Мишустин сообщил, что банки должны будут раскрывать полную стоимость ипотеки

Новые требования.

На заседании комиссии, которое было посвящено повышению устойчивости экономики под давлением санкций, премьер-министр объявил о новых обязанностях кредитных организаций, предоставляющих жилищные займы населению. В частности, теперь главное к ним требование – это раскрывать полную информацию по стоимости ипотеки с учетом разного рода дополнительных услуг, страховых продуктов и другого.

«Полное раскрытие данных о дополнительных услугах при оформлении ипотечного договора покажет заемщикам реальную и полную стоимость кредита. Кредиторам же придется при этом открыто друг с другом конкурировать, чтобы привлечь внимание клиента на свою сторону. Россияне при таких обстоятельствах смогут дать самостоятельную оценку всем расходам и в дальнейшем воспользоваться ипотечным займом в том банке, где ему предложат максимально выгодные условия» - подчеркнул Мишустин на этом заседании.

Многие банки и сейчас не ограничивают доступ к информации о стоимости всех своих дополнительных услуг, которые были включены в расчет итоговой стоимости ипотеки. Однако клиент может ознакомиться с ними не на этапе предварительного расчета займа, а уже когда вышел на сделку, то есть в процессе ознакомления с кредитным договором и его подписания.

«Потенциальные покупатели недвижимости, которые планируют совершить сделку с привлечением ипотечного займа, для начала должны изучить все рекламные предложения и действующие программы в банке, оценить ставку, ежемесячный платеж по ипотеке и, конечно, итоговую переплату за использование заемных средств. После, консолидировав всю информацию, заемщик сделает выбор – в какой банк ему обратиться. Сегодня полную стоимость кредита клиент банка увидит, ознакомившись с проектом договора. При этом заемщик, пройдя необходимые шаги, получил одобрение на заявку со стороны банка и по факту находится на завершающем этапе сделки – подписание договора. Здесь перед ним стоит вопрос – согласен он или нет с условиями банка, а не выбор, как должно быть, из разных вариантов по условиям займа» - пояснил руководитель направления ипотечного кредитования в компании «Банки.ру.

В чем заключается смысл изменений?

Согласно нововведениям, теперь кредитор обязан указывать полную стоимость займа на первой станице договора, вверху угла справа, в квадратной рамке и читаемым шрифтом.

В полную стоимость кредита входит сумма основного долга и процентные платежи за весь период. Также, если по условиям договора предусмотрены еще какие-то другие платежи и взносы в пользу кредитора или третьих лиц, то информация об этом теперь указывается в обязательном порядке.

Предложение Правительства направлено на создание максимально прозрачных условий по ипотечным займам именно на этапе знакомства с предлагаемыми условиями. Многие банковские организации уже стали размещать на своих сайтах данные о возможных надбавках или, наоборот, скидках на ставки при условии использования того или иного страхового пакета в рамках договора. Планируется, что банки будут вычислять полную стоимость кредита после одобрения общей суммы займа и знакомить самого заемщика с набором дополнительных услуг, входящим в ее состав, указывая при этом диапазон возможных минимальных и максимальных параметров. Однако еще нет полной уверенности в том, что заемщик будет внимательно изучать эти данные, и не запутается в них.

Создание здоровой банковской конкуренции – задача, которая будет решена Правительством с помощью нового требования к банкам. Теперь целью любого коммерческого банка будет представить для своей программы ипотечного кредитования наибольшую ценность, чтобы заинтересовать клиента, но за меньшую стоимость.