Рекомендованный доход семьи для обслуживания ипотеки вырос до 90,2 тысячи рублей

На данный момент в стране увеличился рекомендуемый минимальный заработок семьи для получения и обслуживания ипотечного кредита. Теперь его размер составляет чуть больше 90 тысяч рублей в месяц.

Как считает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), для комфортного обслуживания ипотечного кредита гражданами, их ежемесячный платёж не должен превышать 1/3 от заработка граждан.

О показателях

Показатель средней заработной платы для получения ипотечного кредита в Москве и области теперь должен превышать больше 90 тысяч рублей в месяц. Таким образом заемщик сможет осилить ежемесячный платеж в 29-32 тыс. рублей. Средний показатель вырос более чем на 20%, если сравнивать его со значениями прошлого года.

Ранее жителям столицы было достаточно получать 72 тысячи рублей в месяц, где 23-25 тысяч рублей они могли отдавать банку.

Если ранее банки могли одобрять ипотеку несмотря на высокий показатель ПДН (показатель долговой нагрузки), то на данный момент в связи с ужесточением кредитно-денежной политики банки будут считать все доходы потенциального заемщика и одобрять кредит только в том случае, если ПДН не превышает 50% от всех доходов заемщика.

Факторы, повлиявшие на увеличение рекомендованного дохода

Рассмотрим факторы, которые повлияли на увеличение среднего дохода:

• Во-первых, это увеличение цены на недвижимость. Недвижимость в Москве за 2021 год подорожала более чем на 36%.

Если ранее можно было приобрести самую дешевую однокомнатную квартиру за 4.5 млн рублей, то сегодня такая квартира обойдется не менее чем в 6 миллионов рублей. Это увеличит как срок ипотечного кредита, та и общую сумму переплаты.

• Увеличение средних ставок по ипотечным продуктам. На данный момент средняя ставка составляет 10.5% годовых, ранее средние показатели не превышали 8%.

Увеличение ставки, так же привело к увеличению общей суммы переплаты по ипотечной ссуде. Средний показатель срока (по данным аналитиков) увеличится, как минимум на 2-3 года.

• Окончание действия льготных ипотечных программ. Программы действую до сих пор, вот только не все могут получить ставку 7% из-за недостатка финансирования от государства. На данный момент для участия в программе используют метод отбора.

Если в прошлом году почти каждая обратившееся семья могла рассчитывать на выгодные условия, то теперь воспользоваться программой могут единицы.

Тем, кто желал приобрести квартиру в ипотечный кредит ранее, сделать это в этом году будет сложнее.

Еще меньше людей смогут получить ипотеку в 2022 году

Доходы населения РФ практически не растут, зато цены растут с молниеносной скоростью.

ЦБ и правительству удалось остановить рост цен на недвижимость, но население не готово отдавать такие деньги за квадратные метры, тем более с переплатой процентов.  Многие кто планировал получить ипотечный кредит сделали это в прошлом году.

Получить ипотеку в этом году смогут только те, кто действительно сможет ее оплачивать. Поэтому банкам и правительству необходимо будет разработать новые программы позволяющие приобрести недвижимость со скидкой, чтобы не потерять интерес на недвижимость со стороны граждан.