Что будет с ценами на жилье на фоне снижения спроса из-за высокой ключевой ставки?

Конец февраля обернулся для финансовой области страны решением Банка России увеличить свою ставку до рекордных 20%. Ранее она составляла 9,5%. Решение об ее увеличении больше, чем в два раза Центробанк объяснил кардинальным изменением внешнеэкономических условий для России.

Похожий сценарий мы наблюдали в 2014 году, опять же в связи с событиями, развивающимися тогда в Украине и после вхождения в состав РФ Крымского полуострова. Тогда в конце года ставка достигла 17%.

Введение первых санкций тогда в наш адрес спровоцировали снижение цен на нефть, нестабильность валютного рынка, резкое падение курса рубля по отношению к другим мировым валютам и росту инфляции внутри РФ.

Граждане стали инвестировать.

Чтобы не дать своим накоплениям обесцениться, граждане стали активно искать области для инвестирования накоплений. В такие периоды ценным активом была и будет жилая недвижимость. Всплеск спроса тогда было временным явлением. Ему на смену приходят падение покупательской способности, снижение темпов строительства жилых объектов и цен на них.

Сегодня, картина несколько отличается от той, что была 8 лет назад. Конечно, тогда мы наблюдали падение рынка ценных бумаг и девальвацию рубля, но военной операции тогда не было. Это ключевой момент. Эмоционально-психологический настрой большинства граждан нашей страны сегодня просто не предполагает таких дорогостоящих покупок. За последние два месяца на фоне нестабильности геополитического состояния те, кто решился вложиться в недвижимость, уже это сделали. Также, и активные темпы продаж в последние несколько лет значительно снизили потенциальный спрос.

По оценкам экспертов, в нынешних обстоятельствах неопределенности граждане предпочитают занять выжидательную позицию. Текущие события непременно окажут свое отрицательное воздействие на рынок недвижимости, прогнозируется спад спроса. Однако, дать абсолютно точный прогноз для долгосрочной перспективы затруднительно.

Наряду с ключевой ставкой, возросли и базовые ипотечные. Цены на жилье также смотрят вверх. В такой ситуации спрос, конечно, будет снижаться. Стабилизировать ситуацию можно будет только государству, которое будет субсидировать ипотечные займы и оказывать необходимую поддержку строительному бизнесу.

Санкции влияют на доходы населения.

Дестабилизация экономической сферы на фоне санкций будет приводить к снижению уровня доходов населения (хотя и до этого, особого их роста не наблюдалось). Теперь же на их размеры влияет повышенный уровень инфляции и рост цен практически на все товары и услуги. Это опять же повлияет на спрос.

Если со спросом на покупку стало все понятно, то, что же предвидится по поводу цен?  

Если рассматривать ценник среди новостроек, то, как заявляют аналитики, в краткосрочной перспективе они будут расти. Прирост цен наблюдается уже сейчас. В Московском регионе лишь за последнюю неделю средняя цена одного квадратного метра выросла на 1,27%. Ранее такой процент прироста мог быть лишь за месяц. Первая тому причина – ажиотажность спроса (первое, что скупают – это бюджетные объекты, более дорогие – остаются в продаже). Вторая причина – присутствие на рынке клиентов, кому уже одобрен жилищный займ на прежних условиях, и пока предложение для них еще актуально, они стремятся как можно быстрее довести сделку до конца.  

Стоимость объектов на вторичном рынке будет расти немного сдержаннее. В том же московском регионе за неделю прирост составил только 0,3%. Причина здесь в том, что в отличие от новостроек, на вторичный рынок не распространяются программы субсидирования со стороны государства.

Экспертное мнение.

Свое мнение в данном вопросе высказал Артур Дубровский – эксперт по недвижимости, директор по маркетингу и продажам в компании «Гринвуд Девелопмент»:

«Если у вас есть возможность и острая необходимость приобрести жилье исключительно за счет собственных средств – следует поторопиться. Дешеветь недвижимость не будет, в связи с высокими расходами на строительство».

Введение санкций затрагивает процесс импорта строительных материалов, цены на них растут. Некоторые поставщики вообще уходят с нашего рынка, приходится искать альтернативу, менять логистику. Все это оказывает большое давление на себестоимость возводимых объектов.

Сейчас ситуация с ценами на жилье (на первичном и вторичном рынке) во многом зависит от поддержки Правительства РФ. Ключевая ставка с беспрецедентно высокого уровня (в 20%) уже была снижена до 17%. Это значит, что базовые ставки по ипотеке могут быть тоже снижены на 1-2%. При этом существуют и активно применяются программы льготных ипотечных займов. Проблему с повышением цен на стройматериалы правительство тоже не оставляет без внимания, переориентируясь на поставщиков с востока и активно развивая внутреннюю промышленность.