Минфин рассчитывает на показатели выдачи ипотеки в 2022 году не хуже прошлогодних

Ожидания от Минфина России.

Во второй половине июня стало известно, что Министерство финансов РФ предполагает, что по итогам года объем ипотечных выдач будет не хуже прошлогодних, за аналогичный период. В частности, заявил об этом Алексей Моисеев, заместитель министра финансов, в ходе своего выступления на заседании комитета Государственной думы по финансовым рынкам, которое проводилось в Чебоксарах. Согласно расчетам, российские банки смогут избежать отрицательной динамики выдач в разрезе года, благодаря недавно анонсированному изменению условий по программе льготной ипотеки, где ставка будет понижена с 9 до 7 процентов.

«Со своей стороны мы уверены, что россияне сегодня будут покупать недвижимость, в том числе и с помощью ипотечных программ. Заметим, что уже в мае число ипотечных сделок в неделю было выше, чем недельные продажи в апреле. Поэтому можно утверждать смело, выполняя поручение президента, снижая проценты по льготной программе ипотеки, объемы выдач жилищных займов в этом году не будут уступать прошлогодним значениям» - рассказал на заседании Алексей Моисеев.

Ключ к успеху - программа льготной ипотеки.

Согласно ожиданиям самого ведомства, интерес россиян к покупке собственной недвижимости будет симулировать по большей части инициатива Президента, которая направлена на снижение ставки по одному из ключевых льготных продуктов ипотечного займа.

Напомним, выступая на Международном экономическом форуме в этом году в Санкт-Петербурге, Владимир Путин посчитал возможным на фоне сокращения процентов по ключевой ставке изменить и условия по льготной ипотеке на 2%, то есть установить ее на докризисном уровне в 7% годовых. Изменения коснутся только процентной ставки, срок действия и другие параметры программы не изменяются при этом.

Стоит отметить, что подобное предложение высказал ранее Никита Стасишин, заместитель главы Министерства строительства и ЖКХ РФ, когда высказал свое мнение о том, что льготная ипотечная программа под 9% перестала работать и уже не выполняет свою ключевую задачу, поэтому следует ставку понизить на 2 процентных пункта.

Если вспомнить, то данная программа еще в начале года и функционировала под 7 процентов. Однако после небезызвестных событий на Украине и активации нескольких пакетов санкций в сторону России от недружественных стран, Центробанк в конце февраля резко увеличивает ключевую ставку до 20 процентов, при этом изменяются все рыночные ставки по кредитным программам во всех сегментах. Чуть позже, уже с апреля Правительство посчитало, что необходимо скорректировать условия и по льготной ипотечной программе. Тогда ставка была увеличена с 7 до 12 процентов, а также увеличены кредитные лимиты до 12 и 6 миллионов с разделением на две группы субъектов, где располагаются приобретаемые объекты. При этом срок существования самого льготного механизма был продлен еще на шесть месяцев, то есть до конца текущего года.

Статистика по результатам выдач ипотеки за последние месяцы.

Первый весенний месяц, ставший и первым месяцем начала кризиса, показал не плохие результаты. Коммерческие банки предоставили россиянам около 159,8 тысячи жилищных займов на сумму 516,2 миллиарда рублей, причем это на 9% выше суммарного значения выдач в феврале. Заметим, что в марте выросли именно выдачи по льготным программам: кредиторы предоставили 94,8 миллиарда рублей, что на 82,7% больше февраля.

Теперь для понимания динамики обратимся к цифрам апреля. В отчетном месяце кредиторы выдали россиянам 48,2 тысячи ипотечных кредитов, сумма которых составляет 163,3миллиарда рублей и это на 69,1 процент ниже результатов марта. По рыночным программам была выдана сумма в 8 раз меньше, чем в прошлом месяце, которая составляет 34,7 миллиарда рублей. При этом по программам с господдержкой было оформлено 128,3 миллиарда рублей. В этом месяце эксперты охарактеризовали программы льготных ипотек как единственный инструмент для решения жилищного вопроса для граждан страны, в связи с резким ростом процентов по базовым программам.

Стоит отметить, что по результатам мая рынок ипотечных выдач также не показал какой-то положительной динамики. Скорее наоборот. Объемы ипотечных выдач сжимаются второй месяц подряд, а именно за май было выдано лишь 31,4 тысячи жилищных ссуд на сумму 119,5 миллиарда рублей и из них порядка 91,2% кредитов оформлено с программами господдержки.

Сокращение итоговых результатов ипотечных выдач с апреля по май в Минфине охарактеризовали как временное явление, которое обусловлено вполне объективными причинами (ростом процентных ставок). Сегодня же, на фоне смягчения политики регулятора, расширения льготных ипотечных программ и улучшения по ним условий, в ведомстве ожидается уже в ближайшие месяцы восстановления спроса на этом рынке.