buy-purchase-card-payment Artboard 6
Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне
Ипотека на квартиру
Ипотека на квартиру
Ставка от 4.5%
Решение за 1 час
Срок ипотеки до 30 лет
Сумма ипотеки до 100 000 000
Подробнее
г. Москва, ул. Варшавское шоссе, дом 42, БЦ «ПОЛИНОМ», 5 этаж.
Ближайшее метро «Нагатинская».
от 5000 руб.
Помощь
в получении
кредита
Ставка от 9,9%
По 2-м документам
С любой кредитной историей
Без подтверждения дохода
Подробнее
Frank RG: банки в мае сократили выдачи ипотечных кредитов до минимумов с 2017 года

Frank RG: банки в мае сократили выдачи ипотечных кредитов до минимумов с 2017 года

13.06.2022
Время чтения ~3 минуты

Как следует из подсчетов аналитической компании Frank RG, за прошлый месяц кредитные организации смогли выдать россиянам лишь 31,6 тысячи ипотечных займов на сумму порядка 119,5 тысячи рублей. Аналитический отдел посчитал это рекордно слабым результатом в секторе ипотечного кредитования. За последние восемь лет такое число выдач ипотечных ссуд оказалось самым низким. При этом, тот суммарный объем предоставленных займов, которые показали отечественные кредиторы в мае, является предельно низким, последний раз такую минимальную сумму банки выдали в феврале 2017г. В денежном эквиваленте суммарные выдачи снизились на 26,6 процента, если сравнивать с апрельскими результатами, и упали на 36,6 процента в количественном выражении.

Сжатие ипотечного рынка происходит уже не первый месяц, причем темпы становятся все активнее. В апреле, как сообщал ранее регулятор, продажи банков на этом рынке упали в 3,3 раза относительно мартовских результатов. Заметим, что уже в мае, по сравнению с показателями годичной давности, сумма выданных кредитов обвалилась на 72,8 процента, а число оформленных договоров за этот же период сократилось на 78,9 процента. Таких антирекордов этот рынок не видел ни в разгар пандемии коронавирусной инфекции (весна 2020 года), ни даже в апреле текущего года, когда стагнация этого сегмента только стала намечаться.

Что происходило в сегменте жилищных займов в последние три месяца?    

В конце зимы, со стартом военной спецоперации наших войск на территории Украины, следствием чего становятся санкционные удары европейских стран по российской экономике, а позже становление нестабильности на финансовых рынках, Центральный банк РФ принимает решение внепланово увеличить норму ключевой ставки (заметим, впервые в истории РФ) до 20 процентов в год.

Это приводит к значительному охлаждению интереса и спроса россиян на всем рынке кредитования, ведь кредиторы, вслед за движением вверх учетной ставки, стали пересматривать и свои проценты по всем видам кредитных программ. Многие банки при этом взяли курс на ужесточение своей политики в подходах оценки и платежеспособности заемщиков, другими словами, на фоне повышенной неопределенности, многие россияне получали отказы по своим заявкам. На спад в этом секторе рынка повлияло и увеличение ставок по ведущей льготной ипотечной программе.

Однако сжиматься ипотечное кредитование стало не сразу. Хоть весь март учетная ставка ЦБ и продержалась на уровне 20%, и рыночные проценты по базовым программам жилищных займов тогда достигали максимальных своих значений, настоящий обвал продаж этот сегмент стал переживать только в апреле. Это связано с тем, что в марте банке продолжали выдачи по февральским заявкам. Такая запоздалая реакция объясняется техническим фактором – для заключения ипотечного договора, от процесса поиска квартиры до момента регистрации прав собственности на нее, может пройти не меньше трех недель.   

Центробанк, ужесточенный курс продержал сравнительно недолго, чуть больше месяца. Таким образом, уже в течение апреля и мая размер учетной ставки был поэтапно снижен до 11 процентов годовых. Такой же принцип корректировок происходил и в российских кредитных организациях. Например, ставки по базовым ипотечным проектам у отечественных кредиторов упали до 9,8-11,9% в мае, после заградительных 20,9% в марте. Параметры льготной ипотечной программы, где процентная ставка субсидируется государством, тоже были скорректированы в лучшую для заемщиков сторону.

Прогнозы экспертов на обстановку в этом секторе кредитования к концу этого года.

Раньше, эксперты в этом вопросе, прогнозировали невысокие показатели результативности выдач в мае в связи с большим количеством праздничных дней в месяце и недостаточности эффекта от льготных программ.

«Покупатели, которые не спешили с приобретеньем жилья в мае, скорее всего, сегодня также не станут торопиться, а подождут дальнейшего снижения ставок. На данный момент заметим, такой стратегии придерживается большая часть потенциальных клиентов банков. Все пребывают в ожидании дальнейшего тренда на удешевление жилищных займов» - рассказала Ксения Якушкина, занимающая должность директора отдела по банковским рейтингам в агентстве «Эксперт РА».

Зато такие граждане сегодня начинают формировать отложенный спрос на ипотечные кредиты. В перспективе он может быть реализован уже в ближайшую пару-тройку месяцев. Эксперты предполагают, что уже этой осенью сегмент ипотечного кредитования может достигнуть среднемесячных показателей выдач уровня 2020 года, а это порядка 302 миллиарда рублей.

Плавное снижение процентов по ставкам и расширение льготных программ жилищных займов – это ключевые инструменты для поддержки рынка ипотечного кредитования в течение последующих шести месяцев. Ориентировочно в первой половине лета начнут подходить к концу сроки по вкладам, которые открывались на условиях высокой доходности в разгар кризиса. Так как сегодня привлекательность банковских депозитов весьма сомнительна, то россияне станут искать альтернативные варианты инвестирования. Если учесть обстановку на финансовых рынках, то способ инвестирования в объекты недвижимости занимает среди прочих ведущее положение.

Помощь в получении кредита!
Ставка от 9,9%
По 2-м документам
С любой кредитной историей
Без подтверждения дохода
Подробнее
Проложить маршрут
Офис: Варшавское шоссе, д.42,
Бизнес-центр «Полином»
От метро «Нагатинаская»
Ваше сообщение успешно отправлено. 🙂 Спасибо!
Что-то пошло не так 😥
Поиск почти готов, заработает меньше чем через месяц 🤙