buy-purchase-card-payment Artboard 6
Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне
Ипотека на квартиру
Ипотека на квартиру
Ставка от 4.4%
Решение за 1 час
Срок ипотеки до 30 лет
Сумма ипотеки до 100 000 000
Подробнее
г. Москва, ул. Варшавское шоссе, дом 42, БЦ «ПОЛИНОМ», 5 этаж.
Ближайшее метро «Нагатинская».
от 5000 руб.
Помощь
в получении
кредита
Ставка от 4.4%
По 2-м документам
С любой кредитной историей
Без подтверждения дохода
Подробнее
Особенности получения кредита под залог недвижимости

Особенности получения кредита под залог недвижимости

27.11.2022
Время чтения ~3 минуты

Когда без кредита под залог недвижимого объекта не обойтись?

Кредит под залог недвижимости является одним из инструментов, с помощью которого можно решить проблему, связанную с необходимостью привлечения крупной суммы денежных средств взаймы, когда при этом по заявкам на беззалоговые потребкредиты от банков поступает отказ. Отрицательное решение банки могут принять по ряду причин, к примеру, клиент не может подтвердить документально уровень своего дохода, или у потенциального заемщика нет постоянного дохода, а только сезонные заработки, что, по весьма понятным причинам не будет устраивать кредитора. Иногда встречаются ситуации, когда человек ведет свой собственный небольшой бизнес, и вроде бы средства для оплаты ежемесячных платежей у него есть, но банкам все равно необходимо перестраховаться. Еще одним весьма распространенным вариантом являются случаи, когда человеку срочно потребовались деньги в долг, но финансово-кредитные организации не могут ему их предоставить, ввиду того, что у клиента уже есть несколько открытых кредитных обязательств, по которым он, итак, каждый месяц платит предельно большую сумму.

Для личных ли целей заемщику понадобились средства, или он захотел взять один кредит на крупную сумму, чтобы закрыть все текущие займы - неважно, главное, кто и как выдаст человеку ссуду, если он и без того уже чрезмерно закредитован или находится в зоне риска, связанной с вероятностью невозврата долга. Разумеется, оказать ему услугу могут или кредитные учреждения, предлагающие просто немыслимые проценты и заоблачные переплаты, или же на выгодных для клиента условиях с ним согласится работать банк, выдавая заемные средства, обеспеченные залогом недвижимости.

Другими словами, кредит, где в качестве залога выступает недвижимая собственность заемщика, это сделка, которая гарантирует банку возврат заемных средств. Если по каким-то причинам заемщик не сможет выплатить долг, то банк вправе продать залог и за счет вырученных средств погасить его долг.

Особенности и нюансы такого вида кредитования?

Данный вид заимствований характеризуется некоторыми особенностями, которые необходимо принять во внимание. В первую очередь стоит понимать, что в качестве залога кредитору можно предложить свою квартиру, частный дом, складское помещение, гараж, земельный участок или даже коммерческую недвижимость. При этом финансовая организация предоставить в долг сможет сумму, которая не превышает 75-80% от оценочной стоимости залогового объекта.

Большинство коммерческих банков при оформлении ссуды такого типа сами производят оценку ее рыночной стоимости. Несмотря на это, для собственника было бы выгоднее воспользоваться услугами независимого эксперта. Именно он определит действительную стоимость объекта на текущий момент и не станет ее занижать, как это могут сделать оценщики, представляющие интересы кредитной компании.

Помимо затрат на проведение оценки независимым экспертом клиенту потребуется застраховать залоговую собственность. Отметим, что финансово-кредитные организации в большинстве случаев стараются предложить заемщикам определенных страховщиков, с кем у них действуют партнерские договора. Только для клиента стоимость их услуг будет не всегда выгодной. Эксперты напоминают, что заемщик может самостоятельно для себя определить, в какую страховую фирму ему обратиться. Ведь во всей этой процедуре важно одно - чтобы залоговый объект недвижимости был застрахован от основного перечня рисков.

При этом и к залогу банки предъявляют некоторые требования. В частности, недвижимость должна быть высоколиквидной (чтобы в случае необходимости ее можно было быстро реализовать кредитору и компенсировать свои убытки), а также она не должна находиться в обременении (то есть в аресте или являться залогом по уже ранее полученному займу). Поэтому если кредит будет выдан под залог недвижимости, следует учесть, что клиенту потребуется собрать гораздо больше документов, чем для беззалоговой ссуды.  

Оформляя кредит под залог недвижимой собственности, заемщик может рассчитывать на крупную сумму в долг и ему при этом не потребуется искать поручителей и предоставлять кредитору справку о своих доходах, что является несомненным плюсом. При этом по таким кредитным продуктам банки предлагают выгодные проценты, которые существенно ниже, чем по беззалоговым. Однако клиентам стоит понимать, что на протяжении всего срока действия кредитного договора с залоговой недвижимостью нельзя будет производить какие-либо сделки.

Помощь в получении кредита!
Ставка от 4.4%
По 2-м документам
С любой кредитной историей
Без подтверждения дохода
Подробнее
Проложить маршрут
Офис: Варшавское шоссе, д.42,
Бизнес-центр «Полином»
От метро «Нагатинаская»
Ваше сообщение успешно отправлено. 🙂 Спасибо!
Что-то пошло не так 😥
Поиск почти готов, заработает меньше чем через месяц 🤙