Мишустин поручил максимально быстро понизить ставку по льготной ипотеке

Февральские и апрельские изменения.

Напомним, что с 1 апреля по программе льготной ипотеки в новостройках, были внесены некоторые изменения.

Первое — это повышение лимита доступной суммы в кредит на покупку жилья, он был увеличен. Если раньше максимальная стоимость жилья, которая могла пойти в сумму займа, была 3 миллиона, то теперь она составляет 12 миллионов для Московской области, столицы, Ленобласти и Санкт-Петербурга. Для всех остальных городов и регионов сумма увеличена в 2 раза и составляет 6 миллионов рублей. Второе – это повышение процента по льготной ставке с 7 до 12%.

Связаны были такие изменения с решением Центробанка.

Еще 28 февраля, на внеплановом заседании, регулятор поднимает, больше чем в два раза, размер ключевой ставки (до 20%). Причиной тому послужил военный конфликт на Украине и последующее за ним санкционное давление стран запада. Целью же ее повышения стала необходимость увеличения процентов по депозитам, для того чтобы можно было компенсировать возросшие инфляционные и девальвационные риски.

Увеличение ключевой ставки повлекшее увеличение процентных ставок по кредитам.

Следствием возросшего уровня ключевой ставки стало увеличение норм ставок по жилищным кредитам. В среднем ипотечный займ по базовым программам был доступен от 22 до 25 процентов. В результате не льготные ипотеки стали просто недоступными для большинства россиян.

Обращаем внимание, что учетная ставка на уровне 20% сохранялась весь март, а параметры по всем льготным программам оставались без изменения.

На этом фоне в марте многими крупнейшими банками был отмечен ажиотажный спрос на льготные программы. Уже вначале месяца льготная ипотека опередила рыночную по объемам выдач, и в некоторых банках ее доля достигала 80% от числа общих ипотечных займов. Правительство увеличило ставку по льготной ипотеке до 12%, что в сравнении с рыночными ставками по ипотеке все равно остается меньше почти в 2 раза. Все остальные льготные программы остались с прежними параметрами.

Однако в апреле были внесены изменения не только в параметрах программы льготной ипотеки, но и был пересмотрен процент по ключевой ставке. Начиная с 11 апреля, ее размер установлен Центробанком на уровне 17%. Такое решение связано с замедлением инфляционных рисков, благодаря положительной динамике курса рубля.

Инициатива президента.

Проводя совещание по ключевым экономическим вопросам 25 апреля, президент страны В. Путин озвучил предложение по снижению процента на льготную ипотеку, чтобы покупка квартиры стала доступнее для россиян. Также снижение процента на 3 пункта по программе поможет стимулировать отрасль строительства. Срок действия этой программы истекает 30 июня, поэтому президентом дано распоряжение еще и продлить срок ее функционирования на 6 месяцев, то есть до 31 декабря.

«Обращаю внимание, что в условиях санкционных ограничений и попыток западными странами надломить стабильность экономической системы нашей станы, существование льготных программ не прекращалось, изменения были только по одному продукту. Теперь же считаю необходимым принять некоторые дополнительные меры для поддержки ипотечного рынка. Процесс приобретения жилой недвижимости и стройку таких объектов необходимо стимулировать. Для этого нужно снизить по льготной ипотечной программе ставку с 12 до 9 процентов и увеличить срок использования этого обновленного проекта еще на 6 месяцев, до конца года. Поскольку в целом ситуация в экономике позитивная, такие мероприятия мы себе позволить можем» - было отмечено президентом страны.

Поручение Мишустина.

На следующие же день после выступления В. Путина на совещании, согласно распоряжению, премьер-министр поручает в оперативном режиме подготовить весь необходимый пакет документов для постановления о снижении процента по льготному продукту и продлить его срок действия.

«Прошу профильные министерства, а именно Минфин, Минэкономразвития и строительства, в максимально кротчайшие сроки приготовить соответствующие правовые документы для реализации указанных изменений» - поручил Мишустин в процессе заседания президиума по увеличению уровня стабильности экономики страны на фоне санкций.

Как сообщалось ранее, по прогнозам Центробанка, в рамках всех льготных ипотечных программ в течение этого года суммарный объем выдач всех коммерческих банков по ним может составить около 2 триллионов рублей. Это почти на 25% больше по сравнению с прошлым годом. Тогда жилищных кредитов при поддержке государственных программ было выдано банками суммарно на 1,6 трлн. рублей.

Проанализировав динамику изменения основных индикаторов, дающих оценку инвестиционной активности, рынку труда и промышленности, можно заметить, как замедляются темпы роста цен, стабилизируется курс рубля, инфляционные риски перестали нарастать, экономика стабилизируется. Резкий скачек ключевой ставки, а главное своевременность принятого решения, положительного эффекта не заставил долго ждать. Сегодня мы уже можем наблюдать плавное снижение процентов учетной ставки, а также, существуют все основания для дальнейшего ее снижения, следствием чего станет удешевление кредитов.