Как рефинансировать кредит, выданный под залог недвижимости?

Основная задача рефинансирования — снизить размер переплаты по займу. Это услуга, которая позволяет объединить несколько кредитов в один и платить в один банк. Но воспользоваться рефинансированием разрешается только тем заемщикам, у которых нет просрочек и долгов по займам. Что будет, если были просрочки по кредиту? Разрешит ли банк провести рефинансирование? Если пропустили платеж на 2-3 дня, финансовая компания может одобрить заявку. Но когда не платили почти месяц или даже больше, в услуге откажут. При таком раскладе можно будет провести рефинансирование под залог недвижимости.

Условия для рефинансирования кредита

Рефинансирование кредита предполагает перевод обязательств за кредит в другой банк с целью снижения процентной ставки и размера переплаты. По факту это не так просто, поскольку банк предъявляет условия, которые нужно выполнить.

Например, если у вас были просрочки или есть задолженность по налогам или коммунальным услугам, то вероятность одобрения заявки по рефинансированию снижается.

Банк сотрудничает с теми клиентами, которые имеют стабильный доход и не имеют задолженностей. Если вам отказали из-за плохого кредитного рейтинга, предложите банку квартиру в качестве обеспечения возврата долга. При таком раскладе учитывайте, что в случае невыплаты кредита банк может подать в суд и забрать недвижимость.

Документы для рефинансирования

Из документов понадобится следующее:

• паспорт;
• документы на квартиру;
• справка о доходах с работы;
• кредитное соглашение с другим банком.

Менеджеры вправе запросить дополнительные сведения. Например, если состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги.

Как оформить услугу под залог собственности физическому лицу?

Для этого необходимо заключить договор с кредитором о погашении задолженности и о залоге. Финансовая компания становится новым держателем залога и предоставляет услугу рефинансирования. Процедура заключается в следующем.

• Подписываете соглашение о погашении текущей задолженности.
• C вашей собственности снимают обременение.
• Подписываете другой договор с обременениями, где уже другой банк становится держателем залога.
• Снять обременение с жилья сможете после полного погашения долга по кредиту.  
• Заемщику выдается на руки график выплат.

Отметим, что для получения максимальной выгоды от услуги, лучше всего оформлять рефинансирование в банке, где процентная ставка на 2-3% ниже, чем ваш текущий кредит. Предварительно рассчитайте переплату и сопоставьте с предыдущими условиями. За счет этого будет понятно, стоит оформлять рефинансирование под залог жилья или нет.