется перезалог?

При обыкновенном залоге существует только один залогодержатель – непосредственный кредитор, который выдал заемщику денежные средства. Однако в некоторых случаях держатель квартиры может измениться. Примеры:

• появилось более выгодное предложение;
• нужно продлить сроки кредитования;
• невозможность исполнить взятые обязательства полностью или частично.

Иными словами, перезалог выгоден в двух вариантах: либо должник нашел более привлекательные условия погашения задолженности, либо он уже сильно погряз в долгах и не может своевременно исполнить пункты кредитного договора.

На рынке работают десятки различных банков, МФО и частных инвесторов, которые могут предложить более лояльные основания для исполнения обязательств по кредиту. Данную возможность не стоит упускать, особенно в случаях, когда у вас возникает очевидная ситуация неплатежеспособности.

Каковы стандартные требования?

Ключевое значение будет иметь ваша финансовая репутация и объект залоговых отношений. Очевидно, что вы должны иметь хорошую кредитную историю для того, чтобы воспользоваться выгодными условиями кредитования (за редкими исключениями). Однако ключевое значение будут иметь конкретные характеристики жилья:

• ликвидность. Ваша квартира должна пользоваться спросом;
• надежность. Объект не должен располагаться в аварийном здании;
• официальность. У вас должно быть зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество.

В среднем удачный перезалог позволяет получить до 70% от рыночной стоимости квартиры (можно встретить и более внушительные цифры, вплоть до 90%). В большинстве случаев указанной суммы хватает на то, чтобы погасить прежние долги.

Процедура оформления перезалога

Порядок переоформления залоговых обязательств следующий:

1. Найти подходящее предложение для составления нового договора, который подразумевает кредит под залог недвижимости.
2. Согласовать пункты соглашения.
3. Погасить старые долги на основании выданных средств.
4. Закрыть прежний договор.
5. Исполнить обязательства по новому соглашению.

В целом процедуры принципиально не отличается от рефинансирования. По длительности она сопоставима с традиционным кредитованием, однако все зависит от того, за сколько времени вы найдете подходящий кредит под залог квартиры.

Преимущества и недостатки перезалога

У каждого финансового инструмента есть свои плюсы и минусы. Конкретно для заемщика стоит выделить следующие достоинства:

• изменение первоначальных условий на более выгодные. Это касается как процентной ставки, так и сроков и размера ежемесячных платежей;
• гибкость. Фактически можно найти предложения по переоформлению даже ипотеки или кредита наличными;
• сжатые сроки. В среднем составление нового соглашения по времени не превышает традиционное обслуживание.

Однако не стоит сбрасывать со счетов и очевидные нюансы. Первый – это жесткая привязка к объекту недвижимости. Залог сам по себе оказывает двойственное влияние на кредитование. С одной стороны, вы получаете возможность взять гораздо большую сумму, чем без обеспечения жильем, с другой – рискуете потерять свою недвижимость.

Второй нюанс касается злоупотреблений. Чаще всего заемщики обращаются к изменению первоначальных условий долга в ситуации, когда они не в состоянии выплатить задолженность. Они ищут «спасательный круг», и о выгодах речи не идет.

Главный недостаток – это сложность поисков подходящих условий для переоформления, из-за которой вы потратите большое количество времени. Однако данную проблему можно легко решить, если своевременно обратиться к компетентному кредитному брокеру.

Хатон.ру: выгодный перезалог жилья

Компания «Хатон.ру» специально для вас разработала единую платформу по поиску наиболее выгодных кредитных предложений. Используя наш сервис, вы сможете:

• получить помощь в кредите. Вы найдете надежное решение имеющихся проблем с долгами;
• переоформить существующие обязательства под залог в сжатые сроки;
• сравнить наиболее оптимальные предложения среди банков.

Самое главное – вы сможете без проблем найти нужные условия для перезалога. Это особенно актуально в случаях, когда вы или ваш объект не соответствуете стандартным требованиям к кредитованию. Поверьте – на рынке есть финансовые организации, которые охотно помогают заемщикам даже в случае плохой кредитной истории или отсутствия справок о доходах. «Хатон.ру» дорожит вашим благополучием и предоставляет проверенные варианты.

Кроме того, мы сокращаем ваше время на поиски. Больше не нужно тратить часы на то, чтобы случайно натолкнуться на адекватное предложение от кредиторов. Платформа «Хатон.ру» регулярно обновляет информацию и использует только актуальные сведения от кредиторов. Если вы столкнулись с непосильными долгами или хотите изменить первоначальные условия залогового кредитования, то обращайтесь в «Хатон.ру». Мы подберем для вас самое выгодное предложение на рынке.