Когда лучше взять ипотеку и что будет с рынком недвижимости, рассказали эксперты

Как известно, на фоне нестабильной обстановки в мире, начавшейся военной операции в Украине и последовавшему за всем этим ограничительному давлению в сторону экономики России от недружественных стран, Центробанк поднимает в конце февраля до 20 процентов размер учетной ставки. На сегодня ситуация в целом выглядит относительно стабильнее, регулятор уже несколько раз снижал проценты по ключевой ставке, сегодня она составляет уже 11%, курс рубля за это время значительно укрепился, если сравнивать с его положением в марте. Однако цены при этом на многие группы товаров остаются, по-прежнему высоки, и многие россияне задаются вопросом, стоит ли сегодня покупать недвижимость или лучше подождать. При этом не понятно, есть ли смысл в ожидании, существует ли вероятность того, что цены не станут снижаться, а лишь возрастут, и тогда-то уж точно такая покупка не каждому будет по карману. Особенно это важно, для покупателей, кто планирует приобретение при помощи ипотечного займа.

Купить квартиру в ипотеку сегодня или стоит немного подождать? Мнения экспертов.

Напомним, что ключевая ставка используется Центральным банком для управления рынком. Как считает Дмитрий Назаров, доктор экономических наук, принятие решение о корректировках процентов по норме учетной ставки происходит при ориентировании в основном на рынок недвижимости.

«После того, как ставку снизили до 11%, а на ближайшем заседании она весьма вероятно, что снова будет немного снижена, ипотечные займы и вклады в банках станут дешевле. Это означает, что у людей снова проснется интерес к кредитованию. Также можно отметить, что размер учетной ставки сказывается и на размерах пеней, например, за несвоевременную оплату услуг ЖКХ. После очередного снижения ставки штрафы, выставленные за задолженность по счетам коммунальных услуг, тоже станут ниже» - поделился эксперт.

Другая группа аналитиков этого рынка рассказала, что если существуют реальные жизненные обстоятельства, располагающие к покупке жилья в ипотеку, то дожидаться еще более выгодных цен не стоит. Тем более, если застройщик предлагает сегодня купить объект по скидке в 15,5-20,5 процентов от рыночной стоимости. Если никаких скидок и акций от девелопера не последует, а цена однозначно дороговата для покупателя, то с ипотекой лучше повременить, хотя бы на полгода. В таком случае существует большая доля вероятности, что спустя 6 месяцев или год этот объект получится купить примерно на 12,5-21 процент дешевле. Такой процент спада цены относится ко всем классам жилых объектов. Сегодня уже начинает наблюдаться процесс медленного сползания ценника вниз. В мае цена одного квадрата в среднем снизилась на 0,5-1,5 процента. После нескольких последних лет систематического роста, это является неплохим результатом и явным сигналом к вероятной тенденции на этом рынке.   

Спад цен легко объясним. В конце зимы резко осложнилась экономическая ситуация в стране, в связи с чем значительно просел спрос россиян на покупку жилья. Еще тогда, проведя опрос среди жителей страны, выяснилось, что желающих приобрести недвижимость уменьшилось в течение года на треть. Тогда это объяснялось ростом процентов по ставкам.

Динамика цен на жилье в перспективе.

По мнению аналитиков, существует два варианта развития событий относительно изменения цен на объекты. Их называют еще базовым и альтернативным сценариями.

Первый вариант, базовый, состоит в том, что в течение летнего периода падение цен будет протекать такими же темпами, что и в прошлом месяце, то есть снижаться примерно на 1,5 процента. Однако осенью ситуация в экономике может осложниться и тогда темпы снижения могут увеличиться даже до 3,5 процента за месяц.

Если верить альтернативному варианту развития событий, то снижение цены квадратного метра жилья прекратится уже летом. Продавцы будут ждать восстановления спроса и попросту заморозят цены на том уровне, что есть сегодня. Зато уже осенью, ценник будет стремительно лететь вниз, даже быстрее, чем предусмотрено базовым сценарием.

«Значительного снижения цен ждать не стоит, потому что не все будут готовы пойти на такой шаг. Спрос на вторичном рынке, конечно, будет продолжать падать из-за высоких процентов по ипотеке, снижения доходов россиян и отсутствия льготных программ на такие объекты. Однако не стоит забывать, что большинство сделок здесь производятся из расчета вложения вырученных средств на покупку жилья в новостройке, где цены все еще продолжают расти» - говорит аналитик компании «ЦИАН».

Конечно, сама ситуация носит неоднозначный характер. Финансовые эксперты говорят, что экономика приходит к своему стабильному состоянию, поэтому проценты будут снижаться и в дальнейшем. Значит, есть смысл немного подождать, ведь чем ставки будут меньше, тем выгоднее для покупателя покупка в ипотеку. Существует и другая сторона таких обстоятельств: если ипотека станет еще дешевле, то возрастет спрос на жилье. Значительно увеличившийся спрос повлияет на процессы ценообразования, цены на квартиры станут однозначно выше. Поэтому все-таки большинство экспертов считают, что сегодня самый оптимальный момент для покупки собственного жилья, и с использованием ипотечного займа, в том числе.