Услуги
наличными
недвижимости
автомобиля
бизнеса
в кредите
Заполните заявку и наш
менеджер свяжется с вами
в
течение 10 минут!
Спасибо за вашу заявку!
Получите экспертное заключение бесплатно

кредитных историй
Оформите заявку без предоплаты
Спасибо за вашу заявку!
Работа кредитным брокером c доходом от 150 000 ₽/мec!
- Современная компания
- Комфортные условия
- Доход без ограничений
Все прошло успешно!

Рассчитайте свой кредитный потенциал

Цена жилья на вторичном рынке Москвы продолжает расти
Благодаря государственным программам, и, до недавнего времени, показателям низкой ключевой ставки, сильно увеличился спрос на строительном рынке. В результате этого цены на жильё начали сильно расти.
По статистике, только, за январь месяц спрос на вторичном рынке увеличился на 12%, а количество предложений увеличилось на 42%. Отсюда видно, что спрос превышает предложения в три раза, а это привело к повышению цен на целых 22%. Средняя стоимость квадратного метра в столице достигла 257 тысяч рублей.
Разберёмся поподробнее
В 2020 году была запущена льготная ипотечная программа для семей с детьми. Она была разработана для поддержания строительного бизнеса и для помощи гражданам. Тогда начал расти спрос населения на покупку жилья в ипотеку.
После этого цены на квартиры в строящихся домах начали расти. Это было так же связано и с тем, что начали подниматься цены на строительные материалы. Нестабильное экономическое положение в стране и на международном рынке, резкие скачки рубля, стоимости нефти и газа, пандемия - всё это сыграло свою роль в повышении цен.
Строительство домов застройщикам стало обходиться дороже. Не только из-за подорожания строительных материалов, но и из-за дополнительных затрат из-за пандемии. Стоит отметить, что стоимость земли и разрешения на строительство объектов в Москве, также были увеличены.
Строительные компании стали тратить гораздо больше средств при строительстве и сдаче объектов недвижимости.
Из-за высоко спроса на первичном рынке, стало не хватать предложений для покупателей в бюджетных новостройках. На это частично повлиял фактор нехватки рабочей силы. Из-за пандемии количество приезжающих на заработки иммигрантов резко сократилось.
Льготные программы изменили, и они стали менее доступными
В середине 2021 года льготные программы изменили, ставку подняли с 6,5% до 7%. Также и изменили правила общей стоимости объектов приобретаемой недвижимости.
Таким образом, более дорогой сегмент недвижимости стал людям менее доступным, и люди начали присматриваться к вторичному рынку недвижимости. Ипотечные предложения на этом рынке стали более привлекательными и выгодными.
Как только начал увеличиваться спрос на вторичное жилье, количество предложений стало увеличиваться. В след за этим начали расти и цены.
Сейчас из-за такого резкого увеличения спроса, вторичный рынок тоже столкнулся с проблемой нехватки предложений и из-за этого цены продолжают расти.
Стоит отметить, что люди понимали ситуацию и покупали недвижимость в качестве инвестиций. Спрос был огромен, а недвижимость была очень доступной для населения.
По статистике за 2020 год доля ипотек на московском рынке составляла 62%. А уже в 2021 году выросла на 17%. На данный момент ипотечные программы остаются востребованными, и их доля участия в банковской сфере превышает более 52%.
Чего следует ожидать дальше от рынка недвижимости?
На данный момент цены продолжают расти, но уже не так, как они росли в прошлом году. Уже к концу года, ожидается снижение роста цен, а затем и их падение.
Эксперты считают, что стоимость жилья в 2023-2024 годах упадет не менее чем на 10%. Это связанно с тем, что ипотека будет недоступна многим гражданам нашей страны, а рынок недвижимости, если не будет снижения цены будет стоять на месте. Если цена на недвижимость снизится, то спрос, среди населения появится.


Бизнес-центр «Полином»