Аналитик заявил об отсутствии резкого роста доли ипотек с дорогим жильем

На рынке недвижимости первичного жилья, которые относятся к категории бизнес-класса Москвы в прошлом году отслеживался рекордный спрос. За первый квартал текущего года спрос также сохранялся на максимальном уровне.

Однако в целом на крупнобюджетном рынке недвижимого имущества резкого роста сделок с применением залогового кредитования не отмечалось. Об этом 27 мая сообщил Александр Шибаев, объясняя обращение Всемирного банка о возможных рисках перегрева российского залогового рынка.

Он отметил, что рекордное количество сделок было связано с возобновлением отсроченного спроса на недвижимое имущество в период ограничительных мер в стране, а также с предпочтением граждан инвестировать свои накопления в недвижимое имущество на фоне финансового кризиса и валютных колебаний.

По нашему мнению, ключевой причиной резкого спроса на недвижимость стало также введение нового налога на депозиты, который предполагал налоговый вычет с полученных процентов по депозитам.

Введенная программа ипотечного кредитования по сниженной процентной ставке в 6,5% в год, которая была принята как антикризисная мера во время ограничений в стране также сыграла огромную роль в формировании повышенного спроса.

Александр Шибаев отметил, что за прошлый год в сегменте бизнес-класса было заключено порядка 25 тыс. сделок, это практически в 2 раза больше, чем в 2019 году. В первом квартале текущего года количество подписанных сделок составило 5,7 тыс., что на 19% больше, чем за подобный период минувшего года.

При общем росте сделок как ипотечных, так и обычных, доля ипотечного кредитования по соглашениям долевого участия сохраняется на стабильном уровне 53%.

На элитном рынке жилья в прошлом году подписали более 2,3 тыс. сделок, что, в свою очередь, на 23% выше общего числа сделок, которые были подписаны в 2019 году. При этом процент сделок долевого участия увеличился на 3% по отношению к 2019 году.

По результатам 3-х первых месяцев текущего года было подписано около 750 сделок, что в 1,5 раза больше общего количества за прошлый год. Процент сделок с участием долевого строения сохраняется на прежнем уровне 30%.

Ранее Всемирный банк предоставил отчет, в котором отмечалось, что набирающий обороты рынок залогового кредитования в стране, сохраняемый правительством, еще не привел к росту просроченных ипотечных займов, однако риски постепенно увеличиваются.

Банк также отметил, что в ближайшее время общедоступность жилья может значительно упасть, так как доходы населения продолжают снижаться, а цены за квадратные метры расти.

Георгий Остапкович сообщил, что ипотека в России пока не содержит риски для банковской концепции. Согласно его словам, трудности могут наступить только в том случае, если данная тенденция будет длиться еще 1-2 года.

Итог.
Введение программы государственной поддержки вызвало у населения ипотечный бум. Граждане пытаются отломить свой лакомый кусочек от низких процентов не задумываясь, что низкая процентная ставка компенсируется увеличенной стоимостью, и выгоды от таких сделок — нет.

Ранее эксперты сообщили, что при таком развитии событий недвижимость следует покупать только для личных потребностей, если Вы рассчитываете приобрести квартиру с дальнейшей сдачей в аренду — это плохая идея.