Ипотеку и другие кредиты россиян могут рефинансировать в апреле

Россиян, кто имеет действующие ипотечные займы и другие разного рода кредиты, уже в апреле могут ожидать новые условия по рефинансированию. Свои предложения по данному вопросу риелторы успели направить в Правительство РФ и Центральный Банк. Об этой новости сообщило сетевое издание «Primpres».

На фоне изменения кредитных ставок для покупки жилой недвижимости количество запросов на покупку упало почти на 70%. Этот показатель является критичным для рынка недвижимости. Базовые ставки для граждан, кто не подходит для параметров программ льготных ипотек, стали просто запредельными. Если жилье в ипотеку от застройщика на первичном рынке при поддержке государства себе еще можно позволить, то квартиру в ипотеку на вторичном рынке – это что-то за гранью возможного. При этом, не беря в расчет еще и возросшие цены на такие объекты.

Объемы выданных ипотечных кредитов продолжают падать.

По статистике, которую предоставил директор компании «Этажи», объемы жилищных кредитов на вторичном рынке в апреле сильно сокращены (на 23,7%), если сравнивать их с предыдущим месяцем.

Чтобы вернуть немного привлекательности для ипотеки в этом сегменте рынка, риелторские агентства предложили оформлять сделки по кредитам на жилье по старым ставкам.

Компания «Этажи» направила соответствующее письмо в Правительство России и Центробанк. В нем, компания попросила поддержки со стороны государства и направила предложение дать разрешение на продажу квартир в ипотеку с сохранением для новых собственников прежних ставок.

Подробнее о запросе от компании.

Согласно предложенной инициативе в соответствующие органы поступил запрос на разрешение покупать жилье с ипотечными условиями, которые действовали в свое время для этого продавца, при покупке им этого объекта. На данный момент при продаже ипотечной квартиры в банке оформляется новый договор. При текущих ставках на ипотеку для вторичного жилья это крайне невыгодно. А если условия предыдущего договора, когда этот объект приобретался на первичном рынке, будут сохранены, то спрос на вторичное жилье при таких условия однозначно возрастет. Для банка произойдет лишь смена владельца займа. По сути, прибыль и выгода банка при этом не будут затронуты. Государству же при этом также дополнительного субсидирования не нужно выделять.

Конечно, если собственных средств нового покупателя и оставшейся части долга не хватит на оплату всей стоимость жилья, то разница в сумме должна будет выдаваться по текущей ставке базового ипотечного займа.

Правительство и ЦБ РФ получение письма с инициативой подтвердили и обещали рассмотреть запрос.

Ранее в банке «ВТБ» сообщили, что снижают минимальной ставки по ипотеке до 16,9%. Условие распространяется для приобретения жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. 

Россияне, у которых есть другие кредиты, не ипотечные, тоже могут рассчитывать на некоторые положительные изменения. Уже сейчас среди известных финансовых учреждений существуют предложения по рефинансированию займов.

Так, для примера «Альфа банк» предлагает перекредитование, где сумма долга по договору рефинансирования может достигать 7,5 млн. рублей, при этом норма ставки зафиксируется в размере 15,9% в год. Под рефинансирование попадают займы, оформленные не меньше, чем три месяца назад и по которым срок окончания, также, не меньше трех месяцев.

Если регулятор даст положительный ответ на запрос, а в дальнейшем еще и пересмотрит ключевую ставку – это даст толчок для увеличения активности продаж на рынке вторичного жилья. Снижение уровня ключевой ставки – повысит спрос на рефинансирование других видов кредита, а также увеличит объемы кредитования.