Новая ипотека под 0,1% годовых: как россиянам получить очень дешевую ипотеку – в каких городах ее можно оформить?

Откуда взялись такие низкие ставки?

Сегодня некоторые банки предлагают ипотечные займы по ставке от 0,1 до 0,5 процентов для покупки жилья в новостройках. Такой выгодный процент возможен, когда часть процентов по программе субсидируется самим застройщиком. Стоит отметить, что купить квартиру в ипотеку на столь привлекательных условиях можно не в любом регионе и не во всех новостройках, а только там, где застройщики согласно заключенному с банком договору компенсируют партнеру разницу между базовой и субсидированной ставкой. Получается, что по факту проценты по ипотеке банку платит сам девелопер.

При этом отмечается, что такие программы выгодны тем заемщикам, кто планирует быстро рассчитаться по жилищному кредиту. Потому что застройщик по условиям подобных проектов зачастую компенсирует банку проценты только в первые несколько лет. Максимально возможный срок действия таких низких процентов у разных девелоперов может варьироваться от 5 до 10 лет. Ведь застройщик тоже не может работать себе в убыток. Данный механизм применим лишь как один из возможных вариантов пополнения оборотных средств строительных компаний, чтобы не прерывать процессы строительства. По окончании же срока субсидирования ставка вернется к своей базовой норме.

Для кредитных учреждений такие программы тоже весьма выгодны, потому что для них покупатели – это новые клиенты, а кто будет оплачивать проценты – заемщик или строительная фирма, для банка совсем не важно. Здесь, даже возможно, что для кредитора взыскать проценты за использование займа с девелопера, будет гораздо проще и надежнее, чем с физического лица. Свою выгоду по таким сделкам извлекает и покупатель, ведь для него это реальный шанс сэкономить на процентах по ипотечному кредиту.

Однако подобные программы скрывают под собой один важный момент. Такие сверхнизкие ставки относительно существующих сегодня на рынке базовых программ по ипотеке, или даже льготных проектов, подразумевают под собой завышенную начальную стоимость объекта от застройщика. Таким образом, строительные компании компенсируют себе ту часть прибыли, которую потратили на субсидирование процентов перед банком своим покупателям.

Кроме того, следует отметить, что самые низкие ставки по ипотечным программам от застройщиков будут доступны лишь в рамках льготных проектов при поддержке государства, в частности семейной ипотеки. То есть государство компенсирует банку разницу между рыночной ставкой и 6 процентами, которые предусмотрены по семейной ипотеке. При этом другую часть компенсации, между 6% и ставкой, которую предлагает застройщик, кредитору возмещает сам девелопер. Только нужно учитывать еще один момент, что под условия семейной ипотечной программы подходит не каждый заемщик. Отметим, что вместо семейной ипотеки может применяться программа «Господдержка-2020».

В каких регионах доступны минимальные проценты по ипотеке.

Минимальные ставки по ипотеке предлагают только крупные застройщики, которые обладают значительным по объему портфелем проектов и имеют надежные перспективные отношения с кредитными учреждениями. Поэтому на данный момент сверхнизкие ставки по ипотечным ссудам предлагаются крупнейшими девелоперами Москвы, Московской и Ленинградской областей, а также в Казани, Тюмени и Перми. Например, банк «Дом.РФ» имеет договор сотрудничества с застройщиками «Родина Групп» в столице, ГК «АПС ДСК» в Московской области, «Максимум Лайф Девелопмент» и «АСД» в Ленобласти, ГК «Суварстроит» в Казани, а также ГК «Страна» и СЗ «Сатурн» в Тюмени, и ГК «СтройПанельКомплект» в Перми. Эти застройщики через данного кредитора предлагают оформить, в рамках льготной и семейной ипотечных программ, жилищный кредит по ставке от 0,1 процента. Субсидированная ставка может действовать до 10 лет, а после выплаты придется производить по рыночной ставке.

Кроме того, «Московский кредитный банк» сотрудничает с крупным застройщиком в Екатеринбурге – «Fortis Development». При этом в городе они предлагают приобрести жилье в одном из двух современных ЖК при участии семейной ипотечной программы по ставке от 0,01% для первого года и 5,25% - на весь оставшийся срок. Также этот банк объявил о сотрудничестве со строительной компанией «Ikon Development», и теперь в столичном ЖК «Заречный квартал» есть возможность приобрести жилье по ставке 0,01% в течение всего срока кредитования.

Это только малая часть всего списка застройщиков и банков, кто работает по данной схеме. Более подробно информацию о процентах и условиях по ипотечным займам рекомендуется уточнять на сайтах строительных компаний и конечно в самих коммерческих банках.