Действие льготной ипотеки для IT-специалистов распространяется только на новостройки

Еще в начале марта главой правительства были анонсированы программы мероприятий для поддержки отечественного бизнеса, среди которых была озвучена инициатива о запуске механизма льготной ипотеки для работников IT-областей.

Инициатива о запуске программы ипотечного кредитования для работников IT-отрасли утверждена Правительством РФ. Она направлена на удержание в стране профессионалов, работающих в этой сфере, создав им максимально комфортные условия для покупки собственных квартир и дальнейшей работы в России. На эти цели выделяется 1,5 млрд. рублей из резервного фонда, которые будут направлены на субсидирование льготного процента по ипотечному продукту. Выделенные средства направляют в АО «Дом.РФ», а уже оттуда банкам будут возмещены их недополученные доходы по кредитам на льготных условиях.

По словам оператора этой программы, компании «Дом.РФ», льготная ипотека для работников IT-компаний будет распространяться только на покупку жилья в новостройках. Для вторичного рынка недвижимости она не работает.

Начало запуска программы планируется на начало мая. Изначально предполагалось, что ставка по этой программе будет около 3%. Сегодня установлено, что проект будет работать под 5% годовых. По оценкам специалистов, посредством такой новой программы смогут улучшить свои жилищные условия больше 10 тысяч специалистов этой отрасли.

Кто может воспользоваться условиями программы.

Организация, где работает потенциальный заемщик, должна состоять в реестре аккредитованных Минцифрами учреждений, чья деятельность протекает в сфере цифрового развития, информационных технологий и массовых коммуникаций. Уже сегодня министерство работает над созданием отдельного списка таких компаний, а в дальнейшем перечень учреждений передадут куратору программы – «Дом.РФ».

Условия по новому льготному проекту для ипотеки.

Ставка установлена на уровне до 5%, но регионы в свою очередь также могут участвовать в процессе субсидирования, поэтому процент может быть и ниже. Подробную информацию можно уточнить у кредитора. Размер предоставляемого займа до 18 миллионов рублей в городах-миллионниках и 9 миллионов во всех других субъектах страны.

Воспользоваться механизмом могут специалисты высокотехнологичной сферы возрастной категории от 22 до 45 лет, при этом средний размер заработной платы в месяц у них должен составлять 100 тысяч рублей, а для жителей городов с населением свыше миллиона человек – от 150 тысяч рублей.

Обязательное условие – это внесение по договору первого взноса не меньше 15% от стоимости жилья.

Банки предоставляют кредит на срок до 30 лет и действие самой программы рассчитано на 3 года (до 31.12.2024).

Какое влияние на ипотечный рынок может оказать эта программа.

Стоит отметить, что проект льготных жилищных займов для сотрудников выделенной отрасли в стране разработан впервые, аналогов ей раньше не было. Согласно мнению аналитиков, работающих в сфере недвижимости, программа, безусловно, окажет поддержку профессионалам IT-области. Однако какого-то особого влияния на сам рынок, как кредитования, так и недвижимости, не окажет. Дело в том, что процент таких заемщиков не столь велик, чтобы оказать принципиальное влияние на спрос или предложение, а соответственно и формирование цены.

Например, за прошлый год, граждане в возрасте от 22 до 44 лет включительно, кто оформил ипотечный займ, и при этом вел трудовую деятельность в сфере IT, составляли не больше 2% от общего числа заемщиков. За первый квартал этого года доля таких заемщиков вообще составляет 1%. При этом свой доход при оформлении заявки эти граждане (их большая часть, 79%) указывали по статистике до 100 тысяч рублей.

Сегодня банками отмечается спрос на такую программу, но в первую очередь именно для рефинансирования ранее оформленных ипотечных займов.

Работники сферы высокотехнологичных информационно-коммуникационных технологий на сегодня – это отдельная группа экономически активного населения, которой власти страны уделяют особое значение. Нам важно не допустить отток профессионалов этой сферы, а также привлечь такие кадры из других стран. Поэтому Правительство разработало целый блок мер для развития этого сектора.