Мишустин увеличил размер льготной и семейной ипотеки до 30 млн. и 15 млн. рублей

Новые параметры программы.

С первого мая премьер-министр утверждает корректировки по льготной ипотеке. Процент по ставке был снижен с 12 до 9, и так как по срокам существования этого проекта действие программы подходит к концу (до 1 июля), то было решено продлить этот тип кредитного продукта еще на шесть месяцев, до 31 декабря 2022 года. Напомним, что предложение с такими инициативами были направлены Владимиром Путиным еще в конце апреля на совещании, которое было посвящено экономическим вопросам. Президент объяснил это необходимостью создания доступных условий для покупки собственного жилья россиянами, а также стимулирования строительства новых жилых объектов.

Отличительная черта обновления – это объединение.

Помимо снижения ставки и увеличения срока действия, было принято еще одно решение, имеющее важное значения для ипотечного кредитования и рынка недвижимости в целом: теперь появляется возможность сочетать проект «Господдержка-2020» в новостройках под 9% с рыночной ипотечной программой или любой другой субсидированной жилищной ссудой. Причем возможность объединения коснулась не только ипотеки по льготной ставке, но и по семейной ипотечной программе. Для участников проекта семейной ипотеки ставка по жилищному займу составляет до 6 процентов, а воспользоваться этим видом ипотеки могут семьи, где есть ребенок не старше 2018 года рождения. Благодаря такому новшеству максимальная цена жилого объекта, стоимость которого идет в ипотеку по этим программам, теперь для столичного и подмосковного региона, а также Санкт-Петербурга и области может быть не 12 миллионов, а до 30 млн. рублей. Для других же субъектов цена объекта, которая может пойти в кредит, тоже увеличена больше, чем в 2 раза и составляет не 6, а 15 миллионов рублей. В Правительстве подчеркнули, что субсидируемый льготный процент в 9 годовых предоставляется по-прежнему для лимита в 12 или 6 млн. рублей, в зависимости от региона. Просто остальная сумма пойдет в кредит уже по другой ставке, которая будет равна либо проценту рыночной ипотеки, предусмотренной продуктом банка-кредитора, либо будет субсидирована за счет средств девелопера.

«Для того чтобы граждане при выборе собственного жилья не были ограничены только суммами льготного лимита, мы приняли решение об увеличении общей суммы кредита на эти два льготных продукта, имеющих наибольшую популярность среди россиян. При этом со стороны государства компенсация льготной ставки будет проходить в порядке сумм установленных лимитов: 6 или 12 миллионов, в зависимости от региона покупки» - рассказал председатель кабинета министров. 

Стоит заметить, что объединение льготной и семейной ипотек с другими программами допустимо лишь для займов, которые оформляются не раньше, чем 1 мая. Еще одним нюансом в льготной ипотеке является отсутствие возможности ее рефинансирования в случае изменения процента по проекту. Так как ставка по этой программе с момента ее существования менялся несколько раз, то союз российских риелторов направил обращение в Правительство с предложением о разрешении рефинансирования ставки. В аппарате получение письма с просьбой подтвердили и сообщили о том, что инициативу рассмотрят.   

Помогут ли корректировки возобновить спрос на ипотеку?

Однако, несмотря на принятые меры, многие эксперты на рынке недвижимости уверены, что с их помощью взбодрить рынок жилых объектов, скорее всего в нужной степени не получится, и застоя в секторе ипотечного кредитования избежать не удастся. 

 Сегодня в стране есть много желающих приобрести собственную квартиру в ипотеку, но люди просто не спешат это делать, а предпочитают те средства, которые удалось скопить на первый взнос, пока что придержать на руках или внести их на депозит. Потому что цены на новостройки выросли, да и ставки по ипотеке тоже, хоть их и снижали уже несколько раз за последние два месяца (речь идет именно про льготную ипотеку в новостройках), но если поторопиться и взять сейчас (как например те, кто оформил ее под 12%), то рефинансировать уже не получится.

Согласно цифрам от Министерства финансов, за все время существования льготной ипотеки было оформлено больше 750 тысяч займов, их сумма превышает 2 триллиона рублей. Из них в этом году россияне получили 85 тысяч льготных кредитов суммой порядка 200 миллиардов рублей. С момента реализации семейной ипотеки с ее помощью больше 300 тысяч семей улучшили свои жилищные условия, а общая сумма жилищных ссуд по ней составила больше одного триллиона рублей.  

Безусловно, повысив максимальную сумму кредита по самым популярным льготным ипотечным программам, спрос на рынке немного все же получится подстегнуть. Однако из-за повышения стоимости квадратных метров, этих сумм хватит на жилье более скромного класса, нежели в прошлом или позапрошлом годах.