Интерес россиян к загородной недвижимости вырос почти вдвое

За городом жизнь привлекательнее. 

Как следует из наблюдений экспертов федеральной компании «Этажи», интерес граждан к объектам жилой недвижимости, расположенных вне границ городских агломераций, в текущем месяце почти в два раза вырос по сравнению с этим показателем февраля прошлого года. 

«Начиная с самого начала года, мы фиксируем активность россиян относительно спроса на загородное жилье. Примечательно, что совокупно высокий интерес примерно одинаково распределяется среди всех направлений, к примеру, таких как земельные участки под строительство, готовые дома и дачи. Учитывая такую тенденцию, можно предположить, что в краткосрочной перспективе (1-2 месяца) число сделок в этом сегменте рынка станет еще больше» - сообщает Антон Сауков, директор сегмента загородной недвижимости в «Этажах». 

Что считается главным драйвером роста спроса в этом сегменте?

Эксперты федерального агентства, проводя детальный анализ подобного тренда, выделяют на текущий момент несколько ключевых факторов, которые способны разогреть интерес наших соотечественников к жилью, расположенному вне границ города. В первую очередь, это, конечно же, увеличение доступности покупки недвижимости посредством ипотечных программ. Жилищные кредиты по традиции считаются главным инструментом в решении жилищных вопросов россиян, причем не только в этом секторе недвижимости. Так, к примеру, в феврале этого года средняя ставка по ипотеке в масштабах страны составляет около 9,1-9,7 процента, и этот показатель на 2,1-2,6 процента ниже, чем в сегменте вторичного жилья, если говорить о квартирах в многоквартирных домах. 

Вместе с тем аналитики обратили внимание, что спрос подогревает и заметная ценовая доступность этих объектов. Опять же для понимания статистики достаточно обратиться к цифрам – цена одного квадратного метра в городской квартире (в среднем по РФ) на сегодняшний день почти в 1,3-2,4 раза выше, чем в индивидуальном загородном доме. 

Вдобавок ко всему, на протяжении последних нескольких месяцев на российском рынке наблюдается заметное сокращение цен на большую часть строительных материалов, в которых есть потребность в случае со строительством индивидуального дома. Ввиду такой динамики граждане все чаще отдают предпочтение идеям приобретения земельных участков, на которых в дальнейшем планируют приступить к возведению собственного дома, выстроенного исходя из собственных пожеланий не только по дизайну, но и по отделке. 

«Спрос на загородное жилье уже этой весной может продемонстрировать новые рекорды. На данный момент для этого существуют все предпосылки. Отметим, что положительная динамика наблюдается не первый месяц, так, к примеру, уже на протяжении января в нынешнем году доля сделок на этом рынке во всем объеме продаж достигла показателя в 19,2%, хотя еще год назад их число не превышало 16,2%» - рассказал Сауков. 

Немного про ожидания относительно цен. 

Снижение стоимости стройматериалов в среднем по стране относительно пиковых значений прошлого года дает возможность для еще большего сокращения ценника на сами жилые объекты в частном секторе. Если ценник на сами материалы продолжит стагнировать, то уже во второй половине года стандартные загородные дома могут упасть в цене на 7,5-9,8%. Однако при этом в более дорогих сегментах этого рынка цена может вырасти из-за высоких расценок на импортные строительные материалы. 

Кроме того, рост цен на такие объекты в перспективе текущего года не получится избежать, если спрос будет расти слишком активными темпами, а подстегнуть его могут программы ипотечного кредитования. В целом же предполагается, что в процессе ценообразования для объектов этого сегмента будут участвовать все вышеперечисленные факторы, а в дополнение к ним не малое значение будет придавать и объем предложения, выставленного на рынке жилья за городом.