Число ипотечных сделок в Москве выросло почти на 19% за год

Анализ ипотечного кредитования в столице.

Во второй половине апреля проходила конференция, организованная ИД «Коммерсантъ», под названием «Апрельские тезисы. Жилая недвижимость». Посвятили мероприятие перспективам развития рынка жилья в текущих экономических условиях. В заседании принимали участие консалтеры в области недвижимых объектов, члены правительства и сами застройщики.

Дарья Кудинова, являющаяся руководителем отдела координации и анализа деятельности учетно-регистрационного сектора управления столичного Реестра, на своем выступлении рассказала, что в первом квартале текущего года было зарегистрировано больше чем 31 тысяча ипотечных сделок на жилые помещения в новостройках и на рынке вторичного жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель этот был увеличен на 18,8%, а если сравнивать данные с 2020 годом, то рост наблюдается на 27%, что само по себе является достаточно оптимистичным результатом. Примечательно и то, что в первом квартале больше половины сделок оформлено при подаче документов в электронном виде.

Также, на конференции было обращено внимание на то, что мартовские значения продемонстрировали аналогичную тенденцию увеличения по ипотечным сделкам. Росреестр сообщил, что за месяц было зарегистрировано больше 12 тысяч сделок и это на 8% больше, чем мартовские показатели 2021 года. Тогда было оформлено 11404 договоров на ипотечные займы. Еще для сравнения, за тот же месяц, но уже 2020 года было оформлено 10397 ипотек. Изменение условий по льготным ипотечным программам в марте не повлиял на спрос и решение москвичей. По отношению к февральским значениям, число сделок с привлечением кредитных средств на покупку недвижимости в марте вырос на 14%.

Рост числа договоров долевого участия.

В первые три месяца текущего года наблюдался и рост числа договоров долевого участия на 26% по сравнению с прошлым годом того же периода, а также на 49% в сравнении с 2020 годом. В тройку лидирующих административных округов по Москве входят Новомосковский, Троицкий и Западный округа.

Москва на протяжении многих лет является лидером среди прочих регионов по оформленным ипотечным кредитам.

По статистике около 24% от общего числа договоров в стране приходятся на столицу. К примеру, мартовские выдачи в городе только по льготным ипотечным программам составили порядка 6 миллиардов рублей и это в два раза выше, чем в феврале.

Вынужденные корректировки.

Безусловно, одним из главных инструментов для покупки собственной недвижимости являются ипотечные программы с государственной поддержкой. Посредством таких программ большая часть россиян может стать обладателями собственных квартир. Тем более что процентные ставки кредиторов по собственным программам ипотечных займов значительно превышают льготные.

Однако ранее Правительством были пересмотрены параметры по субсидированной ипотеке для приобретения недвижимости на первичном рынке. В связи с ростом ключевой ставки Центробанка, было принято решение и об увеличении льготной ипотечной ставки на 5 процентов. С конца марта воспользоваться программой можно под 12% годовых. Эта норма стала выше той, что действовала на начало года по стандартным собственным программам ипотечного кредитования в коммерческих банках. Тогда средний размер рыночной ипотеки составлял от 10 до 11 процентов.

Даже на фоне достаточно сложных экономических обстоятельств в стране и под давлением иностранных государств, рынок отечественной недвижимости не замирает, а ипотечное кредитование продолжает активно развиваться. Все это благодаря своевременно принятым мерам и тщательному контролю со стороны государства.