РБК: российские банки отметили рост спроса на льготную ипотеку после снижения ставок

Отечественные кредиторы зафиксировали увеличение числа поступивших заявок на жилищное кредитование с использованием льготной ипотеки почти в 2 раза практически сразу после анонсирования изменения условий по данному льготному продукту. Вместе с тем в параллель льготному ипотечному кредитованию коммерческие банки отметили рост спроса и на базовые ипотечные программы.

Напомним, что 22 июня Председатель Правительства подписал постановление о сокращении ставки по льготной ипотечной программе для покупки жилья в новостройках. Таким образом, сегодня этот льготный механизм позволяет приобрести недвижимость на первичном рынке по ставке до 7 процентов. Действовавшие ранее условия кредитной программы остаются без изменения. Как отметили в Правительстве, такое решение позволит стимулировать спрос на ипотечном рынке, увеличит число граждан, кто может улучшить жилищные условия на более выгодных условиях, а также поддержит строительный сектор экономики.

Кроме того, с 14 июня ЦБ РФ постановил сократить норму учетной ставки до 9,5%, и на этом фоне отечественные банки стали улучшать условия в пользу заемщиков по своим рыночным ипотечным ставкам.

Ставки ниже – спрос выше. Какие результаты по ипотеке отмечают кредиторы после июньской корректировки?

Аналитический отдел «Домклик» согласно подсчетам за июнь только по базовым программам жилищных займов выдал россиянам в долг 47,42 миллиарда рублей, что в 2,2 раза больше апрельских результатов и в 3,6 раза больше майских показателей. Кроме того, в пресс-службе банка отметили, что за июнь выросли выдачи ипотеки по программам с государственной поддержкой больше чем на 31,21% за месяц. Напомним, что льготная ипотека от «Сбербанка» предлагается по ставке от 6,3 процента.

Положительную динамику относительно спроса заметили и в «ВТБ» после снижения ставок, причем число поступивших заявок выросло почти вдвое. Льготную ипотеку кредитор предлагает россиянам оформить от 6,7% в год. Ежедневно в среднем в последнюю неделю июня в банк стало поступать порядка 1,24 тысячи заявок по льготной ипотеке, а это на 71,57% выше, чем было неделей ранее. Активность потенциальных заемщиков возрастает и по стандартному ипотечному кредитованию. После того как в середине июня, следом за ключевой ставкой по ним сократили проценты, число поступивших заявок за день стало выше 2,1 тысячи штук, а это на 15,2% выше, чем при действовавших ранее условиях. Вместе с тем оживление наблюдается и на вторичном рынке. Как рассказали в кредитной организации, доля ипотечных договоров в этом сегменте существенно возросла и даже приблизилась к уровню, зафиксированному в начале года.

Также в банке «Дом.РФ» рассказали, что после понижения ставок наблюдается рост спроса на льготные жилищные займы в 1,57 раз. В рамках льготной программы субсидированная ставка здесь начинается от 6,1%. В период последней недели июня и первой недели июля в банк поступило 5 тысяч заявок на покупку жилья в новостройках с применением льготной ипотеки, а это в 1,58 раз больше, чем в течение предыдущих двух недель до понижения ставок.

Аналогичную тенденцию наблюдают и в «Промсвязьбанке». Ставку по ипотеке «Господдержка-2020» этот кредитор предлагает до 6,35%. В компании отметили, что после снижения процентных ставок по льготному механизму в среднем ежедневно на рассмотрение в банк стало поступать в 1,84 раза больше заявок, чем до 22 июня. При этом в организации прогнозируют по итогам июня увидеть увеличение объемов продаж по ипотеке в рамках госпрограмм не меньше, чем на 35-40% относительно майских выдач. Такая результативность объясняется становлением более привлекательных условий по кредитованию, а также расширением ипотечных проектов за счет новых договоров с застройщиками.

В банке «Открытие» восстановление спроса на ипотечные займы начали фиксировать еще в мае. При этом снижение ставки по льготной ипотеке в июне до 7%, а также уменьшение ключевой ставки до 9,5%, позволили лишь закрепить данный тренд. Смягчение условий по всем программам позволило плавно возвращать на рынок россиян, кто ранее из-за неопределенности свою идею о покупке недвижимости отложил.

«Уже в июле мы уверены, что будем наблюдать процессы реализации отложенного спроса на жилые объекты, который накапливался еще с марта. Следовательно, по результатам месяца можно предположить значительный прирост в объемах продаж, объясняющийся низкой базой из-за сжатия спроса с апреля по июнь. Уже в конце лета можно будет увидеть постепенное возвращение к традиционным сезонным показателям» - такие прогнозы дают аналитики банка «Открытие».

Эксперты полагают, что, несмотря на оживление кредитной активности россиян в этом сегменте, увидеть такие же объемы продаж, которые были отмечены год назад, маловероятно, что получится. Объясняется это тем, что на спрос граждан оказывает влияние не только сокращающиеся проценты по ставкам, а еще и обстановка на рынке труда в целом, также и их нынешний уровень персональных доходов. Сегодня не каждый клиент банка готов сразу выйти на сделку. Большая часть заемщиков в данном вопросе не торопится принимать решение, они присматриваются к предложениям разных кредиторов и ждут дальнейшего изменения условий в лучшую сторону на рынке жилищного кредитования.