Хуснуллин заявил, что кабмин ставит задачу не допустить дальнейшего роста цен на жилье

Правительство страны ожидает, что рост цен на квартиры в текущем году будут сопоставим с уровнем инфляции. Сейчас первоочередной задачей стоит сдерживание роста цен на жилую недвижимость и сохранение ее доступности для приобретения в собственность гражданами нашей страны.

Вице-премьер сообщил, что для субсидирования льготной ипотеки в этом году государство потратит около 80 млрд. рублей. Ведь за счет именно таких мер со стороны государства, жилье для большей части граждан нашей страны становится доступнее. Ни у каждого желающего есть материальная возможность разом и только за счет собственных средств приобрести недвижимость. Конечно, сначала за счет пандемии, а потом и из-за мировой инфляции, цены прилично возросли, поэтому задача руководителей власти, в целом, не позволить ценам расти вверх и дальше. Для начала, берем цель на их сдерживание, а в приоритете – снижение. 

Отметим, в прошлом году ставка по ипотечным займам для покупки жилья в новостройках была чуть ниже 6%. Конечно, это та цифра, к которой наши руководители страны всегда будут стремиться, чтобы обеспечить доступность покупки недвижимости каждому. Пока внешнеэкономические условия вынуждают коммерческие банки, в связи с поднятием ставки рефинансирования до 20% (и немного позже, после ее снижения до 17%), держать процент по ипотечным займам для квартир на вторичном рынке в пределах этого показателя. Учитываем еще момент, что программы льготных ипотек сейчас работают только для новостроек.

Благодаря действиям прошлых лет со стороны государства в первом квартале этого года было выведено на рынок 25 млн. квадратных метров жилья. Такой объем ни разу не вводился в первые три месяца года. По прогнозам специалистов за этот год могло бы быть построено более 100 млн. квадратных метров жилой недвижимости, если бы экономику нашей страны не сдерживали западные санкции.

Причины роста цен.

Во второй половине февраля – начале марта обострилась геополитическая ситуация, курс валюты нашей страны стал падать. Граждане, обеспокоенные нестабильной ситуацией, для сохранения своих накоплений решают вложиться в недвижимость. В крупных городах, по наблюдениям специалистов, спрос вырос в среднем на 15%. При этом цена, в связи со всей этой ситуацией, на объекты увеличилась пока не значительно, около 2-5%, а вот на стройматериалы – на 30%.

Другие граждане, кто планировал купить собственное жилье, поторопился это сделать, чтобы успеть воспользоваться пониженными ставками и по льготной ипотеке.

Курсы валют стали достигать предельных максимумов, что ни могло не отразиться на затратах себестоимости строительства новых объектов. В связи с санкциями, в страну прекратилась часть поставок импортных компонентов и готовой продукции, использовавшейся у нас для строительства. Такая картина заставила пересмотреть цены на стройматериалы в сторону их увеличения. Застройщики занялись корректировкой стоимости квадратного метра в новом доме.

Стоимость квартир заметно подскочила еще и на фоне отсутствия предложения. Собственники квартир, кто раньше планировал продать недвижимость, но не остро в этом нуждался, сделали выбор в пользу сдачи своего жилья в аренду. Второстепенный доход не будет лишним, а недвижимость, как все успели заметить, в цене с каждым днем только растет. 

Повлиять на сдерживание роста цен, а в дальнейшем и на их понижение, по мнению экспертов, государство сможет за счет понижения ставок на проектное финансирование, взятием под контроль цен на строительные материалы, упрощенному подходу к согласованию технических параметров для получения разрешения на строительство. Сейчас Правительство РФ находится в стадии поиска баланса в таких сложных вопросах как рост доходов граждан, объемы строящейся недвижимости и ставка по ипотечному кредитованию.