Доход с доступной ипотекой: застройщики и банки повышают спрос на недвижимость

Сегодня, строительные организации, активно работают с отечественными коммерческими банками в плане совместной реализации государственных проектов по субсидированию льготных ипотечных норм для покупки апартаментов.

Так, в первой половине апреля, стало известно о стартах функционирования аналогичной схемы между компанией-застройщиком «ПСК» и «Сбербанком».

Модернизация параметров субсидирования.

Действующие ранее параметры по механизмам субсидирования, были модернизированы, условия стали привлекательнее. Ставка для первого стартового года ипотечного кредита теперь составляет от 4,1%. Начиная со второго и все последующие года, норма будет составлять от 16,9%. Предельно возможный период получения ипотечного займа – 30 лет.

Кроме этого, согласно совместному проекту, предлагается льготная субсидированная норма ставки в первые 2 года – начиная с 9,2% (а дальше применяется базовая ставка – от 16,9%). Помимо прочего, приобретая апартаменты, существует возможность использования льготной программы, где ставка будет от 12,1% в течение всего периода кредитования.  При этом же, в дальнейшем, в случае понижения Центробанком РФ ключевой ставки, по такой программе кредитования можно будет оформить рефинансирование.

В своем интервью, руководитель по коммерческой части ГК «ПСК» Сергей Сафронов поделился:

«Когда процент за первые 12 месяцев кредитования значительно ниже того, что предлагается, например, по программам льготных ипотек – это дает стимул потенциальным покупателям для покупки. В дальнейшем, начиная использовать эти апарт-отели, выгодность от проекта по факту покроет разницу между большей части платежа по ипотеке».

Экспертное мнение.

Свое мнение по текущему вопросу высказала и главный управляющий исследовательского отдела консалтинговой компании Светлана Московченко:

«Субсидировать кредитную ставку для покупки апартаментов – выгодный механизм для приобретателей сразу нескольких лотов, в частности это относится к частным инвесторам».

Эксперты подсчитали, что на данный момент таких договоров с использованием собственных ипотечных проектов при продаже апартаментов зарегистрировано не больше двадцати процентов от общего объема оформленных ипотечных займов. При этом этот порог, однозначно, будет расти.

ГК «ПСК», вместе с механизмом субсидирования кредита целевого назначения, выставляет на реализацию в своих апарт-отелях новые апартаменты. В ЖК Moskovsky Avenir на выставлено двадцать пять юнитов. В ЖК Kirovsky Avenir предлагают сорок три номера и в Putilov Avenir, на самом крайнем четырнадцатом этаже – двадцать восемь. Пока на продажу выставлены девяносто шесть номеров.

Наиболее дорогой ценник за юнит установлен в жилищном комплексе Moskovsky Avenir, там цена за объект начинается от почти семи миллионов рублей. Стоимость юнита в Kirovsky и Putilov Avenir составляет от 4,3 и 4,7 млн. рублей соответственно. До конца 2022 года эта сеть отелей планирует завершить строительство еще нескольких своих проектов.

Покупая недвижимость в этой сервисной сети, владелец имеет право передать по проекту доходности объект в управление, заключив при этом соответствующий договор. Этим займется руководящая компания PSK Invest, входящая в состав ГК «ПСК», сразу после введения в эксплуатацию всех проектов сети.

Повысить покупательский спрос на объекты недвижимости посредством субсидируемого девелопером ипотечного займа – правильное решение. Своего рода акции со скидками от застройщиков – будут весомым аргументом, основываясь при выборе покупателем проекта.