Цена жилья на вторичном рынке Москвы продолжает расти

Благодаря государственным программам, и, до недавнего времени, показателям низкой ключевой ставки, сильно увеличился спрос на строительном рынке. В результате этого цены на жильё начали сильно расти.

По статистике, только, за январь месяц спрос на вторичном рынке увеличился на 12%, а количество предложений увеличилось на 42%. Отсюда видно, что спрос превышает предложения в три раза, а это привело к повышению цен на целых 22%. Средняя стоимость квадратного метра в столице достигла 257 тысяч рублей.

Разберёмся поподробнее

В 2020 году была запущена льготная ипотечная программа для семей с детьми. Она была разработана для поддержания строительного бизнеса и для помощи гражданам. Тогда начал расти спрос населения на покупку жилья в ипотеку. 

После этого цены на квартиры в строящихся домах начали расти. Это было так же связано и с тем, что начали подниматься цены на строительные материалы. Нестабильное экономическое положение в стране и на международном рынке, резкие скачки рубля, стоимости нефти и газа, пандемия - всё это сыграло свою роль в повышении цен.

Строительство домов застройщикам стало обходиться дороже. Не только из-за подорожания строительных материалов, но и из-за дополнительных затрат из-за пандемии. Стоит отметить, что стоимость земли и разрешения на строительство объектов в Москве, также были увеличены.

Строительные компании стали тратить гораздо больше средств при строительстве и сдаче объектов недвижимости.

Из-за высоко спроса на первичном рынке, стало не хватать предложений для покупателей в бюджетных новостройках. На это частично повлиял фактор нехватки рабочей силы. Из-за пандемии количество приезжающих на заработки иммигрантов резко сократилось.

Льготные программы изменили, и они стали менее доступными

В середине 2021 года льготные программы изменили, ставку подняли с 6,5% до 7%. Также и изменили правила общей стоимости объектов приобретаемой недвижимости.

Таким образом, более дорогой сегмент недвижимости стал людям менее доступным, и люди начали присматриваться к вторичному рынку недвижимости. Ипотечные предложения на этом рынке стали более привлекательными и выгодными.

Как только начал увеличиваться спрос на вторичное жилье, количество предложений стало увеличиваться. В след за этим начали расти и цены.

Сейчас из-за такого резкого увеличения спроса, вторичный рынок тоже столкнулся с проблемой нехватки предложений и из-за этого цены продолжают расти.

Стоит отметить, что люди понимали ситуацию и покупали недвижимость в качестве инвестиций. Спрос был огромен, а недвижимость была очень доступной для населения.

По статистике за 2020 год доля ипотек на московском рынке составляла 62%. А уже в 2021 году выросла на 17%. На данный момент ипотечные программы остаются востребованными, и их доля участия в банковской сфере превышает более 52%.

Чего следует ожидать дальше от рынка недвижимости?

На данный момент цены продолжают расти, но уже не так, как они росли в прошлом году. Уже к концу года, ожидается снижение роста цен, а затем и их падение.

Эксперты считают, что стоимость жилья в 2023-2024 годах упадет не менее чем на 10%. Это связанно с тем, что ипотека будет недоступна многим гражданам нашей страны, а рынок недвижимости, если не будет снижения цены будет стоять на месте. Если цена на недвижимость снизится, то спрос, среди населения появится.